Kan jeg selge den ikke-privatisert leilighet? En foreløpig avtale om salg leiligheter

Mange mennesker med sosiale boliger, ofte oppstår spørsmålet om det er mulig å selge ikke-privatisert leilighet, for å forbedre sine levekår. Loven sier klart at enkeltpersoner har ingen rett til å gjøre transaksjoner av kjøp og salg av fast eiendom som ikke har blitt privatisert. Dersom det på tidspunktet personen ikke utøve retten til privatisering av sosiale boliger, men nå kunne han kjøpe det riktig. Denne operasjon utføres vanligvis i det tilfelle at privatized huset i utveksling av ikke-privatisert, uavhengig av dets plassering.

Hvordan er det gjort?

Det virker ganske bestemt måte. Alle som har en ikke-privatisert leilighet eller en andel i en felles kan finne en passende kjøper, som trenger boareal eller i en annen by, eller han er klar til å bytte den på ønsket bolig. Når denne prosedyren er utført, kan selgeren være registrert i leiligheten, hvor han ønsker å leve. For øyeblikket noen firmaer har spesialisert seg på slike transaksjoner. De har et hjem i en annen by, gjennom leilighetene som er produsert og utveksle operasjoner.

Naturligvis, denne typen transaksjoner har "fallgruver" og om dem ofte antennes debatt om legitimiteten eller illegitimitet. Men som et resultat av den fordelen av Selger er åpenbar, ettersom det selger et hus som ikke hører hjemme. Den eneste ulempen er at det faktum at overføring av penger ikke er noe sted Set. Og det har vakt oppmerksomhet fra svindlere som ønsker å dra nytte av denne situasjonen.

sikkerhetsforskrifter

Som alle andre eiendomsmegling transaksjonen, i dette tilfellet er det nødvendig å være ekstremt forsiktig. Og for ikke å falle i klørne på spekulanter, som kreves for å lese nøye alle dokumenter som du signerer og husk at utveksling kontrakten kan annulleres innen ett år etter at den avsluttet. Hvis du oppdager at du er et offer for svindel, må du ta kontakt med politiet så snart som mulig. Hvis firmaet, som er engasjert i slike transaksjoner, i god tro, det ville ikke tillate en slik situasjon, siden selgeren vil overlevere pengene for leiligheten etter at den er registrert i stue, som gir ham fra begynnelsen av transaksjonen.

Andre utførelse exit situasjon

Hvis svaret på spørsmålet "er det mulig å selge privatisert leiligheter", er det verdt å merke seg at det er et annet alternativ for hva du skal gjøre hvis behovet skulle oppstå. For å komme i gang du ønsker å finne en potensiell kjøper for din eiendom.

Det kan avgjøre om det er en mulighet for privatisering av ditt hjem. Husk at privatisering ikke kan være gjenstander som leiligheter i militærleire, boliger for spesielle formål, i hjemmene til dagens overhaling, sosiale boliger, samt sovesaler. Hvis hjemmet ikke tilhører noen av disse typene, kan du hente en pakke av dokumenter for privatisering. De er:

- sertifikat av familiens sammensetning og boligkvarter,

- et sertifikat av bolig påløpte kvote;

- pass;

- sjekker "Bolig";

- fødselsattester av barn som er under 18 år;

- dokumenter som viser at det finnes visse fordeler.

Hvis selv snakke om hvorvidt det er mulig å selge privatiserte leiligheter, er det verdt å merke seg at med de ovennevnte dokumenter du trenger for å komme til distriktet administrasjonen med hele familien. Her må du fylle ut en søknad, som må underskrives av alle medlemmer av familien. Det vil bli behandlet i løpet av en måned. I nærvær av notarius tegningen skjer på privatisering kontrakt. Når det er anerkjent av staten, vil leiligheten få status som privatisert.

Hvordan være en kjøper?

I den beskrevne situasjonen er det nødvendig å si at kjøperen bør være oppmerksom på at leiligheten ikke er privatisert. Ofte, hvis en potensiell kjøper er interessert i å kjøpe denne eiendommen, er han klar til å gjøre et innskudd, som du trenger for registrering av alle nødvendige dokumenter. Depositumet Kontrakten er best sertifisert. Of course, i dette tilfellet prisen på leiligheten vil være litt lavere enn hva som ville vært tilfelle når det kommer allerede privatisert. Fra kjøperen får du et innskudd, så vil du få utstedt rett til å selge leiligheten, og deretter kan du selge den.

Det tredje alternativet

Hvis du fortsetter å forstå spørsmålet om det er mulig å selge privatiserte leiligheter, er det nødvendig å fortelle om en mer alternativ. Du kan utføre kontrakten av sosiale ansettelse i eiendommen, som er tilgjengelig til din disposisjon, kjøperen. For å gjøre dette, først må du være enig med det, du kan deretter registrere den i sin leilighet, i henhold til sosial leieavtalen. Når du får det avtalte beløpet mellom deg, kan du bli utskrevet fra leiligheten. Videre kjøperen en mulighet til å gjennomføre kontrakten av sosiale utleieboliger i eget navn, og deretter privatisere det i eiendommen.

Hvilke rettigheter har du får etter privatisering?

Etter privatiseringen av deg, som eier, har du rett til å selge leiligheten. Hvilke dokumenter er nødvendig for dette, sier dere notar, med hvem vil du arbeide ved inngåelsen av avtalen og transaksjonen. Som en generell regel, til råpapiret omfatte teknisk datablad på eiendommen; BTI dokument med merket; Et sertifikat fra huset avdeling (skjema №3) på sammensetningen av de registrerte personer i leiligheten; firmaattest av eiendomsrett (ekstrakt fra registeret) eiendom; et dokument som bekrefter fraværet av gjeld for offentlige tjenester, pass og ID. Ikke bare kan du selge et hus, men også for å bytte den.

Hvis du ønsker å selge en leilighet på kortest mulig tid, bør du ta kontakt med etaten. Eksperter ikke bare hjelpe deg med jakten på en kjøper, men også bidra til å spare tid betraktelig. Hvis samlingen av referanser til privatisering du også ikke har tid, så du gjør en buffer bytte for boliger, de også spørre om du ønsker å gjøre noen papirer. Selge en leilighet kan være hatt når du bli eier. Du utveksle din eiendom til buffer, dvs. leiligheter som eies av selskapet. Fra deg og kjøperen i staten organisasjon må søke om utveksling, og deretter vente på tillatelse. Når du får det, vil kjøperen avhende leiligheten din. Du bør ikke være redd for slike transaksjoner, så dette er ikke bare trygt, men også ganske lønnsomt.

Hvis du er bekymret for spørsmålet om hvordan å dele de ikke-privatisert leiligheter, er det verdt å merke seg at den nye lovgivningen ikke godkjenne det. Under dette konseptet ment separasjon av personlige kontoer i den. Nå kan du bare bytte de privatiserte leiligheter i de to andre har samme status.

funksjoner kontrakter

Ganske ofte, de borgere som samlet seg for å kjøpe et hus, redd for sin dobbeltsalg og svindel av selgeren. Det er en foreløpig kontrakt for salg av leiligheten har blitt introdusert for folk i den russiske praksis. Det gir begge sider av transaksjonen er ganske visse rettigheter. Denne typen engasjement som i fremtiden vil partene inngå en avtale, og eliminerer økningen i kostnadene av eiendommen og bevaring av sin opprinnelige form, uten noen forringelse av eiendommen overført i fremtiden. Men noen ganger en foreløpig kontrakt for salg av leiligheten inneholder forhold som skaper visse nyanser av transaksjonen. Derfor, når det krever forberedelse og signering være ekstremt forsiktig.

Innholdet i den foreløpige kontrakten

Dette dokumentet inneholder en fullstendig liste over de nødvendige vilkår for tegningen opp av fremtiden for hovedkontrakten. Dette dokumentet skal inneholde dato som partene må gjøres kjøp og salg av leiligheten, størrelsen på pengebeløpet betales av kjøper som depositum eller forskudd. Også i den foreløpige kontrakten kan angi objektets tilstand, møbler, som overføres sammen med leiligheten. I dette tilfellet antar forhandleren visse forpliktelser, som han ikke kan nekte i fremtiden, da det vil være en kontrakt for salg av leiligheten. Dokumentene i denne saken er utformet for å tiltrekke seg en av partene ansvarlig dersom det vil viker unna transaksjonen. Tap som følge av dette kan bli belastet i retten.

Fallgruver ved salg

Så nå som du vet om ikke å selge privatiserte leiligheter mulig. Det bør sies om fallgruvene ofte står overfor i slike situasjoner. Risikoen er i alle scenario salg som ikke er privatisert leiligheter. Den viktigste faktoren her - det er en svindel av byrået eller kjøperen. For eksempel kan du innse at etter utskrivning fra leiligheten har du ikke utbetaling av penger. Enten etaten rett og slett ikke ønsker å kjøpe en leilighet tilbake buffer. Du bør først nøye kontrollere omdømmet til personen og selskapet, som ønsker å samarbeide.

interesser kjøperen også vil lide når "buffer" krets, som om hans rett til å privatisere allerede blitt brukt, vil det ikke bli eier av en ny leilighet, men bare bo i hennes leietaker.

Av loven lurer en annen fare. Noen av interessenter kan godt gjelde for retten på ugyldighet av transaksjonen. Formelt vil de være god grunn: i teorien et slikt salg kan godt bli ansett som den imaginære eller hyklerske transaksjon. Og det er ganske vanskelig å forutsi utfallet av rettssaker.

i stedet for en konklusjon

Og hvis du tenker på det faktum, hvordan å selge en leilighet med mindreårige, her finner du flere problemer og spørsmål, så må du bevise at disse personene vil være der for å leve i fremtiden. Det er derfor den mest korrekte alternativet er privatisering av bolig, selv om du allerede har avtalt med kjøper og mottok fra ham et innskudd. Når du gjør det hvert skritt som kreves for å grundig dokumentere alt som vil hjelpe deg å unngå mange problemer.