Hva er et borettslag, borettslag? Huseiere

Vår tid - et århundre med kontinuerlig globalisering. Og så det er ikke overraskende at prosessen med samlingen av mennesker i mange land i verden i en rekke organisasjoner og lokalsamfunn. I dag er mange av oss fortsatt ikke vet hva en leilighet for vårt land, er dette konseptet fortsatt forbundet med noe fjernt og dårlig kjent. Men hytter allerede utbredt i mange land.

generell beskrivelse

Så hva er et borettslag? Under dette konseptet ligger ikke separat tatt struktur eller bygning, og eierskap til en bestemt leilighet kompleks. Parallelt med dette, tilhører hver leilighet utelukkende til sin eier, og slike områder som trappeoppganger, korridorer, tekniske gulv, verftet området, som ligger i felles eiendom av alle beboerne. Når dette begrepet ikke kan begrenses til en bolig og en hel rekke forskjellige bygninger.

Historien om forekomst

I utgangspunktet er det et borettslag lært innbyggerne i Storbritannia. Et slikt system av eierskap og drift av fast eiendom der og i Australia, men det er det som kalles Strata tittel. Veldig aktiv bruk av hytter i Canada og USA. Som for Russland, er det helt identisk med den analoge uttrykket før oss kan anses huseiere (HOA). Condominiums også utbredt i de Forente Arabiske Emirater, India, Sør-Afrika, Singapore, Thailand.

funksjoner

Denne formen for eierskap er preget av det faktum at det er ingen begrep om leie. I tillegg utelukket det mulighet for å eie eiendom begrenset periode. Alle condominiums deres eiendom - eiendomsmegling.

Absolutt alle eiendomsmegling som er en del av sameiet eies av leilighet eiere. Med hensyn til beslutninger om innholdet i for eksempel lokalområdet eller annet felles eiendom, slike nyanser utleiere besluttet på generalforsamlingen, som holdes på en jevnlig basis til avtalt tid. På disse møtene kan også ta opp spørsmål om hvordan det vil bli å håndtere en bygård eller kompleks av hus.

Opprette en condominium i Russland

Foreningen leietakere opprettet som følger:

• Innledende fasen. Den såkalte aktive gruppen (eiere av boliger eller leiligheter) samler inn ulike dokumenter, forbereder et prosjekt charter forening, kommuniserer med resten av eierne boareal, velger offentlig myndighet.
• Møte. Det faktum at møtet vil bli avholdt, alle huseiere varslet på forhånd. Og ikke mindre enn to uker før den planlagte datoen. På dette møtet, det utstedt en condominium vedtekter og passerer en stemme med sikte på å velge styret.
• Registrer deg. Registreringen av den nydannede foreningen i statlige organer utføres uten å gjøre noen betaling og varer i flere måneder. Samtidig, når all nødvendig dokumentasjon vil bli innrammet og mottatt formann initierer åpne en bankkonto, som senere alle beboerne vil utføre betaling avgifter.

Fordeler med sameiet

Fordelene med slike forbindelser er:

• Den høye graden av ansvar for hver eier for innholdet i riktig form av hjemmene sine. Og alt fordi sameiet gir noen huseiere, som til sammen inneholder det totale arealet. I denne forbindelse, hver eier av leiligheten begynner å ta på alvor som sin personlige og felles eiendom.
• Disse midlene, som viser til sameiet som betaling for offentlige tjenester er ikke underlagt noen skatt, siden foreningen ikke er en lønnsom organisasjon.
• I de tilfeller hvor fattige mennesker bor i en leilighet, de har en juridisk rett til å søke om formålet med registrering av subsidier fra staten for den etterfølgende betaling av verktøy.
• Leilighet eiere har rett til å avgjøre alle saker som angår objekter av sameiet. Også folk disponering av midler som skal brukes til å løse virksomhetens behov.
• Beboere condominium seg styre pengene brukt på driftsenheten, for eksempel, overhaling av bygningen eller tak reparasjoner.
• grunneiere har rett til å disponere over sine eksisterende leiligheter, og til å utføre ulike transaksjoner med dem. I tillegg er generalforsamlingen fullt mulig å bestemme det totale arealet av sameiet, og dermed tillatt mottak av inntekt i favør av fusjonen.
• Løsningen av ulike problemer i retts prosedyren tar mye mer effektivt i hele sameiet enn i ansiktet av en person.
• Leilighet eiere som har betydelig gjeld for hjelpemidler kan gjøre arbeids bidrag i favør av sameiet, for ikke å betale tilbake gjelden på generalforsamlingen.

Det kan betraktes som investering i eiendom utvilsom fordel av en slik forening. De fleste av innbyggerne i den vestlige verden bruker muligheten til å spare de opparbeidede midler ved å investere dem i et borettslag fordi det er praktisk, og aller viktigst - trygg. Disse investeringene er fullstendig beskyttet mot inflasjon eller andre risikoer. Spesiell oppmerksomhet er trukket til objekter, prisen som øker med tiden. Fullt begrunnet og bevist faktum er at staten stue (leilighet) har svært liten effekt på dannelsen av den endelige kostnaden. I dette tilfellet er den viktigste rollen plassering og kostnadene ved vedlikehold av sameiet, det totale arealet av leiligheten, i en alder av boligkomplekset eller hjemme.

negative aspekter

Den største ulempen med sameiet kan betraktes sin registrering i de statlige organer. Dette er en ekstremt vanskelig oppgave for hvilke løsninger som krever mye tid og krefter. I tilfeller der en slik felles eiendom er registrert for første gang, teknisk pass denne foreningen er gjort på bekostning av budsjettmessige midler.

Den andre negative kvalitet condominium er innholdet av huset. På grunn av det faktum at hele byrden for reparasjon og vedlikehold av kommunikasjonssystemer hviler på skuldrene til leiligheten eierne, og betale for alle disse operasjonene utføres også av lomma. Hus territorium foreninger lagt eiendomsskatt.

reservefond

Analysere hva som sameiet er verdt å påpeke tilstedeværelse i denne foreningen en spesiell reserve fond opprettet for uforutsette utgifter, som dekker effekten av ulike force majeure (for eksempel brann eller kloakk pause). Denne praksisen forekommer i mange utviklede land. På grunn av dette i sameiet utgifter til reparasjoner dekkes av de generelle innsparinger og det nødvendige arbeidet er gjort bare påvist entreprenører. Slike kompetent ledelse av leiligheten bygningen og har ført til populariteten av hytter i Europa og Amerika.

en klar fordel

Overnatting i et borettslag er mye billigere enn i en egen privat hjem. Forskjellen i pris mellom disse to eiendomsmegling eiendeler kunne nå hundretusener av dollar. I tillegg skatt på privat hus mer enn en leilighet i et borettslag.

russisk virkelighet

I Russland lov om borettslag ble det godkjent 15 juni 1996. Denne artikkelen argumenterer for at en condominium - et sett av både boliger og yrkesbygg, land, kommunikasjon, boligblokk eller flere eneboliger. Men siden 01.03.2005 konseptet med en condominium i den russiske lovgivningen har opphørt å eksistere. Moderne Housing Code gir analoge beskrevet foreninger - huseiere som er verdt å vurdere nærmere.

å danne partnerskap

Laget på grunnlag av partnerskap mellom eiere av leiligheter avgjørelsen av møtet, som holdes på grunnlag av artikkel 45-18 LCD Russland. Et partnerskap er opprettet når bekreftende stemme for et flertall av eierne av leilighetene. Det er viktig å merke seg at ikke alle eiere av eiendom i leiligheten bygningen er automatisk medlemmer av HOA. For å gjøre dette, må du skrive det aktuelle programmet for å bli med i unionen. I tillegg, når som helst medlem av foreningen har rett til å trekke seg fra non-profit organisasjon, og personen som ikke er medlem av HOA kan også være til rett tid tid til å bli med i organisasjonen. Leder av HOA er også valgt.

stemmerett funksjoner

Russisk lovgivning ikke foreskrive hvordan akkurat skal telle stemmene på HOA møtet.

telling følgende utførelsesformer:

• Antall stemmer er i direkte forhold til det totale arealet av lokalene. Enkelt sagt, jo større område, som eies av en person - jo flere stemmer den har på generalforsamlingen.
• Ett medlem av HOA skal ha én stemme. Selv om eieren eier flere kvartaler, er det fortsatt ikke vil ha noen fordel. Hvis det er to av eier leiligheter, vil hver av dem har rett til å stemme.
• Ett rom er lik én stemme. I dette tilfellet betyr det ikke tar hensyn til antall eiere og forskjellen i rutene.

krets hode funksjon

Styreleder hytter på grunnlag av eksisterende lovgivning er utstyrt med visse rettigheter og plikter. Som leder av hytter kjøpt av eierne av leilighetene, kan den bli fjernet fra kontoret hvis det er nødvendig. Sin funksjonstid er begrenset i tid basert på det godkjente partnerskap charter. De viktigste funksjonene til formann er:

• Sikre etterlevelse av de beslutninger som ble tatt av styret HOA.
• Pålegg og bestillinger av tjenestemenn HOA.
• Opptre på vegne av partnerskapet uten arrestordre.
• Signeringen av dokumenter og betalingstransaksjoner, som, i henhold til lov eller loven, ikke forholder seg til kompetansen til generalforsamlingen (styret).
• Utvikle og send til godkjenning av HOA møte husregler for de involverte i direkte vare på huset personell. Størrelsen av lønnen, samt lønn til leder, skal godkjennes i generalforsamling eller styremøte.

mangel HOA

Erfaring har vist at mange medlemmer av partnerskapet er svært motvillige til å betale regninger. I denne metoden, er virkningen på den skadelige defaulters ikke så mye. Selv om en stemme og for å utelukke debitor fra HOA, gjenstår det fortsatt en person bosatt i huset. Kaste ut en person på grunnlag av en rettsavgjørelse - det er også et stort problem av juridisk art, og til alle andre juridiske avgifter du betaler direkte til HOA.

utenrikssaker

Hvis vi ser på hytter i Canada, bør det bemerkes her at prisen på boliger i disse foreningene med blir høyere og høyere for hvert år. Denne situasjonen er svært gunstig for investorer som kjøper bolig for sin påfølgende lease.

Som for Frankrike, er hytter konsentrert hovedsakelig i de store byene i landet. Spesielt, ifølge eksperter, i Paris Saint-Germain-roms leilighet beliggende i et condominium, det vil koste om lag en halv million euro.

I USA hytter fikk sin utvikling, ikke bare i store byer, men også i mindre byer. Mest interessant, condominium prinsippet her gjelder i enkelte stater selv for en privat, eneboliger.