Hvordan å betale av boliglån raskere? Ordninger, opsjoner, forhold

Alle som har kjøpt et hus for kreditt midler, lurer på hvordan å betale seg raskt boliglån? Tross alt, nesten hver person problemet er psykologisk. Innse og godta at i flere tiår, vil låntakeren betale gjelden, er det svært vanskelig.

Månedlige utbetalinger fra år til år, innbetalinger på forsikringen forlengelse og andre finansielle investeringer i boliger genererer nyvunne ønske om å nedbetale boliglån gjelden så snart som mulig.

Ordningen med månedlige utbetalinger

Er det lønnsomt å dem eller andre boliglån programmer, bestemmes ikke bare en god årlig rente og praktisk utlån i perioden, men også et valg av en av tilbakebetaling ordninger.

livrente ordningen

Den lar deg foreta månedlige innbetalinger i like mengder i hele låneperioden. Men ikke tro at betalingen er gjort opp av en like halvdeler: hovedstol og renter for bruken.

Eksempelvis er boliglån kontrakt for 20-25 år, og de første 13-15 år, nesten hele månedlige betalingen vil bestå av påløpte renter, men selve kroppen av lånet vil gjennomgå liten endring. Hvordan du raskt nedbetale boliglån på livrente ordningen? Ingenting. Bank selv om tidlig boliglån betaling fra låntaker søker sin interesse. Og dermed beskytte seg selv mot tap og sikrer maksimal omsetning.

differensiert ordning

Månedlige utbetalinger er uregelmessig. De første utbetalingene er store nok, men gradvis redusert og er ikke lenger så mye en byrde på låner. Og hvis du allerede er i utformingen gjenspeiler den som låner er å nedbetale boliglån raskere, så er det dette er det beste å bruke.

Differensiert betaling består av like deler av kroppen av gjeld og påløpte renter. Og hvis boliglån er nedbetalt før tiden, det er en forholdsmessig reduksjon i mengden.

Å betale slike månedlige innbetalinger for nesten alle låntakere er en vanskelig oppgave, så velg trygd. Tross alt, de fleste bankene ikke gi låner rett til å velge, standard hjelp livrente ordningen.

Når livrente ordningen nedbetaling av gjeld i de første 10-15 år foran planen, vil ikke hovedstolen ikke endre mye. Når differensiert ordning kan gjøre tidlig nedbetaling når som helst. Det bør vurderes svært nøye den foreslåtte boliglån program for å beregne all risiko på en riktig måte. Faktisk, i endringen er ingenting du kan behandle betalingen av gjelden.

Refinansiering - en måte å raskt nedbetale boliglån

Bruk programmer Refinansiering kan ikke bare når det er umulig i fremtiden for å betale gjelden. Lånet, utstedt i en annen bank for å betale ned den nåværende boliglån, kan redusere betalingsfrist. Den eneste store ulempen med refinansiering er fremveksten av rettighetene til denne bolig som sikkerhet eiendom (kap. 4 og kap. 6 "On boliglån" lov).

Hvis en låntaker tok refinansiering bare å kvitte huset til byrde, da det ikke bør gjøre. Bolig og boliglån, og refinansiering vil bli brukt som sikkerhet. Generelt, den som låner, hvis balansen av sin gjeld på boliglån ikke overstiger 700 tusen rubler, er det best å gjøre å få forbruker kreditt, og de stenger den resterende gjelden.

Bank av vilkårene for tidlig nedbetaling av boliglån

Før du gjør tidlig nedbetaling av boliglån, er det nødvendig å studere den delen av dette i låneavtalen, for å forstå hvordan det vil være fordelaktig. Loven "På beskyttelse av forbrukerrettigheter" er en artikkel som det følger at banken ikke kan fullt begrense låner fra tidlig nedbetaling av boliglån, siden det krenker deres rettigheter som forbruker. I Art. 810 av Civil Code sier at den som låner kan betale tilbake gjelden før planen, men med samtykke fra kreditor. Dette etterlater åpne spørsmålet om banken har rett til å belaste den som låner ekstra avgifter for tidlig nedbetaling.

Rettspraksis på dette emnet inneholder løsninger som gagner både låntaker og långiver. Noen banker krever at låntakere for en måned før forventet dato av full nedbetaling av boliglån skriftlig å varsle dem om dette.

Er det mulig å betale av boliglån mors kapital?

Det første trinnet for tidlig nedbetaling av et boliglån med hjelp av foreldrene kapital vil strømme til pensjons uttalelser fra eieren av sertifikatet. Den skal inneholde alle data på holderen, samt forklare hva du har tenkt å bruke pengene. Søknaden bør legge ved dokumenter, som består av:

• sertifikat for fødselspermisjon kapital;
• pass fra sertifikatet;
• en kopi av boliglån avtalen;
• Hjelp fra banken, som viser mengden av hovedstol og renter på lån,
• en kopi av sertifikatet av statlig registrering av rettigheter til å kjøpe fast eiendom;
• attestert forpliktelse, som låner er forpliktet til å tildele aksje kjøpt bolig for barn og ektefelle / w.

Hvis boliglån er utstedt for ektefelle / gu eieren av sertifikatet, må du i tillegg gi sitt pass og vigselsattest.

Når du gjør et positivt vedtak av pensjonsfondet innen 2 måneder fra datoen for innlevering av søknaden pengene vil bli overført til leverandøren konto. Denne metoden gjør det mulig å svare positivt på spørsmålet om du kan betale av boliglån mors kapital.

Fradrag av skatter og boliglån

Med hjelp av et skattefradrag kan også være helt eller delvis tilbakebetale boliglån. Hver av innbyggerne i Russland har rett til erverv av fast eiendom for å kunne delvis gjenopprette tidligere betalt skatt. Dette er en egenskap fradrag. Av mengden av pantegjeld er beregnet 13%. Låntaker skal ha rett til et skattefradrag, som ikke overstiger 2 millioner. Rubler.

Plan, frata og spar

Dersom låntaker har brukt metodene ovenfor, men det fortsetter å plage spørsmålet om hvordan å betale av boliglån raskere, kan du ty til følgende tips.

Det er nødvendig å nøye analysere den resulterende inntekter og utgifter. Etter å ha gjennom dine utgifter, må du bestemme hvor du kan velge å sende penger spart hver måned for å nedbetale boliglån. For eksempel, for å slutte å drikke kaffe fra en maskin og spise i catering. Og ikke kjøpe diverse unødvendige ting.

Likevel så mye som mulig for å nedbetale boliglån tidlig?

En av måtene å betale av boliglån raskt er å ta ekstra arbeid. Du kan gjøre veiledning eller konsultasjon, skrive tekster eller manuelt arbeid.

Og hvis månedlig betaling for å legge til en annen 10%, er det også mulig å svare positivt på spørsmålet om du kan betale av boliglån tidlig. Bare trenger å vite ordningen, på grunn som vil bli gjort mer nøyaktige betalinger på lån. Eksempel ha flere lån (forbrukslån, kredittkort), den som låner må først betale en svært lite lån. I dette tilfellet den månedlige betalingen på denne typen lån, må du legge til 10% og ikke glem om den andre betalingen. For å flytte fra lav til høy. Etter andre lån vil være stengt, og det vil bli mer tilgjengelige midler som låntaker må sendes til å nedbetale boliglån. Denne betydelige økningen vil også tjene alternativ som betale av boliglån raskere.

I hvilken rekkefølge å betale lånet?

Med flere lån, vil låntaker være bedre å betale først de lån som den høyeste årlige prosent. Det må bli husket at alle lån må omgående og fullt betale den månedlige betalingen. Forhindre dannelse av bøter og straff: det er unødvendige kostnader, og som en konsekvens, forsinkelsesperioden for betaling av hoved gjeld - boliglån.

Betale de mest "dyre" lån bør begynne betaling av små lån og bare da, for å lede alle tilgjengelige penger på opphør av boliglån.

Med boliglån forsikring

Låntaker er lovpålagt å sikre den kjøpte eiendommen, samt deres helse og liv. Er det mulig å betale av boliglån foran tidsplanen med hjelp av forsikring? Som et alternativ - du kan si opp forsikringsavtalen etter at lånet ble inngått. Men for å gjøre det bør være bare i tilfelle når den som låner er helt overbevist om at etter dette trinnet, vil banken kreve fra ham tidlig nedbetaling av boliglån. Men hvis under kontrakten ikke er gitt tidlig tilbakebetaling av resterende beløpet av gjeld, vil et slikt tiltak provosere låntakere banken for å sende inn et krav i retten. Det er et brudd på låneavtalen.

Ved avslutningen av kredittavtalen er nødvendig å vite på forhånd hva tidsintervall utlåner krever låner for å forsikre deres eiendom. Dersom kontrakten gir at forsikringen skal utstedes for hele lånet sikt, kan du ikke drømme i dette tilfellet, om økonomien.

Men dersom kontrakten fastsetter at den som låner er pålagt å utstede en forsikring en gang, vil det være en like betale av boliglån raskere.

Forsikringen utstedes for en periode på ett år til fem år. Etter utløpet av sitt behov for å fornye forsikringsavtalen linje. Men hvis kontrakten ikke sier at forsikringen er nødvendig for å fornye, den som låner ikke nødvendig å gjøre det. Tross alt, er det ingen slike element i det signerte dokumentet.