Hvordan kjøpe eiendom og ikke bli et offer for svindel?

Eiendomsmarkedet - en av de mest konflikt og høyrisikoområder. Mangelen på juridisk utdannelse, tilstrekkelig erfaring og kunnskap kan føre til fullstendig tap av midler. Svindlere, skruppelløse selgere, inkompetente fagfolk registrering tjenester - alt dette er dessverre realitetene i det moderne Russland. Spesialister av de største meglerkontorer landet TSAZN utarbeidet noen anbefalinger til innbyggerne.

Hvordan unngå svindel?

Møte med kriminelle borger kan mer boligeiendommer utvalg scenen. Det er derfor advokater ikke anbefaler:

• kjøpe en leilighet, hus eller andre objekter på annonsene i pressen;

• besøke området alene (det er bedre å invitere en eller to voksne, i stand til vitner);

• inngå noen transaksjon, til å signere papirer på den første dagen av vårt bekjentskap med selgeren.

Det er spesielt farlig å passere den første dagen av depositum eller forskuddsbetaling. Det faktum at flertallet av uredelig ordninger rettet nettopp for å få fra offerets penger. Etter det er de kriminelle gjemmer seg. Unngå svindel, ifølge advokater TSAZN, kjøperen kan observere visse regler.

Vi krever at eieren av passet

Demonstrere solgt eiendommen må være eier eller en person som er autorisert av en attestert fullmakt. Kjøperen kan bekrefte dette ved å sjekke pass data og informasjon som er nevnt i tittelen dokumenter. I samarbeid med representant for eier er det viktig å etablere en tilstedeværelse i teksten myndighet til å selge et bestemt objekt.

Vi studerer dokumenter av tittelen

Å selge eiendom er berettiget til bare eieren. Kjøper ikke konkludere med noen avtaler med boliger brukere eller andre personer. Dokumenter som bekrefter myndighet av eieren, er:

• gjerning av gave, kjøp, utveksling med et stempel for registrering service;

• Sertifikat for registrering av rettigheter;

• en avtale om overføring av rettigheter til merket BTI notarius eller inngått før 1999;

• et sertifikat av arv;

• dom om godkjenning av eieren.

Dokumenter som ikke har frimerker, dekorert for hånd og andre papirer, forårsaker tvil om ektheten, skal være grunnlag for å nekte å prute. Kjøper bør være klar over co-deponering av bygninger og tomten der de befinner seg.

å være årvåken

Svært ofte blir innbyggerne møtt med forsøk på å selge et enkeltrom under dekke av en annen. Før inngåelse av transaksjonen må sikre i samsvar Matrikkelverdien nummer og data adresse, spesifisert i dokumentene. I tillegg bør eksamenslokalet gjøres i form av handling, og alle feilene være foreskrevet i detalj. En slik fremgangsmåte ville gjøre et krav ved deteksjon av skjulte materialfeil i fremtiden. I noen tilfeller anbefaler vi at byggingen og konsekvensutredning.

Hvordan unngå konflikter?

Dessverre, helt eliminere risikoen for tvister med registreringen av transaksjonen er ikke mulig. Imidlertid underlagt visse regler, de fleste av konflikter kan unngås.

avsløre heftelse

Før levering av kontanter kjøperen bør spørre selgeren å gi et utdrag USRR. Dette dokumentet lister opp alle aktuelle arrestasjoner, heftelser og andre heftelser som er registrert. Hvis noen registrering av transaksjonen og overføring av rettigheter til den nye eieren vil være vanskelig.

Vi løser problemet med leietakere

Advokater anbefaler ikke å få overnatting, bruksretten som er reservert for enkeltpersoner. Løftene om den forestående fjerning fra registeret ikke er ytelsesgarantier. Det er derfor rettighetene til alle beboerne må avsluttes før signering av kontrakt og overføring av midler.

Vi trekker opp dokumenter

Liste over papirer som kreves for å behandle transaksjonen, bestemmes i hvert enkelt tilfelle individuelt. Ved gjennomføringen av lokalene til felles eierskap nødvendig varsel, bekrefter samsvar med forkjøpsrett. Deal med eiendomsmegling av mindreårige eller uføre personer, vil kreve tillatelse fra vergemål. Ved avhendelse av leiligheten eller huset til ektefeller må være attestert samtykke.

Dermed omsorg og forsiktighet vil tillate borgere å unngå store risikoer. Men for å fullt ut beskytte interessene til kjøperen uten involvering av en profesjonell advokat kan ikke være. Relasjoner er multilateral og svindel ordninger er i stadig endring.