Art. 253 av Civil Code. Besittelse, bruk og avhending av eiendom i sameie. Kommentarer og funksjoner

Ifølge Art. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 av Civil Code, besittelse, bruk og avhending av eiendom i sameie, av personer i fellesskap, med mindre annet er fastsatt ved lov. Alle handlinger utføres med materielle goder som er avtalt mellom partene. Bestemmelsen etablerer et krav. 2 ss. . 253 av Civil Code. Samtykke kreves uavhengig av hvilke av fagene gjør dette eller annen transaksjon. ). Vi neste vurdere de viktigste bestemmelsene som inneholder en artikkel 253 av Civil Code (med kommentarer).

Detaljene i transaksjonene

Det er beskrevet i del. 3 ss. 253 av Civil Code. I samsvar med bestemmelsene i regelverket, kan hver deltaker inngå transaksjoner, med mindre annet følger av avtale mellom dem. Begått anordningen av egenskapen kan bli utfordret. Transaksjonen er opphevet etter anmodning fra de andre partiene i fravær av faget av autoritet, hvis den andre parten visste eller hun burde ha visst om det. Regler Art. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 CC RF er anvendelig for så vidt som visse av kode eller annen lov på annen måte gir etter bestemte tilfeller er knyttet til de felles materielle verdier.

forklaringer

Det sentrale begrepet i kunsten. является термин "сообща". 253 av Civil Code er begrepet "sammen". Det følger fra naturen av relasjoner som utvikler seg mellom skuespillerne. På samme lovgivning tillater partene inngå en avtale om vilkår og rekkefølge av besittelse og bruk av eiendom. De oppnådde både under eksistensen av tilsvarende relasjoner, og før de oppstår. For eksempel, kan ektefeller komme til en avtale som vil bli operert VAZ mann, og Toyota - kone. Eventuelle spesielle krav til form av avtalen pålegger ikke lovgivning. Følgelig vil felles regler gjelder reglene 158-165 av regelverket.

nyanser

I praksis er det vanligvis en avtale muntlig. For eksempel kan faget uttrykker en stilltiende avtale, rekkefølgen kan legge opp over tid, og så videre. Imidlertid er forholdet fortsatt gjelde felles eierskap. Deltakerne gå inn således i spesifikke bindinger. Når forskjellene de vil bli løst i alle fall i domstolene, uavhengig av om det foreligger en avtale eller ikke. Hvis det var, vil den bli satt til den form som er det konkludert. Det følger at avtalene nevnt i første del av Art. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 av Civil Code vil gjelde inntil mot enkeltpersoner fortsette som normalt. Ved konfliktforhold og prosedyrer for drift av anleggsmidler er definert som en del av handlingen saksbehandlingen.

Regler Art. 253 av Civil Code med kommentarer

Bestemmelsene under vurdering normer gjengitt i kunst. SC 35. Forskjellen er imidlertid det første i en verbal form. Spesielt i regnet normen sier at bruk og besittelse føres sammen, og deponering - med samtykke fra deltakerne. Normalt IC 35 lyder som følger. Bruk, avhending, besittelse av eiendom av ektefellene utføres ved gjensidig avtale. I tillegg SC gjort bindende normer for sivil og familierett kategori. I Art. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 av Civil Code og 35 av Storbritannias taler forskjellige vesentlige forhold. I det sistnevnte tilfellet er det om de delte verdier av ektefeller. Som kommenterte artikkelen refererer til eiendommen som eies. I mellomtiden, Art. 35 skal betraktes som innenfor rammen av systemet på grunn av det kommenterte norm. Dette indikeres av Høyesterett.

Art. 253 av Civil Code: antagelse av samtykke

Det er ikke avhengig av kategorien av eiendom, form av transaksjonen og så videre. Før han begynte i SC handling ektefelle, guidede regnes som normen, kunne selge egen noe av verdi, herunder fast eiendom. I dag, i tredje ledd of Art. 35, samtykke fra mann / kone, attestert på transaksjonen:

1. Relatert til fast eiendom. Spesielt er vi snakker om objekter som er tilgjengelige. Under det skal forstås definisjonen av skjebnen til materielle eiendeler (salg, leie, umotivert bruk , etc.).
2. Krever notarization. Det kan gis direkte av lov eller avtale.
3. Krever statlig registrering. For eksempel, på s. 2 av artikkel 558 av Civil Code, salg av boliger skal utføres med obligatorisk å gjennomføre denne prosedyren.

eksempler

Reglene etablert av n. 1 og 3 i listen ovenfor, ved første øyekast, er lik. Men gyldigheten av transaksjonen av rekkefølgen av statlig registrering av fast eiendom og krever i praksis forskjellig. La oss si at mannen bestemmer seg for å selge huset. Den tilhører ham og hans kone på høyre side av felles eierskap. Følgelig vil transaksjonen trenger samtykke fra sin kone, sertifisert av en notarius publicus, og fordi handlingene knyttet til fast eiendom, fordi de krever registrering. Når salget er en garasje, er situasjonen noe annerledes. Samtykke i dette tilfellet, siden det ikke er avhending av fast eiendom registrering. I tilfellet med anskaffelse av lokaler som kreves papir fra notar ifølge krav. 3 fra listen. Årsaken er at transaksjonen skal registreres. Hvis et salg og kjøpsavtale sertifisert av en notarius, må samtykke fra ektefellen også være sertifisert. I dette tilfellet, den opererer alle tre punktene ovenfor listen. Hvis det er et salg av bilen, eid av mann og kone, eller bilen er kjøpt, og i henhold til avtalen, må transaksjonen være sertifisert av en notarius, på samtykke fra ektefellen må gis i samme form.

brudd på reglene

Lovgivningen gir at ektefellen, attestert avtale som ikke er mottatt, kan kreve å gjenkjenne ugyldighet av transaksjonen. For dette får han et år fra det tidspunkt han visste eller kunne ha visst om transaksjonen. Denne bestemmelsen tjener til å beskytte interessene til familien fra de ulovlige handlingene til kone / mann. Samtidig, eksperter oppmerksom på, er det ikke strider mot de sivile normer. Dette, i særdeleshet, ved det faktum at for n. 4 ss. 253 av Civil Code, tillot etablering av en disposisjon modus, bruk og besittelse av felles egenskap.

Sikring rettigheter

Kast felles eiendom kan være en av deltakerne. For å gjøre dette, den andre personen han ble gitt fullmakt. Hvis en av eiendommen (for eksempel, for å privat bolig) helt eller delvis hemmet, i forhold skal utføres er bestemt i slike tilfeller kravene i loven. De er rettet mot forebygging av krenkelse av rettighetene og interessene til slike personer. For transaksjoner som involverer de privatiserte objekter, hjem til mindreårige har rett til å bruke, må du innhente samtykke fra vergemål autoritet og formynderskap. Det spiller ingen rolle om disse er lovlige fag av eierne av lokalene. Denne regelen gjelder også for tilfeller der transaksjoner er gjort med et privatisert objektet der minor ikke bor. I dette tilfellet, må sistnevnte være eier lik rett til plass. Dette er nedfelt i den andre delen av artikkel 3 i føderal lov som regulerer prosedyren for privatisering av boligmassen.

voidable transaksjon

Hvis motivet har gjort tiltak på ordre fra den felles materielle verdier, uten at vedkommende myndighet, kan de bli utfordret i retten. Søkerne i denne saken vil fungere som de andre medlemmene hvis rettigheter og interesser har blitt påvirket av transaksjonen. Men kunst. 253 av Civil Code etablerer kravet om at det er bevis for at den andre part i kontrakten skulle ha vært, eller var klar over fraværet av partene til vedkommende myndighet. Som en generell regel, er en slik transaksjon klassifisert som voidable. Bevise ulovligheten handlinger av deltaker vil være gjenstand som krever å anerkjenne kontrakten ugyldig. Den andre part på transaksjonen bør være til stede hensikt å utføre ulovlige handlinger eller uaktsomhet skulle oppstå. Når en invalide transaksjon anvende bestemmelsene i art. 167 (s. 2) GC. Reglene i denne bestemmelsen fastsetter plikt til å gjøre gjensidig vederlag i henhold til kontrakten.

viktig faktor

Noen eksperter bemerket noen hull i presentasjonen av kunst. 253. Ifølge forfatterne, transaksjonen relatert til salg av varige driftsmidler, utført av en av deltakerne i fravær av riktig autorisasjon, kan bli anerkjent som ugyldig, uavhengig av subjektive holdning til dets andre side til prosessen med sin konklusjon. I mellomtiden, hvis grov uaktsomhet eller forsett i handlingene ikke var det, i henhold til avtalen den resulterende ikke refunderes. Det vil være ansvarlig for eierskap over andre medlemmer av den som gjorde avtalen uten nødvendig tillatelse.