Hoved reparasjon av leilighetshus: å betale eller ikke? Valuta overhaling av boligblokker

Kvittering for betaling av verktøyet sendt til borgere av Russland, er det en linje - "overhaling". Hva er rettslig grunnlag for å gjøre den til den respektive betalings dokumentet? Hva strukturer er ansvarlig for innsamling av skattemessige inntekter fra innbyggerne for disse formål, samt praktisk anvendelse av overhaling?

Må jeg betale for større reparasjoner?

Ja, i samsvar med russisk lovgivning, nødvendigvis. Nødvendige justeringer til lovgivning har blitt introdusert i 2014. Leilighet eiere forplikter seg til å betale kontant i mengden, som bestemmes av tariffer godkjent av lovgivere i bestemt emne i Russland og skal beregnes på grunnlag av området av bolig lokaler. Det vil si, den tilsvarende verdi satt av myndighetene, multipliseres med antall kvadratmeter bolig.

Så, hvis vi er opptatt av spørsmålet om slike fenomener som overhaling av boligblokker (betalt eller ikke), vi besvart. Matchende bidrag trenger du. Samtidig Housing Code inneholder bestemmelser der eierne av leilighetene beholder eiendomsretten til midlene. Hvis statsborger selge en bolig som gjorde han bidrag for reparasjon, retten til å bruke de relaterte eiendeler overført til kjøper.

Hoved reparasjon av boliger: generell informasjon

Det er to grunnleggende ordninger, under hvilke mulige overhaling av boligblokker. Loven forutsetter at de er lovlig tilsvarende - det er valget av borgere.

Den første ordningen - å bruke tjenestene til spesialiserte regionale fond - institusjoner i status for frivillige organisasjoner. Den andre - etableringen av en egen konto som vil samle midler til å gjennomføre større reparasjoner.

I det første tilfellet, er vilkårene og framgangsmåten for reparasjon registrert i en spesiell regionalt program. I det andre scenariet, er kilden også viktig, men borgere innenfor de etablerte kriteriene kan justere de nødvendige forutsetninger for å utføre det arbeidet som kreves.

Vanligvis har hvert hus en levetid i samsvar med regelverket. Dersom det på den tiden da bygningen i samsvar med den kjente kriteriet bør repareres, gjør innbyggerne ikke opprette en egen konto, faller det under jurisdiksjonen til en regional aktør.

Utgifter til reparasjon av boligmassen i kommunen bærer den aktuelle kommunen. Bidrag for reparasjon av eieren gjør. I dette tilfellet kommunen. Men i privat bolig leilighet fond denne forpliktelsen ligger hos eierne av leilighetene.

Hvor skal kvitteringer

Måten eierne vil bli levert på mottak av betaling overhaling, avhengig av alternativet som er valgt kontanter akkumulering. Sin lovgivning gir, som vi har nevnt ovenfor, to: i en egen konto eller på grunn av den regionale operatør. I det første tilfellet, mottak sender ofte HOA, i den andre - de statlige institusjonene arbeider med overhaling av boligblokker. Dersom leiligheten bygningen forvaltes av et forvaltningsselskap, til tilsvarende plikt å levere regnskap til innbyggerne tildelt.

datoer overhaling

Fremgangsmåten for hoved reparasjon av boligblokker, forutsatt at lovgivningen blir utført innenfor de tidsgrenser som er avhengige av, for det første, på den reserve vedlikeholdsperioden for visse elementer av et bolighus konstruksjon, og for det andre, den fremgangsmåte for å danne en tilsvarende kapital.

Hvis pengene akkumuleres regional aktør, blir overhaling utføres i henhold til godkjent program. Som en generell regel, først og fremst huset reparert, har en betydelig grad av slitasje. Når det gjelder situasjonen i pengefondets kapital reparasjoner av boligblokker i besittelse av HOA, bør det bemerkes at den frist i det regionale programmet, se tiden, som relevant arbeid i alle fall må utføres. Det forventes derfor at HOA vil være i stand til å gjennomføre dem enda raskere enn det kan gjøre en regional aktør.

Hvis problemene som er involvert i overhaling offentlig institusjon, en viktig faktor i dannelsen av sekvensen av hus for reparasjoner - dette er betaling disiplin av leiligheten eiere. Hvis borgerne ikke er altfor opptatt av å rettidig betaling for regninger, kan det påvirke tidspunktet for hoved reparasjon i sine hjem. Men hvis man bruker et bolighus åpenbart gjør det vanskelig å betjene, da uavhengig av verdien av gjeld på verktøyet regninger reparasjoner kan utføres ved anlegget på et tidligst mulig tidspunkt.

Hjelp fra statsbudsjettet

Uansett form av kapitalakkumulasjon, regissert reparasjon, hjelp til innbyggerne, for å overføre midler til vedlikehold av huset, kan gi staten. Så, i budsjettene for mange regioner inkluderer midler til å oppveie de tilsvarende beløp til 50-100%, avhengig av sosial kategori av borger.

Spesifisitet av regionale aktører

La oss se på detaljene i de fleste regionale aktører, som vi har sagt ovenfor. Hva er disse institusjonene? I de fleste tilfeller, en non-profit organisasjon, drevet av den utøvende myndighet i regionen, som er ansvarlig for gjennomføring av hoved reparasjon av boligblokker. Vanligvis regjeringen struktur, etablere regionale aktører kalt Departementet HCS eller annen lignende måte.

Den viktigste funksjonen til operatørene i spørsmålet, - full kontroll av slike prosedyrer som store hjemme reparasjoner, alt fra å sende kvitteringer borgere og etterbehandling anleggsarbeid godkjenningsprosedyrer i forbindelse med arrangement av bygningen. Økonomisk ansvar for virksomheten i disse strukturene har ofte regjeringen i Federation.

Aktiviteter av regionale aktører som antas å være veldig klar: for eksempel, er informasjonen gjenspeiler resultatene av virksomheten til disse organisasjonene som regel lagt ut på sine nettsider. Hver eier, og dermed være i stand til å se hvordan økt pengefondet større reparasjoner av leilighetshus at han selv blir jevnlig oppdatert, for å bli kjent med listen over arbeider som skal utføres hjemme eller med informasjon om resultatene av entreprenører.

En slik åpenhet i arbeidet med regionale aktører i forbindelse med ønsket av myndighetene til å øke tilliten til innbyggerne. Til ingen å stille spørsmål om atferd, om du vil betale hoved reparasjon av boliger eller ikke for de respektive tjenestene. Folk må forstå at føreren - det er en stabil struktur, og det vil ikke gå bort med det innbetalte beløpet.

Spesifisitet av regionale programmer

Hva kjennetegner regionale programmer, som sier at de frivillige organisasjonene er ansvarlig for gjennomføring av hoved reparasjon av boliger, implementere nødvendige prosedyrer?

Faktisk er de en liste over boligblokker bygget i faget av føderasjonen, og klar over deres behov for å bli reparert tak, fasade, stiftelser og andre elementer som viser tegn på slitasje. Programmet inkluderer ikke huset, anerkjent som krise, samt bygninger som ikke inneholder i sin struktur elementer av felles eiendom.

Den viktigste komponenten i programmet, regulatoriske overhaling av boligblokker - en tidsplan for det aktuelle arbeidet. Det er dannet på grunnlag av en rekke faktorer som graden av forringelse av bygningene, livet, i noen tilfeller - størrelsen på gjelden til borgere for offentlige tjenester, som vi nevnt ovenfor.

Hva en måte å velge opphopning av kapital?

Så fant vi ut at det er to måter å kapitaloppbygging, som deretter kan brukes på større reparasjoner av boliger: gjennom regional operatør eller ved HOA eller med hjelp av forvaltningsselskapet. Hvilken vei er bedre? Kanskje, mellom dem og gjorde ikke mye forskjell?

Den viktigste fordelen med behandling for den regionale operatør - tidsbesparende. Innbyggerne trenger ikke å kaste bort tid på formaliteter i forbindelse med avgjørelsen av økonomiske og andre organisatoriske forhold knyttet til gjennomføringen av lov om gjennomføring av større reparasjoner av boliger. Tjenester er gratis for relevante frivillige organisasjoner. Men dette formatet preget av en klar mangel på aktivitet - større reparasjoner kan utføres kun på den tiden gitt et regionalt program, som vi har nevnt ovenfor.

Derfor, hvis leietakerne regner med å være i stand til å utføre overhaling av huset er ikke på timeplanen, og dersom det er nødvendig, må de starte åpningen av en egen konto, som vil samle de nødvendige midler. Of course, i dette tilfellet, blir nødt til å bruke tid på å løse et stort antall organisatoriske spørsmål. Men i strukturen i HOA, som regel, er kompetente til å løse slike vanskeligheter mennesker. Selvfølgelig er det lite sannsynlig at de vil bli enige til å gjøre jobben gratis, men det forventede resultatet av innbyggerne vanligvis rettferdig relaterte kostnader. Derfor er et slikt scenario ganske mislikt av mange huseiere vil bli holdt jevnlig overhaling av boligblokker. Betale eller ikke ansatte i HOA, og i så fall hvordan - de spørsmål i relevante møter.

Så lister vi de viktigste fordelene med det alternativet som kontanter ansvar for regional operatør:

• tilsvarende struktur løser alle de nødvendige arrangementer;
• aktivitetene til regionale aktører er ikke gjenstand for betaling;
• riktig type frivillige organisasjoner skal være offentlig ansvar for sitt arbeid.

Den største ulempen med denne ordningen: timing av selve overhaling kan avvike fra de som er ønskelig for eiere av leiligheter.

Vurdere de viktigste fordelene med å åpne sine egne kontoer for å forvalte midler for reparasjoner:

• Du kan stille noen betingelser knyttet til å bestille de nødvendige arbeider og tjenester;
• kan velges for å sikre kvalitet og gunstige leverandører;
• det er mulig å utføre fleksible reguleringsverdier for reparasjonskostnader.

Den største ulempen med denne ordningen: det tar tid for organiseringen av samspillet mellom HOA med ulike entreprenører og veiledere. Men, som vi har påpekt ovenfor, i strukturen av huseiere er vanligvis proaktive borgere som er klare til å bidra til løsningen av aktuelle problemstillinger.

Hvordan organisere en uavhengig pengeforvaltning?

Det er mulig at innbyggerne velger å gjøre på egen hånd, uten å ty til tjenester av en regional aktør. Dermed vil finansiering av utbedring av boligblokker bli fullstendig styrt av beboerne selv. Hvordan kan jeg organisere en selvledelse i forhold til å løse problemer knyttet til overhaling?

Først av alt, i huset skal fungere HOA. I dette tilfellet kan det bare tjene en bestemt bolighus. Hvis noen hjem, er det forutsatt at det totale antall leiligheter ikke mer enn 30, forutsatt at deres plassering på samme sted.

På huseiere møtet skal bestemmes av størrelsen på tilsvarende betalingen for hoved reparasjon belastet hver leilighet. Minimumsverdien kan ikke være mindre enn raten satt i de regionale rettsakter som regulerer sfæren av boliger og kommunale tjenester. Overhaling - er i hovedsak et sett av tjenester som tilbys av byggefirmaer. Det er nødvendig å vedta en liste over de relevante tjenester. I dette tilfellet, bør det ikke medføre mindre arbeid enn angitt i den regionale programmet. Borgere må også bestemme tidspunktet for overhaling. De kan ikke være senere enn fastsatt i den regionale programmet.

Eiere kan også bestemme seg for å øke eller redusere verdien av reparasjonskostnader. Imidlertid må de tilsvarende verdiene være innenfor grensene fastsatt ved lov. Midler som allerede er tatt inn for reparasjon, vil ikke bli innløst uten en rekke viktige dokumenter, nemlig minuttene av generalforsamlingen hvor agenda - overhaling med en entreprenør, og det handler om aksept av den endelige protokollen, noe som gjenspeiler det arbeidet som utføres.

Verdien av betalinger

Ovenfor har vi registrert at nøkkelindikatorer, som er dannet på grunnlag av eierkostnader knyttet til dannelsen av en passende økonomisk fond - frekvensen av hoved reparasjon av boligblokker, godkjent i regionen, området av leiligheter, samt verdien av kompensasjon av utgiftene til borgere fra statsbudsjettet.

Den første komponent "formelen" fastsettes av regionale myndigheter. For eksempel sette i Rostov-regionen fare overhaling av boligblokker er 6,60 rubler. per kvm. m. Tilsvarende tall registrert i avgjørelsen av den regionale regjeringen. I Voronezh region er andre tall, som er beregnet på grunnlag av bidrag for hoved reparasjon av boligblokker, har Moskva rett til å etablere sin egen.

Beregnet hastighet før godkjenning av den regionale regjeringen basert på metodikken som ble utviklet departementet for Regional Utvikling av Russland, det vil si på føderalt nivå. Det antas at størrelsen på de aktuelle bidragene skal beregnes på grunnlag av objektiv vurdering av den totale mengden av kontanter må betale for arbeid og tjenester som er mest sannsynlig å bli foretatt for å bringe den gjennomsnittlige bolighus i orden etter år med kontinuerlig drift.

for unnlatelse av å overholde kravene i loven sanksjoner

Er det noen sanksjoner hvis borger bestemmer han ikke ønsker å bidra til reparasjon av boligblokker? Betale eller ikke for det - et spørsmål som han ikke er gitt. Ja, det er en straff. Utbetalingene i spørsmålet er gitt av den føderale lovgivningen. Og hvis en mann ikke vil gjøre dem, er det - en legitim grunn for dannelsen av gjelden og den påfølgende periodisering av straffer i tilfelle av manglende betaling. Omtrent det samme som i tilfelle av vegring mot å overføre penger til andre offentlige tjenester. Hvis en borger nekter å fundamentalt foreta de nødvendige beløp og utbetalinger knyttet til sen betaling, kan midlene utvinnes fra ham i retten.

Hvem kontrollerer omsetningen av midler?

Hvis huseiere har besluttet at gi kompetanse knyttet til gjennomføringen av overhaling, den regionale operatøren, som skal utføre kontroll over utgiftene knyttet kontanter? Ovenfor har vi registrert at det fulle økonomiske ansvaret for utførelsen av den relevante NCB har regionale regjeringen oftere.

Ekstra penger viss beskyttelse - i barrierer for deres innløse av regionale aktører. Dermed vil betaling av kapital reparasjoner i en boligblokk entreprenører bli holdt av banken bare hvis NGO ansvarlige for større reparasjoner, gi protokollen, reflekterer møte detaljer om reparasjon, samt en kontrakt for levering av de aktuelle tjenestene og det handler om aksept. Du vil også trenge den endelige protokollen om godkjenning av arbeid utført av entreprenøren. De samme kravene, forresten, har vi listet opp ovenfor, beskriver detaljene i økonomistyring for reparasjon av HOA.

Regionale aktører har plikt til å sende inn informasjon om sitt arbeid, statistikkmyndigheter i Federal Tax Service og andre institusjoner, om nødvendig ved lov. I noen regioner, godkjent av rettsakter som en regional aktør må hver måned sender i boliginspeksjons tall på kontant avsetninger for større reparasjoner. Denne informasjonen kan også møte og borgerne - gjennom området.

Arbeidet med frivillige organisasjoner dannet av regjeringene i russiske regioner forventes ikke å direkte delta som fag av rettsforhold privatpersoner. Alle kontrakter signert av en juridisk enhet, ansvarlighet i faget av makt. Passende styringsstrukturer i regionene som utgjør styrene i forstanderskapet ledet av tjenestemenn - for eksempel kan dette være den første nestleder i regionen. Forstanderskapet på NCO ansvarlig for overhaling, kan også omfatte representanter for fagforenings strukturer, lovgivende enhet.