Kontrakten egenkapital (DDU) 214-FZ: hva du skal se etter? Federal Law "On Deltagelse i felles bygging av boligblokker"

Kjøpe en ny leilighet - en seriøs og ansvarlig trinn. Før du kjøper et hus i et nybygd hus, trenger du en god all veie og vurdere. Salg av lokaler innebærer avslutningen av POS (214-FZ). Hva du skal se etter når du signerer dette dokumentet? Dette vil bli diskutert i artikkelen.

De første linjene av kontrakt

Før å være bundet til et bestemt byggefirma, bør nøye undersøke PO (214-FZ). Hva du skal se etter fra starten? Først må du finne ut hvem som er registrert i dokumentet som utbygger. Teksten skal inneholde fullt navn på byggefirma. Ikke forstyrre, og flere detaljer - dato og sted for registrering av utbygger, data attest av virksomheten i EGRYU osv ...

Kontrakten må være inngått på vegne av utbygger av prosjektet erklæringen, byggetillatelse og leiekontrakten eller salg av tomt for bygging av objektet. I dette tilfellet kan ansiktet av virksomheten være en administrerende direktør. Det var hans underskrift skal være i dokumentet. Dersom kontrakten er signert av en annen manager, kan det oppstå uforutsette problemer under forhandlingene. En medarbeider har anledning til å representere interessene til selskapet bare ved fullmakt, og det bør være knyttet til PO.

Hva vil samtalen?

Gjenstand for kontrakten skal angis tydelig, uten mulighet for tvil. Aksjer i konstruksjonen av et bolighus måten frembringelse spesifikk egenskap ved et forutbestemt tidspunkt. Det er nødvendig å fastsette i dokumentet. Eventuelle andre spørsmål - som er involvert i investeringsvirksomhet, co-finansiering av byggingen, tildeling av rettighetskrav vil mellomrom etter at objektet skal settes i drift, - har ingen relasjon til gjenstand for innkjøpsordrer. 214-FZ loven uttrykkelig indikerer det. Og det spiller ingen rolle, det er skrevet i tittelen på dokumentet, "kontrakten for en felles konstruksjon" eller ikke.

Detaljert beskrivelse - nøkkelen til suksess

214-FZ av loven for å delta i leddkonstruksjonen tilsier at ordrer skal omfatte alle mulige egenskapene til objektet. Det må være foreskrevet bygningen hjemmeadresse, Matrikkelverdien nummer av landet, estimert antall leiligheter, gulvet der den er plassert. I tillegg er en obligatorisk element på de finansielle garantier tilbudt sine kunder utbygger.

Dokumentet skal også være foreskrevet garantiperioden for eiendommen og dens ingeniørtjenester. Som regel varer lokaler garanti på 5 år, dens utstyr - 3 år. Forkorte perioden av ansvar for objektet gått på en lovlig måte utbygger ikke kan.

Spørsmålet om kostnadene for en leilighet

Kontrakten egenkapital må inneholde nøyaktig teknisk beskrivelse av fremtidig bolig. Det bør spesifiseres området er, størrelsen på balkong, terrasse eller loggia med reduksjonsfaktor. Byggefirmaer har tradisjonelt prøve å innlemme i DDU klausul om at dersom resultatene av målingene BTI område av boligen er mindre enn spesifisert i kontrakten, er interessen holdere forpliktet til å betale for den ekstra plassen, eller utbygger vil returnere en del av pengene for uferdig arealet. Noen ganger, sier dokumentet at uavhengig av det endelige resultatet ingen skylder ingenting til.

Erfarne advokater blir minnet om at Law 214-FZ ikke forbyr inkludere i kontrakten elementet på revisjon av priser. Men i samsvar med lov om rett til forbrukeren kjøper rett til å kreve fra utbygger penger for det manglende området, mens byggefirma for ekstra arealet ikke kan få noe. I rettspraksis, er dette problemet løst på forskjellige måter.

En detaljert "portrett" av leiligheten

Kontraktsinngåelse egenkapital, kjøperen bedre betale nær oppmerksomhet til detaljer. For eksempel må utbygger inneholde en detaljert teknisk beskrivelse av DDU eiendom. Dokumentet staver ut i detalj alle attributtene - .. vindusrammer, inngang og interiør dører, gulv gulv, vegger og tak, etc. Hvis boligen blir overført med en fin finish, bør kontrakten oppgi alle, selv klassen av tapet på veggene. Den 214-FZ på deltakelse i felles bygging av det er ikke direkte nevnt, men verbale forpliktelser utbygger i retten har ikke presentert. Så vær årvåken og kreve at i DDU var en fullstendig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Noen ganger byggefirma søker å peke i kontrakten rett til å foreta endringer i prosjektet erklæringen, planlegging og prosjektering egenskapene til objektet uten samtykke av aksje deltaker. Men fra synspunkt av loven er ikke godtas: kjøperen må få full informasjon om de produktene de kjøper.

Når du venter på oppfyllelsen av forpliktelser?

Det bør være tydelig stavet ut når det gjelder gjennomføring av alle angitte forpliktelser i PO (214-FZ). Hva du skal se etter i studiet av denne delen av kontrakten? Først av alt, må det spesifiseres gyldighetstid av dokumentet. Videre fra ordlyden bør følge at det er gyldig til partene å oppfylle alle forpliktelser.

I tillegg må dato for overføring av leiligheten DDU kunde spesifiseres. Byggefirma ofte ikke fastsette en bestemt periode, og det kvartalet som har planer om å overlevere nøklene til lokalene interesseholdere. Det anses ikke et brudd på loven, men gir kunden noen ulempe. Det faktum at beskyttelse av sine interesser i tilfelle av brudd på vilkårene tydelig stavet ut i 214-FZ. Et sammendrag av lovverket inneholder en svært viktig poeng - kunden kan heve kontrakten først etter to måneder etter datoen for overføring av objektet oppgitt der. Dette betyr at forbrukerne må vente til slutten av kvartalet, og deretter en annen 2 måneder til å sende inn sine krav til utbygger.

Og byggefirmaet er aktivt på jakt etter en mulighet til å komme seg rundt i 214-FZ. Straff for unnlatelse av begreper kan legge ned en tung byrde på skuldrene til utvikleren, så det er hele tiden prøver å forsikre. For eksempel, inneholder avtalen en tilstand som er ansvarlig bare i tilfelle av selvbebreidelse eller urimelig utvider listen over omstendighetene rundt uimotståelig kraft. Så vær forsiktig! Tradisjonelt innebærer force majeure terrorangrep, krigshandlinger eller naturkatastrofer naturen. Endringer i lovverket, ugunstige værforhold og unnlatelser entreprenører ikke tilhører ham.

Kvalitet - en annen fallgruve DDU

214-FZ på deltakelse i felles bygging tilsier at hvis det er noen mangler i leiligheten selskapet er forpliktet til å eliminere dem i en rimelig tid eller til å betale kundene kompensasjon.

Noen utviklere prøver å sørge for mulige misforståelser og inkluderer PO element som igangsetttillatelsen tilsvarer samsvar prosjektdokumentasjon objekt. Dermed er utvikleren prøver å minimere sitt ansvar for den dårlige kvaliteten på boliger. Muligheten for krav fra eieren av varen fortsatt ikke utelukke, men kan forårsake problemer under rettssaken.

Hvordan du kan beskytte pengene dine?

Penger siden av transaksjonen - det viktigste punktet PO (214-FZ). Hva du skal se etter i denne forbindelse? Først bør kontrakten være tydelig stavet ut prisen. Det er bedre hvis det er gitt i rubler. Dessverre er prisen per kvadratmeter ofte definert i enheter, uten å rette en bestemt kurs i dokumentet. Dette påvirker i betydelig grad vilkårene i kontrakten.

Dernest, i DDU (prøven kan bli funnet i noen advokatkontor, en presenterer vi nedenfor) bør angi på hvilket tidspunkt og for hva midlene vil være betaling. Det kan ha sine egne sparepenger eller boliglån, for eksempel. Og bør nøye undersøke den tiden, i henhold til hvilke kundens forpliktelser i henhold til kontrakten vil bli ansett som oppfylt. Utviklere insisterer på at dette skjer etter at midlene er kreditert til kontoen til byggefirma. Som et resultat, interesseholdere risikere mye. Etter overføring av penger gjennom banken finner sted i løpet av få dager, og alt mens kjøperen er i limbo. Løsningen på dette problemet er ganske enkel - i kontrakten egenkapitalen for å inkludere en klausul som sier at forpliktelsene til utviklere anses å være oppfylt på tidspunktet for å tjene penger i banken.

Som bærer de tilhørende kostnadene?

Det er også viktig å avklare spørsmålet om hvilket parti vil betale kostnadene for registrering av eiendommen i Office av den russiske Registeret. I tillegg bør du bestemme på hvilket punkt kjøperen må betale regninger.

Ofte er utviklerne prøver å inkludere i DDU klausul, der kunden betaler regninger for vann og elektrisitet fra datoen for levering av en bolig hus i drift. Imidlertid kan overføring av leiligheten under handlingen finner sted i løpet av få måneder. Det viser seg at det ennå ikke er avgjort i den nye leiligheten, eieren vil måtte betale for "felles". Det er ikke noe rettferdig i dette, derfor oppfordre deg til å tenke nøye gjennom dette elementet av kontrakten.

Hvordan heve kjøpet?

Egenkapital deltakelse innebærer ikke bare avslutningen av kontrakten, men også mulig avvisning av forpliktelsene til utvikleren. Hvis det skjer på initiativ fra kunden, må det betale en bot. På tidspunktet for signering av kontrakt bør ta hensyn til sin størrelse. Vanligvis varierer det mellom 1-15 prosent av verdien av eiendommen. Strenge rammer for straff for deltakerne delt bygging i dette tilfellet ikke er oppført i 214-FZ. Oppsummering av loven tyder på at problemet er overlatt til skjønn av partene. Vær oppmerksom på mulige økonomiske tap å avslutte kontrakten og ta hensyn til mengden av straff - dette vil spare deg.

Avslutningsvis vil jeg gjerne oppmerksom på at interessen innehaverne ikke trenger å insistere på at alle kontraktsklausuler ble spesifisert i detalj. Under rettssaken vil det bli tatt hensyn til ved loven om beskyttelse av forbrukernes rettigheter, som fullt ut ivaretar interessene til enkeltpersoner.