Fallgruvene i salg av leiligheter

"Fallgruver" i salg av fast eiendom

1. privatisert leiligheter

Innhente eierskapet av privatiserte leiligheter, er det nødvendig å ta hensyn til de som deltok i privatiseringen, og hadde rett til å bruke leiligheten. Familiemedlemmer nektet fra privatisering skal måtte erklære det skriftlig. I fravær av et slikt avslag, personen ikke-inkludering i privatiseringen, retten til å bevise ugyldighet av privatisering og eventuelle transaksjoner med det. I tilfelle at transaksjonen er gjort i forhold til leiligheten der bruksretten er et mindreårig barn må ha tillatelse fra vergemål.

I tillegg er vanskelig spørsmålet om retten til å bruke leiligheten som ikke er registrert på tidspunktet for privatisering av leiligheten. Det er tilfeller når folk, av ukjente grunner, var fraværende på tidspunktet for privatisering og en rettskjennelse har blitt fjernet fra registeret. Men i tilfelle av en slik person, privatisering, og alle etterfølgende transaksjoner kan være ugyldig.

2. Tilstedeværelsen av ektefellens samtykke.

Hvis leiligheten ble kjøpt av ektefellene under ekteskapet, må være attestert samtykke fra den andre ektefellen til å begå en transaksjon. I tilfelle at en slik avtale vil ikke være mulig å utfordre en slik transaksjon og ugyldige.

3. Påvisning av psykisk lidelse.

Avtalen kan også bli anerkjent som ugyldig i tilfelle av anerkjennelse av selger "på transaksjonstidspunktet kan ikke være klar over innholdet i sine handlinger." Rettsmedisinsk undersøkelse kan fastslå at på tidspunktet for transaksjonen selger ikke kunne innse betydningen av hans handlinger. Vanligvis denne typen undersøkelse er oppnevnt, forut finne selger registreres som lider av psykiske lidelser.

4. Hva trenger jeg å vite?

For det første må du vite hvem som er eieren solgte leiligheten. Du kan sjekke dette på posten i eierskap sertifikat for leiligheten. For å gjøre dette, kan du ta et utdrag fra Unified Aa-registeret, som vil vise informasjon om eieren, heftelser, etc.

5. Hva med de levende?

Ifølge artikkel 292 av Civil Code Part Two: "overføring av eierskap av et hus eller leilighet til en annen person er grunnlag for oppsigelse av retten til bruk av lokalene til tidligere medlemmer av familien til eieren, med mindre annet følger av lov." Derfor vil den nye eieren kunne ved avslutningen av avtalen, lett skrive familiemedlemmer av selger. Så du kan ikke kaste ut personer som lever leilighet, bruksrett, som oppsto på grunnlag av en arv eller en kontrakt av livet vedlikehold av en avhengig. I tillegg. utkastelse kan ikke bli utsatt for folk som nekter å privatisering, men å ha de samme rettigheter til bolig, samt selger. I denne forbindelse, før registrering av salg, bør du sjekke ut de grunner som andre familiemedlemmer bor der.

6. Gjennomføre bosetninger.

• Kvittering.

I tilfelle når kjøpekontrakten sertifisert av en notarius og gjort delvis oppgjør mellom kjøper og selger, er det nødvendig å ta hensyn til dette faktum hadde blitt foreskrevet i kontrakten, nemlig: "kontrakts Beregningene er gjort før du registrerer det"

• Spesifisere lavpris leiligheter

I kontrakten er det bedre å ikke spesifisere undervurderte leiligheter, som i tilfelle utfordre transaksjonene vil være gjenstand for utvinning av spesifisert i kontrakten beløpet. Dessuten, denne lavere pris, kan du ikke få eiendomsskatt fradrag (Recall at eiendomsskatt fradrag kan gis under forutsetning av at borger av Russland har inntekter som er gjenstand for 13% skatt).

• Når det er bedre å beregne?

Det første trinnet er å registrere seg en kontrakt for salg, og deretter beregne og gå gjennom registrering av overføring av eierskap. Når du bruker en sekvens av transaksjonen, kan kjøperen sørge for at ingenting forstyrrer overføring av eierskap, selger kan også beskytte seg selv med hensyn til mottak av penger, er eiendomsmegling sin eiendom.

• avdrag

I tilfeller der ikke gjort full betaling til selger, er leiligheten mot kausjon. Dette gjør at selgeren i tilfelle av manglende betaling av kjøperen på avdragsordning, å underkaste seg det et krav.

Ved beregning av avdrag på kontrakten bør ta hensyn til at eierskapet av eiendommen forblir med selgeren før full nedleggelse av gjelden av kjøperen for leiligheten. I dette tilfellet er selgerens eiendomsrett begrenset av tilstedeværelsen av den registrerte kontrakt for salg, men ikke pass til kjøperen før full betaling.

I noen tilfeller er det anbefalt å søke om juridisk støtte av eiendomstransaksjoner?

Deltakelse av advokaten i transaksjonen vil hjelpe deg:

• juridisk kompetent til å gjennomføre transaksjonen,
• sjekke entreprenøren, kontrakten tilbudt til den konklusjon,
• beskytte deg mot svindel,
• beskytte midlene i bosetningene.

Det anbefales ikke å forsømme juridisk støtte primært i organiseringen av salgstransaksjoner.

Artikkel levert av advokatfirmaet "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru