Co-låner på boliglån - dette er ... Den som låner og co-låner

Oftest når boliglån, utstedt av banken beløpet ikke er tilstrekkelig til å kjøpe bolig. I slike situasjoner har den som låner søkt hjelp fra en co-låner. Om det, som er co-låner og hvordan det kan hjelpe, vil bli diskutert i denne artikkelen.

Som er en co-låner

Co-låner på boliglån - dette er den ansvarlige for et boliglån til utlåner sammen med de viktigste låner. Med andre ord, vil han måtte tilbakebetale boliglån hvis den primære låner ikke klarer å gjøre det.

Vanligvis ved hjelp av en co-låner regress i tilfelle at banken vurderer klientens inntekt for boliglån betalinger utilstrekkelig. Det kan være to alternativer: å akseptere en rimelig bolig, eller et annet alternativ - boliglån for to.

Hvem kan bli en co-låner

Avhengig av forholdene og krav til banken, kan det være noen få folk til å betale tilbake lånet, men ikke mer enn fire eller fem. Co-låner på boliglån - dette er ikke bare en ektefelle og slektninger, men også til en annen person. Imidlertid kan ulike forholdene være i hver bank, så før du får kreditt, må du angi alle nyansene.

Ifølge russisk lov partner på et boliglån blir automatisk gjenkjent som en legitim ektefelle. Men dersom ektefellene ikke ønsker å være medansvarlig for boliglån betalinger eller aksjekjøps bolig vil være annerledes, så er det nødvendig å inngå en ekteskapskontrakt.

Dersom co-låner er en venn eller bekjent av hovedbetaleren, så han burde vite og forstå at det blir akkurat det samme ansvarlige personen for kreditor, i tilfelle uforutsette omstendigheter, vil måtte tilbakebetale boliglån betalinger med riktig fremtidige hjem eierskap.

nødvendige dokumenter

Et sett med dokumenter som skal sendes til co-låner på boliglån - dette er de samme dokumentene som for hoved låner, nemlig:

• Pass.
• Certificate of Pension Insurance.
• Dokument som beviser registrering på stedet av selve boligen.
• Identitetsdokumenter til alle dem som bor sammen med ham (mindreårige barn, ektefelle, foreldre).
• Work-bok.
• Informasjon om inntekt verifisering.
• Dokumentere tilstedeværelse av utdanning.
• Andre dokumenter forespurt av banken.

co-låner inntekt

Ulike banker har ulike holdninger til co-låner inntekt. Noen ikke så viktig størrelsen av deres lønn, og andre vurderer kandidatur for samproduksjon av boliglån ingen enklere enn hoved låner. For eksempel vil en co-låner på boliglån i Savings Bank har til å bekrefte deres evne til å betale, og størrelsen på lønnen hans - i samsvar med den nødvendige andel av betalte avgifter. Det vil det pålegges nesten de samme kravene som til låner.

Co-låner på boliglån: rettigheter og plikter

Låner i enhver situasjon ansvarlig samt co-låner på boliglån. retten til eiendom kan bli utpekt i kontrakten av boliglån, som er, kan de være enten like deler, og er delt inn i visse deler av deg selv.

Boliglån avtalen må spesifisere i hvilken grad solidaritet vil bli tilbakebetalt lån betalinger. For eksempel kan co-låner boliglån Sberbank betale gjelden med den som låner like store deler. Og det er et annet alternativ, som co-låner vil betale tilbake utbetalingene bare i tilfelle hvis det ikke er i stand til å gjøre den som låner.

I alle fall til ansvar og retten dele likt mellom boliglån skyldnere. Derfor er alle økonomiske forholdet mellom låntaker og boliglån partner må dokumenteres, spesielt hvis de ikke er slektninger.

Og co-låntakers kreditt historie

Bankene er svært oppmerksomme på kundens kreditt historie, det vil si som i det siste, ble de tilbakebetalt lån betalinger. For femten år, er kreditt byrå kreditt-rapporter holdt av alle russiske statsborgere. Det spiller ingen rolle hvilken bank er utstedt tidligere lån av penger, så lenge kreditt historie var positiv. Dette gjelder også for den som låner og co-låner. I tilfelle at en av dem historien om tilbakebetaling av kreditt lån er negativ, da banken kan nekte å utstede boliglån til begge.

Det er en annen finesse. I det tilfelle at den som låner, uavhengig av hvilken grunn vil være insolvent og co-låner ikke kan betale tilbake boliglån på egen hånd, vil kreditt historie av begge være negative. Dermed ønsker å hjelpe, kan mannen med rektor debitor falle i listen over upålitelige og uærlige kunder. Og det kan ha en negativ effekt i fremtiden til å utstede et nytt lån, hvis ønskelig.

Co-låntaker og garantist

Mange mennesker tror at co-låner på boliglån - dette er den samme kausjonist. Men det er ikke som om de har lignende funksjoner.

Garantisten er garantist for tilbakeføring av midler som er utstedt av utlåner, men det har ikke eierskap av det oppkjøpte boliglån bolig eller eiendom. Også når prosedyren for registrering av kontanter lån garantist kan ikke gjøre banken et sertifikat av bevis av inntekt.

Dessuten er en annen forskjell mellom co-låntaker og kausjonist at garantistens inntekt ikke er tatt hensyn til ved beregning av maksimal størrelse på lånet og kan ikke påvirke mengden av låntakers inntekt. Men co-låner inntekt, derimot, er involvert i saken, dersom låntakeren har et høyt nok nivå av lønn.

Som prioritering av tilbakebetaling garantist lån er på bunnen, det vil si den som låner betaler gjelden i utgangspunktet, så i tilfelle insolvens begynner å betale co-låner, garantist og bare da, hvis låntaker og co-låner ikke kan betale tilbake lånet.

Bank av vilkårene for co-låner

Siden låntaker og co-låner med et boliglån har de samme rettigheter og forpliktelser overfor banken, så det utsetter dem for de samme kravene. Dermed kan partneren på boliglån bli en borger av Russland ikke yngre enn atten år, som er i graden av slektskap med hoved låner eller ikke. En av de viktigste betingelsene for banken å garantere retur av boliglån, er tilstedeværelsen av en sammenhengende ansiennitet på minst seks måneder før innlevering.

Under loven av co-låner automatisk gjenkjent av låntakers ektefelle, og du kan ikke selv søke. Dersom ektefellen ikke er tilstrekkelig høyt inntektsnivå, da banken kan sette vilkår for utstedelse av et boliglån - for å tiltrekke seg en eller to co-låntakere. Mest sannsynlig, gjorde det unge paret ikke ønsker å dele sine hjem med venner eller bekjente, slik at de kan velge rollen som "hjelpere" av foreldre eller nære slektninger.

risikoer

Først av alt risiko, selvfølgelig, mer enn en co-låner, snarere enn låntakere på boliglån. Som ønsker å hjelpe, er det mange ikke tenker på mulige konsekvenser og mulige problemer. Boliglån er ikke tilbakebetales innen et par måneder, og er tatt i mange år. Derfor kan problemer som sykdom, uførhet og andre overraskelser skade lommen co-låner. Dette gjelder spesielt i tilfeller der kontrakten fastsetter at alle forpliktelser helt pass til ham i en situasjon med insolvens hos rektor debitor.

Det hender også at foreldrene blir co-låntakere ungt par, kliner på sikkerheten til sin egen eiendom, og når barna plutselig skilt, befinner seg i en svært ubehagelig situasjon - gjeld og en leilighet i boliglån.

Hvis vennene dine har besluttet å hjelpe og ta på et slikt ansvar, og etter en tid låner ble insolvent og nekter å betale på lånet, vil banken holde kreditt betalinger med dem. Og vel, hvis låntakeren er i stand til å betale en co-låner brukt midlene i fremtiden.

Det er en annen funksjon når flere mennesker gjort ut boliglån. Sberbank, så vel som mange banker kan nekte co-låner, når han bestemmer seg for å kjøpe en leilighet på kreditt for seg selv på grunn av mangel på tilgjengelige midler i den totale mengden av inntekt.

Som du kan se, det er mange farer for en co-låner, og før han ble en assistent i en så viktig begivenhet som kjøp av leiligheter, koster mye tid til å tenke, for deretter ikke å miste venner og slektninger.

utlån Forsikring

For ikke å falle inn i en vanskelig situasjon, hver side når du søker om et lån bør være klar over sine rettigheter, inkludert co-låner. Rettigheter i et boliglån, som nevnt ovenfor, er svært lik mellom debitor på lånet. Men det viktigste som har å gjøre co-låner - er å forsikre seg.

Som garantist for lånet betalinger, bør du forsikre din evne, og i tilfelle av insolvens hos forsikringsselskapet allerede vil ta om obligatorisk betalinger. Dermed gir forsikringen en garantert rettidig betaling av pantegjeld i tilfelle uforutsette omstendigheter.

Noen ganger co-låntakere er kolleger som har kjøpt eiendom for virksomheten. Følgelig betale et boliglån sammen, må de sørge for fast eiendom, så vel som dens levedyktighet.

Forsikringsavtalen er nesten alle banker, spesielt hvis boliglån tjenester. Sberbank, for eksempel når du gjør en forsikring i noen tilfeller avbryter kommisjonen at kundene var mest interessert i tjenesten av banken.

Forsikring er gunstig ikke bare en co-låner, men banken selv. Det gir garantert fordeler og beskytter mot en rekke problemer, for eksempel inkasso, økonomiske tap.

Boliglån med co-låntakere - en svært alvorlig sak, så ved avslutningen av kontrakten bør nøye studere den og finne ut alle kontroversielle spørsmål.