Kontroll leilighet med hennes kjøp

Alle vet at eiendomstransaksjoner er underlagt statlig registrering i registrerings Chamber, men turen til Registrering Chamber - det er mulig å si, den siste etappen. Før dette, er det nødvendig å iverksette en rekke tiltak for å sjekke minst tre komponenter av transaksjonen:

1. Sjekk den personen som avslutter en transaksjon.
2. Sjekk leiligheten, som er gjenstand for salgskontrakten.
3. Sjekk teksten i avtalen.

La oss se litt på hvert trinn

Enhver transaksjon, inkludert en kontrakt for salg leiligheter, har en juridisk betydning bare dersom det er en person som har rett til å gjøre det. I denne forbindelse er det to viktige aspekter. For det første, om personen konkludere kjøpekontrakten, den nødvendige kapasitet til å handle, og for det andre, enten det er en person som han sier han er, om de faktisk (vanligvis kontrolleres Companies House på tidspunktet dokumentene).

Rettslig handleevne anerkjent evnen til borgere av sine handlinger skaffe og utøve borgerrettigheter, for å skape for seg samfunnsplikter og utføre dem (sivil kapasitet) oppstår i sin helhet med utbruddet av voksenlivet, det vil si når atten år (Art. 21 av Civil Code).

Men ifølge artikkel 29.30 av Civil Code, kan en borger av domstolene anses uskikket eller delvis stand. I dette tilfellet transaksjonen med deres deltakelse er av spesiell spesifisitet. På vegne av borger anerkjent uføre, begår transaksjonen hans verge. Citizen begrenset kapasitet, inngå transaksjoner på egne vegne (med unntak av små hushold transaksjoner), men med samtykke fra bobestyrer. I denne forbindelse, må du sørge for at den enkelte borger er virkelig i stand.

Som det er kjent, kan gjøre en avtale som borger selv, eller gjennom en representant. I denne forbindelse, dersom transaksjonen gjennomføres ikke av eieren av leiligheten, og dens representant, er det nødvendig å fastslå om den nødvendige myndighet representant har å undertegne avtalen. Den generelle prosedyren for inngåelsen av avtalen er enkel og har en rekke måter. Kontrakt for salg av fast eiendom som konkluderte med å utarbeide et dokument undertegnet av partene.

Leiligheten sjekk utføres i minst fire områder:

• kontrollere rettighetene til leiligheten;
• Sjekk ut hvem som er registrert i leiligheten;
• sjekk nærvær (fravær) av gjeld;
• Sjekk heftelser.

Av leiligheten og sjekket heftelsen av et utdrag fra Unified Aa-registeret (Unified Register av statens rettigheter), som kan fås direkte fra Registrering Chamber eller bestille elektronisk, for eksempel gjennom nettstedet Rosreestra.

Sjekk tilgjengeligheten av leiligheter for personer som er registrert i det er et viktig og nødvendig skritt i transaksjonen. Det beste alternativet i denne saken er å få en utvidet utdrag fra huset register. Som regel er det utstedt til eieren av leiligheten, er det spesifisert folk som er registrert i denne boareal i øyeblikket, så vel som de mennesker som tidligere har blitt registrert, og enda viktigere, å hvilken adresse de er skrevet. Legg merke til tilstedeværelsen av små barn i leiligheten, som om de ble skrevet i strid, da et slikt salg transaksjon kan bli utfordret senere, som rettighetene til mindreårige bør ikke bli krenket på noen måte.

Sjekk tilgjengeligheten av leiligheter for gjeld er en like viktig del av avtalen. For eksempel kan eieren gå i månedsvis uten lønn for hjelpemidler, akkumulert mens betydelig gjeld. For å unngå dette, må du be om en kvittering fra eieren (minst 3 måneder) for betaling av kommunale tjenester.

Teksten i kontrakten, hvis du ikke eier bestanddeler, er det ønskelig å lese minst to ganger. Det må bli forstått betydningen av hver setning. Etter gjeldende lov, tolkningen av vilkårene i avtalen tar hensyn den bokstavelige betydningen det inneholder ord og uttrykk. Den bokstavelige betydningen av vilkårene i kontrakten i tilfelle av usikkerhet satt ved sammenligning med andre vilkår og betydningen av hele kontrakten.

Gjør det til en regel om ikke å signere kontrakten, dersom noen del av dere er ikke klart eller har en tvetydig mening. Alle har hørt om historiene til kontrakter, der noen spesielle forhold stavet ut i liten skrift. Noen ganger en liten fastsettelse uttrykt i et lite forslag, kan angre alle fordelene fra transaksjonen eller kjøperen å skape et slikt problem at hvis han forsto alle konsekvenser av avtalen, det ville aldri ha signert kontrakten.

Eiendomsmegling transaksjonen - det alltid dreier seg om en økt risiko. Det er bedre å spille det trygt og ikke miste kontroll over hele kjøpet. Vær forsiktig.