Hvordan få et boliglån med dårlig kreditt historie: rettsråd

Pantelån - en av de mest populære lånetyper i verden. Mulighet til å kjøpe sine egne hjem på en gang og ikke etter år med fordommer seg i alt, tiltrekker seg flere og flere mennesker. Men å få et boliglån med dårlig kreditt historie kan være et alvorlig problem på vei til drømmen om ditt eget hjørne.

Hva du skal gjøre i en slik situasjon? Hvor kommer en flekk på den finansielle omdømme og hvordan å løse problemet litt blod? Disse og mange andre spørsmål av stor interesse for leseren, en gang konfrontert med avslag på boliglån.

Hva er boliglån

Først, la oss snakke om hva som er et boliglån og kreditt historie, hvordan de forholder seg til hverandre, og om man kan påvirke andre.

Med begrepet "boliglån" betyr en form for kreditering, når gjelden til å kjøpe bolig, og som blir nøkkelen til banken inntil lånet nedbetaling. I dette tilfellet er kjøperen selv om det regnes som eier av leiligheten, men kan ikke gjøre det noen rettssaker. Hvis straffer er inkludert før full tilbakebetaling av lånet klienten slutter å betale regninger. Til slutt, kan banken og ikke gripe en leilighet fra en uforsiktig låner. I dette tilfellet, risikerer folk å bli stående uten penger og uten husly.

I tillegg til stopp eller forsinkelser i utbetaling av lån, er det andre grunner for oppsigelse av kontrakten:

• skjemme av eiendom, manglende overholdelse av driftsbetingelsene;
• overføringsanlegg for anvendelse av tredjeparter;
• brudd på vilkårene for forsikring;
• sanering av lokaler, bytte av bolig tehharakteristik.

Tatt i betraktning det faktum at slike lån er betalt et par tiår, bankene er svært nøye kontrollere dem som gir boliglån. De prøver med alle midler å redusere risikoen for ikke-tilbakebetaling av gjeld. For den gjennomsnittlige bank ideelle låntaker er som følger:

• Alder - ca 27-30 år. Dette er nok til å peke til slutten kundebetalinger har ennå ikke pensjonert.
• En høy offisielle lønn. Hvis inntektene er minst tre ganger den månedlige innbetalingen på boliglån, vil du velkommen som kunde av noen bank.
• En imponerende opplevelse i godt selskap, fortrinnsvis på en prestisjefylt innlegg.
• En stabil familiesituasjon, samt et par barn vil bare styrke din posisjon. I tillegg er det ønskelig at ektefellen (kona) ble ansatt med en god lønn.

Men selv om du oppfyller alle disse kriteriene, og du trenger et boliglån, kan dårlig kreditt historie spille med deg en ondsinnet spøk.

Hvor kommer kreditt historie

Alle som ønsker å søke til banken med en anmodning om å få et boliglån, må først forstå hva som menes med begrepet "kreditt historie", som det er dannet, der det kan finnes og hva den påvirker. Så, i stedet for å plage venner og bekjente med et rop: "Hjelp få et boliglån med dårlig kreditt historie!" - en person kan uavhengig påvirke situasjonen.

Før du bestemmer på design av lånet, en finansiell institusjon nødvendigvis refererer til BCH (kreditt byrå). Å passe på informasjon om hver person som har noen gang i mitt liv å ta penger i gjeld. I en slik database oppdatert med informasjon om hva det er laget ut lån til dette, eller at personen, nøye om å foreta innbetalinger dersom forsinkelsen var. Hvis det var et brudd på kontrakten, vil en registrering av det også vises i kreditt historier.

Hva er en "dårlig kreditt historie", og at det påvirker

Som du vet, en plass i CI - en grunn for avslag i å få et boliglån. Tilgang til databaser er alle kredittinstitusjoner, uten unntak. Det er flere kriterier som sjekker vanligvis utført. For eksempel slik:

1. Unnlatelse av å overholde vilkårene i kontrakten, forsinket betaling, en fullstendig avvisning av forpliktelser.
2. Årsakene som ikke er avhengig av den som låner, men forverre de kliniske studiene. Dette kan være en feil i detaljene, foreta en betaling av en annen bank, sen betaling, feil beregning av siste avdrag, og andre faktorer.
3. Uredelig virksomhet. Det finnes tilfeller der svindlere trekker opp et lån, ved hjelp av andres dokumenter. De kommer tilbake pengene, selvfølgelig, ikke kommer til. I dette tilfellet, selv om de kriminelle handlinger av tredjeparter vil bli bevist, din IQ vil bli grundig bortskjemt.

Selvfølgelig synes kunden å være ikke skyldig, men hjelpe i boliglån han nødvendigvis trengs i de to sistnevnte tilfellene.

Hvordan sjekke din egen kreditt historie, og hvorfor det bør gjøres

For å unngå ubehagelige situasjoner, er det best å sørge for å finne ut deres IQ forhånd. Det faktum at banken ikke er forpliktet til å gjøre en eller annen måte motivere han nektet, men oftere enn ansatte i finansinstitusjoner er referert til det. I tillegg til alle de ovennevnte faktorene, kan det ødelegge enda mindre hendelser:

• små (noen få dager) forsinkelsen på forbruker kreditt;
• tidlig betaling av lånet uten samtykke fra banken;
• unnlatelse av å overholde sine forpliktelser, hvis du var en garantist for lånet slektning eller venn;
• gjeld i 2-3 rubel forårsaket på grunn av en feil i beregningene.

For å unngå problemer, gjør det til en regel minst en gang i året, sjekke kreditt omdømme. Jo mer som gjør det ganske enkelt:

1. Først må du ta opp i en egen enhet i Bank of Russia, som kalles "Sentral Catalog KI". De trenger å få informasjon om hvor er din historie.
2. Nå sender en forespørsel til en bestemt kreditt byrå og få nødvendig informasjon. En gang i året, kan det gjøres gratis.

Hvordan få et lån, har en tarnished rykte

Den informasjonen du får, fortvil ikke. Husk at du kan fortsatt få et boliglån. Dårlig kreditt historie å skryte, selvfølgelig, er ikke nødvendig. Men situasjonen kan bli korrigert. Hvordan? Det er flere måter:

• innsending av dokumenter til en liten finansinstitusjon, sjekk det ikke er så nøye kan oppstå;
• ty til mellomledd;
• Filing for boliglån i banken, som allerede gir deg ett lån;
• et lån fra utbygger;
• gjennomføring av leieavtalen-kjøp.

Det finnes også måter som det ikke er nødvendig å ty. Det er ingen hemmelighet at det i markedet er det organisasjoner som er klar for en avgift for å korrigere dokumenter. For å gjøre dette, som du vet, er ulovlig. Det kan føre til store konsekvenser.

Også innen bankenes utlån er ganske vanlig fenomen i kommersielle bestikkelser. Dette betyr at noen av de ansatte i finansinstitusjoner er klar til å lukke øynene for den negative kreditt historie av klienten. Selvfølgelig, ikke bare det, og for en solid belønning. Ikke nøy deg det. Slike handlinger er også ulovlig.

Kan du fikse dårlig historie

Boliglån med dårlig historie - det er svært plagsom, men svært reell. Finne feil i CI, kan du sende en begjæring om endring. I dette tilfellet må du bevise at opplysningene i en kreditt historie, upålitelig og med forbehold om korrigering. sjekk vil bli utført på søknaden din. På dette punktet, må du forberede dokumenter som beskriver deg som en troverdig kunde. Slike transaksjoner kan omfatte:

• kvitteringer bekrefter betalingsstatus;
• ekstrakter fra finansinstitusjoner, mangel på utestående lån;
• et sertifikat fra politiet at lånet ble utstedt av svindlere til dokumentene;
• andre dokumenter som beviser din uskyld.

Revisjonen vil bli avgjort på endringer i kreditt-historie. Hvis du hadde, og du er uenig med resultatene av testen, kan du gå til retten og forsvare sine rettigheter der.

Hvis din del brudd fant sted, og nå er du ikke vet hvordan du skal få et boliglån med dårlig kreditt historie, er det nødvendig å gå frem som følger. Ta eventuelle bank små forbrukslån for kjøp av for eksempel hvitevarer, og forsiktig betale den. Gjenta disse trinnene flere ganger. Så du fikse din økonomiske rykte, og små feil i det siste du vil tilgi.

Gjelden fra utbygger

Nå la oss snakke om hvordan du kan få et boliglån med dårlig kreditt historie, hvis den er riktig det mislyktes og banken du har blitt nektet. I dette tilfellet kan du prøve å søke direkte til utvikleren. Ikke en veldig stor konstruksjon bedrifter har ofte behov for å tiltrekke tredjeparts kapital. For å gjøre dette, må de ta kontakt med banken for et lån. Men dette er ikke så lønnsomt, som du må betale renter.

Mer lønnsomt alternativ er å konkludere med en kunde kontrakt avdrag. I dette tilfellet får utvikleren de ekstra pengene til bygging og fysiske personer - evnen til å betale for kostnadene for husdeler.

Når åpenbare fordeler, for eksempel en manglende interesse, avgifter, betaling for vurdering og forsikring, har denne metoden en betydelig ulempe - en ubetydelig periode med betaling av avdrag. Sjelden enhver bedrift vil være enige om å inngå en slik avtale for en periode på mer enn 5 år. I tillegg er du sikker på å kreve en ganske solid første avdrag. Oftest er det ca 30% av kostnadene for boliger.

Kontakte en liten bank

Hvis du lurer på hvor du skal få et boliglån med dårlig kreditt historie, kan du prøve å kontakte unge bank eller en liten finansinstitusjon. Slike institusjoner kjemper for hver klient, og ofte redusere kravene til kandidater for boliglån.

I tillegg er disse institusjonene ofte arbeide fagfolk som ikke har tilstrekkelig erfaring innen utlån. Enkelt sagt, de vet bare ikke hvor du skal lete, men har et stort ønske om å inngå en kontrakt.

Men denne metoden har ulemper. Oftest er det en ganske høy rente eller ileggelse av tilleggskostnader. På denne måten små banker har en tendens til å redusere risikoen for mislighold.

Kausjon kausjon +

Et annet alternativ om hvordan å få et boliglån med dårlig kreditt historie, er å gi et stort antall ekstra sikkerhet og garantister.

Siden ingen av bankene ikke vil samarbeide med upålitelige kunder, må du overbevise sine kolleger som du kan stole på. Først må du verve støtte fra en mann med plettfri økonomisk og har en solid inntekt. Enda bedre, vil disse garantister være noen. I dette tilfellet, vil negativ kreditt historie ikke være for tung til å se i øynene av manager. Tross alt, i tilfelle av manglende overholdelse av sine forpliktelser overfor gjeld allerede kreve en co-signataren.

Hvis du kan gi banken med noe dyrt, du har eid eiendommen rettigheter, det vil også øke sjansene for å få et boliglån. Det kan være en hytte, en dyr bil, en landsby, antikke smykker og så videre. Det bør være klart at den kjøpte leiligheten vil også være nøkkelen. Og i tilfelle du unnlater å overholde sine forpliktelser, kan du miste både løfte og sitte igjen med ingenting.

Øke mengden av det første avdraget

Nesten alle boliglån er utstedt med et minimum (ned til null) første avdrag. Derfor, hvis du ikke vet hvordan du skal få et boliglån med dårlig kreditt historie, men du har en tilstrekkelig mengde av tilgjengelige midler, prøve å arrangere et lån med en stor ned betaling. Hvis du kan gjøre rett om 50% av kostnadene for boliger, vil trolig snu det blinde øyet den negative historien av banken. Dette skjer fordi, selv om du ikke lenger vil være i stand til å betale på lånet, banken kan enkelt selge leiligheten for halvparten av reell verdi og vil gjenvinne pengene.

Vi appellerer til megler

Noen ganger kundens kreditt historie er så trist, at det kan trenge hjelp til å skaffe boliglån. For dette formålet er det spesielle kreditt meglere. Disse menneskene tilby deg en liste over banker som er villige til å bære på en samtale med problemet kunder. Mot en avgift vil megleren ta over alle forhandlinger og er nesten garantert å gi deg boliglån. Men tjenester som assistenter koste dyrt, men noen ganger er det den eneste måten.

Vi gjør en leilighet leasing

Det er en annen ganske ny på den russiske måten et boliglån kreditt med anløpet omdømme. Dette leasing boliger. Essensen av det er at en person inngår en leieavtale-kjøp bolig. Månedlige utgifter samtidig består av kostnadene for leie og mengden av lånet betaling. Kreditt historie i dette tilfellet ikke spiller noen rolle. Tross alt, før betaling av hele kostnaden for kunden er det ikke eieren av leiligheten, og finansinstitusjonen.