Tidlig nedbetaling av boliglån: forholdene, dokumenter

Hvis du velger å forskuddsbetale lånet, må du bli kjent med alle detaljene i kontrakten. Bankene ulønnsomme til ekstraordinær nedbetaling av boliglån. Derfor er de i dokumentene foreskrevet begrensninger.

hjerte

Tidlig tilbakebetaling av lån er at lånet er betalt foran skjema. Det sies å være komplett hvis kunden gjør hele beløpet på en gang. Delvis tidlig nedbetaling av boliglån innebærer en økning i månedlige utbetalinger i 2-3 ganger (avhengig av kontrakten). I det andre tilfellet, sammen med en reduksjon i gjelds planlegge endringer forskudds.

ordninger

Evnen til å tilbakebetale gjelden tidlig avhenger av kredittsystemet: det er livrente eller differensierte betalinger. Hvis gjelden er betalt i like mengder til enhver tid, de første årene, nesten alle midlene går til å nedbetale renter. Slik at banken vil maksimere fortjenesten og minimere risikoen.

Gunstigere for kunden er en ordning med differensiert betaling. Den første innbetalingen vil være svært store, som de består av lån og renter på balansen. Som tilbakebetaling beløpet vil bli gradvis redusert.

Fordelen med debitor

Den mest attraktive for kunden er en differensialkrets. Liket av lån og renter er betalt i like deler. Det spiller ingen rolle hvor mange år (3, 5 eller 10) debitor ønsker å lukke lånet. Han må bare gjøre balansen beløp.

I livrente ordningen er mindre enn fordelene. De første årene, nesten alle midlene går til å nedbetale renter. Etter den tid vil klienten bestemme seg for å lukke gjelden, har han allerede betalt en slik kommisjon, at innføringen av det resterende beløpet når familien budsjettet ikke vil spare.

Dersom skyldneren fortsatt tør å tidlig nedbetaling av boliglån (Sberbank, for eksempel), til kredittinstitusjonen beregne. Videre er det to muligheter:

• for kundene å beholde det opprinnelige låneperioden, men det vil redusere de månedlige betalinger;
• redusert varigheten av kontrakten, og mengden av betalinger vil forbli uendret.

boliglån tilbakebetaling kalkulator kan bli funnet på noen av kredittinstitusjonen. Bruk den til å beregne omtrent hvor mye av betalingen, og sammenligne de to kredittordninger. Men beregningen kan utføres uavhengig av hverandre.

eksempel

Kunden ønsker å arrangere et boliglån til 1 million rubler. i en periode på 20 år (240 mnd.) ved 12% per år. Først definerer vi størrelsen på den månedlige betalingen og interesse.

Ifølge differensiert ordning:

1000: 240 = 4, 166 tusen rubler .. - Liket av lånet.

Renteberegning gjøres ved å multiplisere balansen i årlig rate og dele verdien med 12 måneder:

1000 0,12 x 12 = 10 tusen. Rub. - mengden av interesse.

Dermed blir mengden av standard månedlig betaling være:

4166 + 10 000 = 14.166. Rub.

Ifølge livrente ordningen:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 hele tusen Rub.. - mengden av livrente betaling, der:

• 0,01 = 01:12;
• 240 - antall måneder med kreditering.

Til sammenligning regner vi renteelementet på den første betalingen:

1000 0,12 x 12 = 10 tusen. Rub.

E. Av 11 011 000. Rub. I den første måneden bare 1011 rubler. Det vil bli allokert til nedbetaling av lånet, og resten - interessen.

Etter 10 år, vil kunden betale banken: 11,011 x 120 = 1321 32000 rubler ..

Gjennom samme periode i ordningen differensiert kunden vil betale per måned:

4,166 + (1,000 - (4,166 x 120)) på 0,12 x 12 = 9167 Rub..

Tidlig nedbetaling av boliglån, som brukte en ordning med differensiert betaling, er lønnsomt bare i første halvår av kontrakten. Med nedgangen, vil en stor del av interessen har betalt i løpet av årene, mengden av betalingen.

nyanser

Som praksis viser, hvis låner forventer å forskuddsbetale boliglån, han skal ikke bare velge riktig et bedre program, men også for å gjøre et stort beløp i måneden.

Fordelen er ikke bare om penger som låntaker vil bruke lånet til i øyeblikket kan gi høyere avkastning ved å investere, for eksempel, innskudd eller annen eiendom. Bidraget kan være mer gunstig hvis Løpetiden er 25 år eller mer, siden den månedlige betalingen vil avta sakte.

Framgangsmåten midler

Etter en låner bestemmer seg for å tidlig nedbetaling av boliglån i Savings Bank, er det nødvendig å bestemme seg for veien for å tjene penger. Bedre betale månedlig transjer på et høyere nivå enn ved behov gjøre to eller tre ganger så mye. Men først, kunden kan ikke alltid være å bidra til en slik grad. Dernest bankene selv har gitt begrensninger. For eksempel ta tidlig innløsning bare på dagen for belastning, krever forhånds gjelder skjemaet endring. Dersom låntaker så ombestemmer seg, vil han måtte betale en bot. Derfor løsningen av dette spørsmålet avhenger av om kunden ønsker en måned for å skrive en søknad, gå til banken for en ny tidsplan for å bekymre seg for uventede utgifter og så videre. D.

Nedbetaling boliglån mors kapital

Loven gir for bruk av matkapitala for kjøp eller bygging av fast eiendom. Midlene kan brukes til å betale ned betaling av hovedstol eller renter. For den som låner er den mest ugunstige første ordningen. Først tar ikke hver bank matkapital som forskudd, og for det andre renteøkningen på slike programmer. Det pleide å være at hvis en klient ikke kan uavhengig foreta en forskuddsbetaling, så det er insolvent eller upålitelig. I dag er bankene gjør innrømmelser, men i tillegg forsikre sine risikoer.

Oftest offentlige midler betalt utestående beløp. Overføre penger til kontoen til interessen er fornuftig, hvis betaleren ikke har tenkt å betale tilbake lånet før planen. I dette tilfellet er det på bekostning av matkapitala betale provisjon, redusere den månedlige avdrag.

Banken må du gi følgende dokumenter for nedbetaling av boliglån:

• pass;
• sertifikat for matkapitala;
• en uttalelse av lånet nedbetaling.

ansatt i banken vil utstede et sertifikat, som inneholder informasjon om det resterende beløpet av gjeld og renter, bevis på eierskap.

Pensjonskasse må gi sin godkjenning til å tilbakebetale boliglån mors hovedstaden. For å gjøre dette, må du samle inn og sende slike dokumenter:

• pass på personen rett til å motta offentlige midler;
• sertifikat;
• dokumenter som bekrefter plikten til å tilbakebetale lånet: boliglån kontrakt og et sertifikat fra banken;
• sertifikat av eierskap av leiligheten, en kontrakt for salg;
• en uttalelse i PF av låntakers ønske om å overføre penger til betaling av lånet;
• andre dokumenter på forespørsel.

PF offiser må utstede en kvittering for dokumenter og bemerket i sin takke dato. I løpet av måneden vil det avgjøre utbetaling av midler til banken eller avfall.

forsikring

Forutsetning boliglån forsikring programmet er en plikt for enhver eiendom, og noen ganger begge deler. Etter nedleggelsen av lånet før tiden kunden har rett til å kreve erstatning for kostnadene for tjenestene. Forsikringsavtalen kan avsluttes og leiligheten foran skjema (hvis det ikke er i strid med vilkårene for utlån), å betale en stor bot. Da den månedlige betalingen vil bli redusert med mengden av forsikringen.

refinansiering

Klienten kan søke til en annen bank, for å fornye et boliglån: å endre beregningsmetoden, program sikt, rente og andre forhold. Endre utlåner betyr ikke fjerning av heftelser. Leiligheten vil forbli i pant, men ved en annen institusjon. Til tross for de åpenbare ulempene (samling av nye sett med dokumenter, fornyelse av kontrakten, tilleggskostnader), er denne metoden hensiktsmessig, hvis kunden ønsker å endre lånet nedbetaling ordningen mer attraktiv.