Del eierskap, og dets regler for fremmedgjøring

Med den daglige utviklingen av økonomiske relasjoner mellom mennesker er ikke uvanlig å anskaffe ikke bare en enkelt eiendom, men også sin del.

Hva menes med felles eierskap?

Brøk eierskap - er løsøre eller fast eiendom, som eies av flere personer, fordelt etter den spesifikke andel av hver av eierne. Denne egenskapen tildeler sin eier ikke bare rett til å motta inntekter eller overskudd i forhold til de beste av sine aksjer, men også sin forpliktelse til å betale tilbake kostnadene i forbindelse med sin interesse.

Delvis eierskap er vanligvis uttrykt som en prosentandel eller forholdet (f.eks: 1/5 del av huset).

Erverv av fast eiendom, som er felles eiendom, ved første øyekast ikke forskjellig fra salg av fast eiendom, som har en eier, men det er bare ved første øyekast. Lovfestede bestemmelser i foranlediger salg av felles eierskap kan bli forsinket eller ikke forekommer i det hele tatt.

Normene i Civil Code of konsolidert posisjon av fortrinnsretten til å kjøpe selge eller bytte eiendom (hus, hytter, garasjer, leiligheter og så videre.). Slik rett eksisterer bare når du gjør regning transaksjon, hvis tilbudt delvis eierskap, vanligvis på forkjøpsrett gjelder ikke.

Hvis en av egenkapitalen eieren har til hensikt å fremmedgjøre sin andel av fast eiendom uautorisert person, må det først gjøres oppmerksom på den foreslåtte transaksjonen medeiere av eiendommen, som beskriver i detalj kostnadene for salg og dens vilkår. Etter det kan de resterende eiendomsmegling investorer enten kjøpe den fremmedgjorte dele eller å avslå et slikt oppkjøp.

Hvis noen av aksjonærene uttrykker ønske om å kjøpe en aksje som tilhører selger av eiendommen avhendes av selger forhold, nekter Selger har ingen rett. I prosessen med oppkjøpet av aksjene til aksjonærer økt i forhold til de andre medeiere.

I tilfelle at kjøperen av fast eiendom er fremmedgjort aksje medeier, og ikke en tredjepart, deretter varsle de øvrige aksjonærene ikke er lovpålagt.

Hvis medeier eller medeiere nektet å kjøpe sin foreslåtte aksje, kan transaksjonen gjennomføres med en potensiell kjøper. Men for å unngå enhver senere rettssaker eller anerkjennelse av transaksjonen ugyldig, Selger skal ordentlig varsle sameierne ved å gi dem et skriftlig varsel.

Etter å ha mottatt et skriftlig varsel, medeier, ikke med vilje foreslått å kjøpe en aksje er pålagt å utstede en skriftlig avkall på forkjøpsrett av notarius. Slik svikt må være fullført før transaksjonen, enten direkte ved transaksjonen.

Når du foretar en transaksjon der objektet er et delt eierskap, i tillegg til ikke-fortrinnsrett er nødvendig å samle en standard liste over dokumenter: pass av alle deltakerne i transaksjonen; dokumenter som bekrefter eierskap av fast eiendom (sertifikat av arv, gjerning av gave, privatisering, leie, salg og så videre.); et utdrag fra Bureau of Technical Varelager på stykke av fast eiendom; hvis boligen selges, er det nødvendig å fremstille et sertifikat som bekrefter tilstedeværelse / fravær av registrerte personer i fast eiendom; alle relaterte samtykke (samtykke fra ektefelle, familiemedlemmer, vergemål).

Hvis formålet med transaksjonen er en del av huset til bakken, må du ta vare ikke bare om gyldigheten av dokumentene på den delen av huset, men også dokumentene på den delen av landet.