Servitutt på land - hva er det? Traktat land Servitutt

Noen ganger hender det at utøvelse av økonomisk virksomhet i samme land eierskap er ikke mulig uten bruk av hele eller deler av nabotomten. Dette skjer når kanalen, passasjen eller utføre kommunikasjon, gass, lys, vann bare kan utføre ved bruk av land nabo. Det er mange andre behov. Alle disse menneskelige behov mottagelig til tilfredshet, hvis du setter en Servitutt på land. Hva er det? Hva er klassifiseringen av fagene? Hvordan det er gjort? Når det tar sin makt? Alle disse spørsmålene vil bli diskutert i artikkelen.

Servitutt på land. Hva er det?

I planprosessen transaksjoner knyttet til land, eller formalisere eierskap av grunneier blir ofte møtt med problemet med å belaste land Servitutt.

Basert på vedtektene i den russiske føderasjonen, bekrefter en servitutt rett til å bruke fast eiendom, spesielt land, på permanent eller åremålsbasis. Denne retten kan tilhøre både begrenset og ikke-begrensende antall personer.

typer

Avhengig av antall grunneiere kan være private og offentlige servitutter på land. Hva er det? Form for krav med hensyn til den potensielle eieren av landet eller eieren, som et spørsmål tittelen sier. Den første innebærer eksistensen av retten til arealbruk i en viss krets av mennesker, mens sistnevnte ikke pålegge krav til hvem som kan være en grunneier.

Begrunnelse for å etablere hyppig Servitutt

• Behovet for legging kommunikasjonsfasiliteter, veier elektrisitet, gass og vann.

• Behovet for økonomisk aktivitet og andre typer landgjenvinning hozrabot, er gjennomføringen som umulig uten involvering av nabo land.

Offentlig Servitutt: rettslig grunnlag

Pålegg om en offentlig Servitutt er mulig for følgende formål:

• organisering av offentlig passasje eller transitt til en annen tildeling;
• implementering reparasjon og installasjonsarbeide, etablere kommunikasjonsveier elektrogazoprovoda som passerer gjennom det tilstøtende parti;
• Organisasjon Drenering en annen ansatt, når du utfører arbeid uten utnyttelse av fremmede land ikke er mulig;
• vannforsyning i tilfelle passerer den vandige del for å hefte den kanal;
• offentlige arbeider for å klippe høy i landbruket;
• tilfredsstillelse av behovene til jegere, fiskere, hvis området gir en slik mulighet;
• samle urter som har helbredende egenskaper.

Når det er mulig å etablere en servitutt?

Saker hvor det er mulig utkast Servitutt encumbering landet identifisert på lovgivende nivå. Disse inkluderer:

• å tilveiebringe passasje eller passasje gjennom landet parti beliggende i nabolaget;
• legging og etterfølgende bruk av kraftledninger, badebukser eller rørforbindelser;
• å tilveiebringe et vannrør, utfyllinger;
• andre behov av reell eier av objektet, hvis de ikke kan oppnås uten etablering av en servitutt på land.

Sistnevnte situasjon innebærer drift av noen del av andres land i den hensikt vedlikehold eller bruk av sin eiendom.

Her er et enkelt eksempel. Ønsker du å reparere veggen av huset hans, som ligger nær nabo tomt, men utfører reparasjon og installasjonsarbeid er umulig uten å angi tildeling nabo.

Hvordan du installerer heftelse på landet?

Basert på de grunnleggende posisjoner av loven, er etableringen av en servitutt på land bare mulig etter full enighet deltakende parter, hvorav den ene er personen krevende etablering av en slik heftelse, mens andre snakker direkte til eieren av tildeling. En slik avtale er sikret kontrakten i en spesiell form, og det kalles en servitutt. Når dokumentet er utarbeidet, er det nødvendig å registrere seg.

Prosedyren er i samsvar med reglene for registrering av rettigheter til fast eiendom.

Det hender at partene som har besluttet å inngå en Servitutt til bakken, ikke kan bli enige, og diskuterer med hensyn til sine omgivelser. Som en følge av tvisten i tredje person griper - domstolen, som løser konflikten. I dette tilfellet må en saksøker tjene den som krever etablering av heftelser.

Å gjøre easement på land kan det være forårsaket av nærværet av det tilsvarende interesse eller tilstander som krever natur. De er særegne for den personen Cotorro mottatt land om rettigheter for den arvet eiendom i livet. Å vare vil bli behandlet og retten til evigvarende bruk. I dette tilfellet vil en av de første kravene gjør bruk av forholdsmessig betaling for bruk av arealressursene.

Innhold kan være, og i andre tilfeller, Servitutt av landet. Hva er det "situasjons mange" bare åpenbare. Alle situasjoner der byrden ville få lov til å sette på bakken, uttalte i forskrift til den russiske føderasjonen.

Metoden for registrering og vilkår

Land servetut utstedt av traktaten.

Traktaten land Servitutt utstedes dersom:

1. To tomter eies av forskjellige eiere.

2. Grense strekninger totalt.

3. En av landet er mer fordelaktig enn den sistnevnte, og som et resultat, kan tilfredsstille behovene til den neste. Slike behov inkluderer dreneringssystem for å reise veien og fortauet for passasje.

Den regulerer forholdet som oppstår i utarbeidelsen av Servitutt, Civil Code of Russia.

Kontrakten er en bilateral avtale mellom grunneier og bruker, som etter ikrafttredelsen av dokumentet får en begrenset rett til å bruke land for realiseringen av visse mål.

Form for kontrakt

Avtale om heftelsen av landet tomten er bare skrive, snakke, samt noen avtale eller kontrakt. For å fylle Servitutt riktig, anbefales det å ta kontakt med advokatkontor og ta en prøve av Servitutt på land.

Gjenstand for kontrakten Servitutt - retten til å gå videre nabo plott. Dokumentet skal inneholde informasjon om de to parseller, indikerer deres adresse og inventar nummer. Når det gjelder området, som har en mer gunstig plassering, den beregnede banen merket promotering. Det fungerer som et vedlegg til avtalen på grunnlag av loven om registrering. I tillegg på lovgivende nivå, gir det for tildeling av land for midlertidig bruk av slaveri for en avgift, som er iboende i materiell form, men fri bruk av arealressursene er også fullt mulig hvis et kompromiss mellom partene.

Ved avslutningen av avtalen skal også angi handlingen sikt Servitutt. Han kan gi rett til liv og bruke, men hvis du setter tidsfrister, må de være klart definert.

Tegne opp en kontrakt

Det er grunnleggende kriterier som følger nødvendigvis ved avslutningen av Servitutt. Disse inkluderer:

• i innholdet av kontrakten må bli bestemt type heftelse pålagt seg identifisering av grensene på flyet, beheftet land easements;
• avtalen må være tydelig oppført betingelsene for utnyttelse av arealressursene som de brukes strengt i angitt rekkefølge;
• for arealbruk bør settes rimelig avgift;

• klart definerte vilkår for utbetaling av materiale kompensasjon for leie av land;
• i trelldom må være foreskrevet ved lov og forpliktelsene for hver part, deres mål på ansvar i tilfelle av brudd på trelldom
• plassering tildeling angitt i plan området;
• i kontrakten skal være til stede en detaljert beskrivelse av tomten, som underkastes heftelse;

• propisanie antall matrikkel registrering for inngåelsen av en bindende avtale;
• Det bestemmes av gyldigheten av tillatelse til å bruke andres land;
• kontrakten skal inneholde informasjon om eieren av landet og på den andre siden - potensielle brukere.

Det er viktig å utarbeide en kontrakt av Servitutt av land. En prøve av dette dokumentet er vist nedenfor. Her er et utvalg av innholdet:

1. Innledningen. Identifikasjon av partene.
2. Lagt av avtalen. Her angir du den viktigste grunnen som er servetut, og i hvis interesse det er installert; skrevet adresse land tildeling; Varigheten av den forpliktelse eller hendelse ved opptreden av hvilken kraften i dokumentet vil bli oppbrukt; fast mengden av betaling til eieren.
3. Betingelser for begrenset bruk. Angi grenselinjer og en annen for bruk.
4. De rettigheter og plikter. Staver ut de nødvendige tiltak for å oppfylle kontrakten partene. I dette tilfellet er de absolutt ikke ligner på hverandre. En av de grunnleggende oppgaver potensielle brukere er innføring av materielle insentiver. Passer betaling av Servitutt, størrelsen på som har en direkte konsekvensutredning Servitutt land. Det bestemmes av de kompetente myndigheter og i forhold til skadene til grunneier når du gjør avgifter på sitt land.
5. Andre forhold. Den fastsetter behovet for påfølgende registrering i offentlige myndigheter; kontrakten, hvis du endrer eieren av landet beheftet med Servitutt. Den registrerer når avtalen trer i kraft ved undertegning av begge parter. Det viser også hvor mange kopier av det vil bli utarbeidet, og for noen tilfeller er.
6. Adresser og detaljer av entreprenører.

På territoriet til den russiske føderasjonen avsluttet kontrakten for trelldom land, et eksempel på noe som du kan se nedenfor.

gyldig

Perioden under hvilken easement på land vil være gyldig, blir bestemt først og fremst avhengig av retningen av målet dokumentet. Som nevnt ovenfor, differensiere de presserende og permanent servitutter. Den første typen innebærer etablering av belastningen for en viss periode, i hvilken de forskjellige virkninger av et presserende natur som skal utføres. For eksempel, legging av kommunikasjonsveier, bygging og reparasjoner av bygninger og ligger svært nær i forhold til grenselinjen av utenlandsk land eierskap.

En varig Servitutt i forhold til land er ikke blitt klarlagt utløpsdato. Det vil si, når det signerte dokumentet i dette tilfellet vil opptre konsekvent (aktivt brukt i driften av offentlig land tildeling i tilfelle av brostein kjørebane, installasjon av elektriske anlegg og så videre).

Når Servitutt avtalen utløper?

Artikler av Civil Code inneholder en liste over grunnlag for tilbakekall pålagt heftelser. Initiativtaker til opphør i de fleste tilfeller fungerer som eier av landet. Tidligere etablert Servitutt avtalen mister automatisk sin gyldighet, hvis årsaken til forekomsten er ikke mer.

Her er et enkelt eksempel. Nadel operert på vilkår som ikke er fastsatt i kontrakten, og til andre formål. I denne situasjonen kan bare rettsmyndighetene miste makt begrensninger, og hvis eieren av nettstedet vil ugjendrivelige bevis vedrørende uautorisert bruk av landet er ikke på den angitte formålet. Eller enda et tilfelle der landet Servitutt avtalen ble undertegnet for å opprette en ny transportknutepunkt for vannforsyning, men på grunn av brønnkonstruksjon er slik nødvendighet har forsvunnet av seg selv.

Avtale om Servitutt land kan miste sin kraft i tilfelle av avvikling av direkte tildeling. Dette kan skje, for eksempel som følge av flom eller naturkatastrofer. Også på heftelsen av forholdet slutt, dersom landet har blitt slått sammen med et annet område som det var nødvendig å begrenset bruk.

Hvis det er en offentlig Servitutt kan sin oppsigelse bare skje på riktig disponering av de lokale myndigheter når behovet forsvant i drift satt en byrde. I dette tilfellet, hvis interessene til de berørte lokale innbyggere i den obligatoriske møtet bør organiseres for å identifisere opinionen om fjerning av heftelser.

Oppsigelse av trelldom ubestemt handling skjer i tilfelle av utløpet av leieperioden i landet, og den nye avtalen vil ikke bli signert på grunn av det faktum at det var misbruk av arealressursene.

Beslutningen om å avslutte Servitutt kan ta nettstedet eieren selv, hvis han nekter fra bakken, og retten, hvis du vil foreta en passende beslutning.

Private Servitutt kan opphøre å ha virkning ved gjensidig samtykke fra de deltakende parter, hvis begrepet ikke er definert i avtalen.

Servitutt på en del av landet tenure

Servitutt på en del av landet er gjort i tilfelle at det ikke er behov for å bruke området helt for å møte behovene til nabo eller offentligheten. Sådan partiell easement mulig både i private og offentlige utførelsesform. I dette tilfellet, registrering av kontrakten skjer etter de samme regler og i samme rekkefølge.

registrering

Det er ikke underlagt statlig registrering av Servitutt på land. Hva er dette en nødvendig forutsetning, sier noen, men hans notarization er fortsatt bedre å produsere. State of the registrert riktig selv, som oppsto etter signering av avtalen i landet (arealbruk for visse formål).

Dokumenter for registrering

Blant de nødvendige papirer er det som følger:

• uttalelse i egnet form;
• papir, bekrefter betaling av statlige avgifter (vanligvis en kvittering);
• et dokument som bekrefter søkerens identitet (vanligvis et pass);
• signert et land servitutt, som var attestert;
• Dokumenter på land som er eid av en og ønsker å bruke den andre (vanligvis matrikkelverdi plan).

Retten til en Servitutt på land og på delvis bruk av annen manns eiendom oppstår først etter registrering i Unified Aa-registeret Legal.

Hva om naboen er mot?

Tenk deg situasjonen: å kalle bilen i gården, må du bruke verftet området, tomt, som tilhører en nabo på dokumentene, og han kategorisk ikke gå med deg til kontakten, og om noen Servitutt vil ikke høre. I dette tilfellet, må du søke til domstolene i det distriktet der huset ligger, skriver påstand, peke på alle de faktiske forhold.

Retten har godkjent forespørselen din og forplikter tiltalte til å inngå en Servitutt på obligatorisk basis, hvis du bevise at den andre måten å gå inn på tunet personlig transport finnes ikke.