Hvordan ta en leilighet i det nye bygget: en test for kvalitet, det handler om mottak og formidling, tips

Etter fullføring av bygging av et hus i en ny bygning ikke har det travelt å ta byggmester nøkler til leiligheten de. Først må du sjekke kvaliteten på arbeidet som er gjort. Flere detaljer om hvordan du skal ta en leilighet i det nye bygget, les videre.

varsel

Når utbygger får byggetillatelse for igangsetting, sender det kundene et papir brev. Den inneholder en invitasjon til eksamenslokalet. Spesielt gode selskaper fortsatt ringe og sende en melding. Det er verdt å melde seg for utbygger gruppen på de sosiale nettverkene. Når han vil gi bort nøklene, ringe og avtale tid for aksept.

Denne prosessen foregår i to trinn. Den første - et møte på kontoret om bekreftelsesdokumenter. Sekund - undersøkelse av leiligheten for å identifisere feil. Dersom kunden er fornøyd, signerte han handlingen. Hvis ikke - det gjør et krav.

Før du tar en leilighet i det nye bygget, må du lese kontrakten egenkapital (DDU). Det detaljer de fastsatte vilkår for overdragelse av fast eiendom. Avhengig av hvilken type møblere (roughing eller etterbehandling) kjøperen kan verifisere sett i leiligheten med det som er spesifisert i kontrakten. For eksempel, hvis dokumentet slår fast at døren skal være laget av metall, sjekker kjøperen det faktum av sin tilgjengelighet, effektivitet og integritet. Farge, tykkelse og type mekanisme i avtalen ikke er foreskrevet.

Til dokumentet bør påføres explication, som skjematisk viser utformingen av rommet, å dele opp i seksjoner. La oss se nærmere. Om hva du skal se etter og hvordan du skal ta en leilighet i det nye bygget.

kontor Visiting

Til utbygger må komme med originale pass. Kontrakten ikke nødvendigvis ta. Utvikler, og så vil kunden i DDU. De som bor i en annen by, er eiendommen registrert for noen få mennesker, bør det gi fullmakt til noen av sameierne. Denne personen vil representere interessene til kunden fra utbygger. Den samme ordningen gjelder dersom eiendommen er laget til de eldre foreldre til voksne barn.

Ikke gi etter for de bønner av utbygger! Aksept av leiligheten (signeringen av loven) har kontrollert det rommet. Også, ikke signere valghandlingen ved valg av forvaltningsselskapet, som du ikke eier eiendommen.

Vilkår for overføring av leilighet

DDU fastsatte frister eiendomsoverdragelse. På slutten av forfall rente innehavere har rett til å få en straff. På hvilket tidspunkt begynner?

Vanligvis kontrakter foreskrevet dato. For eksempel, utvikleren forplikter seg til å gå inn i huset i drift i andre halvdel av 2017. Det vil si, tillatelse må gis til 31/12/17 inkluderende. Siden fullmaktsperioden begynner overføring av eiendom. Dersom tillatelse ikke er innhentet, da klokken begynner tikker på den siste dagen spesifisert i PO.

Dersom utbygger leier eiendommen til en forsinkelse på en dag, har kunden rett til å få en straff. Hvis overføringen av eiendommen er utført svært nær slutten av perioden, vil utbygger gjøre alt for kunden så raskt som mulig for å undertegne loven. DDU er også fristen, som er utgitt til klienten for å sjekke hjemmet. Nedtellingen starter med mottak av meldingen.

brudd på rettigheter

Selv om utbygger hadde krenket rettighetene til klienten, kan du samle straffen, presentere handlingen, som inneholder den faktiske datoen for overføring av objektet. For å gjøre dette, opprette og sende utvikleren et krav i to eksemplarer. Utbygger må gi et skriftlig svar innen 10 dager. Dokumentet staver ut disse detaljene:

• avtalepartene,
• kontrakt detaljer;
• adressen til en leilighet hus;
• Alternativer leiligheter;
• vilkårene for den planlagte levering av eiendom;
• kravet om å få en straff lik 1/150 av refinansiering rate for sen levering av leiligheter i nye bygg;
• pris DDU hvis det er flere.

Til dokumentet brukt eksemplar av rapporten, betaling for PO.

Ingen selvrespekt selskapet vil invitere klienten på kontoret og har til hensikt å konkurrere om kompensasjon. For ikke å tape mot det som er nødvendig for å beregne på forhånd, som er avhengig av loven:

(1/150) * * Refinansiering rate (prisen på leiligheten / 100) * Antall dager

Dersom det ikke oppnås enighet, er klienten bedt om å signere en avtale om pre-rettssaken løsning av tvisten. Det bør spesifiseres ikke bare mengden av betalingen, men også den perioden betalingen har skjedd. Hvis saken går til retten, så i tilfelle av et positivt vedtak utbygger vil måtte betale en bot, bøter og saksomkostninger.

eksempel

Klienten kjøpte en leilighet for 4 millioner s. Loven ble undertegnet 12. juni er 2016 Forsinkelsen 73 dager. refinansiering rate er 11%:

Straff = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214 133 s.

Dersom i løpet av forsinkelsesperioden endring i frekvensen, blir beregningene utført to ganger ved forskjellige hastigheter. De oppnådde resultater er deretter lagt opp.

typer av defekter

Hvordan du skal ta en leilighet i bygningen? Som det har blitt sagt før, er det første du bør sjekke eiendommen selv. Feil vil være i alle fall. Et sted mer, et sted mindre. Kundens rett til høykvalitets leiligheten er registrert i de tre lover: Civil Code, FZ№214 "På egenkapital deltakelse," Federal Law № 2300 "På beskyttelse av forbrukernes rettigheter.

Utbygger er forpliktet til å eliminere alle feil eller kompensere kunden for å løse sine kostnader. Defekter er festet på fersk gjerning, som er laget i to eksemplarer. Defekter bygningene er delt inn i to kategorier: essensielle og ikke-essensielle.

Til grov omfatte defekter, hvis nærvær bor i leiligheten umulig tett avløp, hull i veggen, vinduet, brutt dører, etc., i nærvær av i det minste ett av disse feilene opptrer i mottaks- og transmisjons leiligheter, en prøve som er presentert nedenfor, registreringer .. det er umulig. Etter å korrigere defekter i det nye dokumentet er laget med den faktiske datoen for aksept.

Ubetydelige feil er ikke til hinder for å leve: .. Hull i gips, riper på vinduer, ødelagt dør nærmere på døra, etc. For å bekrefte feil er gjort en uavhengig undersøkelse. I slike tilfeller, blir defekten signert og lov av aksept og overføring. Dersom kunden i denne situasjonen, nekter å signere aksept sertifikat, må han oppgi dette i den defekte handle. To måneder senere, kan utvikleren ensidig utarbeide en uttalelse. Hvis han kan bevise at kunden forsettlig viker unna fra å motta plass, og overføring av leiligheten han kan gjennomføre på egen hånd.

Defekter kan oppdages og etter overføringen av leiligheten. Det for salg av kundenummer 214 tildelt fem år, inkludert tre år - i teknisk utstyr. Klienten kan bare liste manglene skriftlig og vente for dem å fikse.

korrigering av mangler

Utviklere sjelden er enige om å kompensere for eliminering av manglene kostnader og tilby å fikse dem selv. Denne prosessen er sterkt forsinket. Ingen av loven fastsetter ikke en "rimelig tid" er allokert til korrigering arbeid. Noen mangler kunder vil være mer praktisk å fikse på egenhånd. Derfor, når aksept av leiligheten er utført, må du ha en nøktern vurdering av alle feil.

På de største utbyggerne i praksis, noe som gir på en gang 150 leiligheter, gjør korreksjoner i 3 uker, 500 leiligheter korrigert med 1,5 måneder. Hvis vi snakker om 1000 boliger, er eliminering av feil utført i 3 måneder. Det anses å være kortvarig.

Klienten vil motta nøklene til lokalene bare etter signering dokumenter. Opp til dette punktet utbygger uavhengig forhandle med entreprenører, gi dem nøklene, og ved ferdigstillelse, inviterer nok en gang klienten for aksept. Hvis alle dokumentene er signert, men fortsatt er det feil, mens arbeidene Entreprenøren skal enig med kunden. For å gi nøklene til utbyggere i dette tilfellet bør ikke være. Det er bedre å komme til å utføre arbeid.

Etter dokumentaren del av aksept av leiligheten passert, må du besøke selve rommet og sjekk nøye alle overflater.

Hva du skal ta

du må ta for å bekrefte lokalene:

• notebook: å registrere alle feil, sjekk ventilasjonen;
• Lommelykt: vil også trenge ventilasjon verifisering ;
• kontrollere pære stikkontakter, elektrisk - stikkontakten;
• feire mangler må kritt;
• nivå, målebånd og en loddsnor vil trenge å kontrollere krumningen av veggene og gulvplass;
• i front av leiligheten, fjerne målinger.

Hvem vil ta en leilighet i bygningen? Elektrikere. Han vil teste funksjonaliteten til stikkontakter og brytere. Det er viktig å lese kontrakten før du kontrollere og skrive ned de viktigste punktene. Søk etter et element i kontrakten lokaler inspeksjon vil være svært vanskelig.

Hvordan lage kommentarer

Alle mangler som oppdages blir registrert i den defekte handle. Blankt papir kan forhåndsinnstilles til å ta utvikleren å ha på plass ikke inn alle detaljene på egenhånd.

Dokumentet viser svakheter i testdato. Dokumentet må signere en utvikler. Dermed han er enig med dine svakheter. Spør den ansatte fullmakt til utstedelse av slike dokumenter. Det bør være uttrykket "rett til å undertegne handlinger eller uttalelser." Sammen med dette dokumentet fylt handling av overførings leiligheter, en prøve som er vist i bildet.

Kopier av begge dokumentene lagres på begge sider av transaksjonen. Hvis alvorlige mangler, deretter en ny vurdering må ta det første defekt akt.

offentlige steder

Heiser og innganger er ikke privateid. Forslag til forbedring deres rettes til ledelsen av selskapet etter å ha mottatt leiligheten. Men sjekk de er fortsatt nødvendig. Spesielt siden hver leietaker vil dele i eiendommen.

Loven forplikter ikke til å registrere seg i DDU utseende finish i fellesarealene. Men selvrespekt utvikler ikke sette i inngangen av linoleum, fliser hvis lovet. På dette stadiet er det mulig å kontrollere bevegelsen av inngangsdøren. Det skal normalt åpne, flat og ikke knirke. Postkasser skal henge i lobbyen på malte eller pusset vegger.

I høyblokk bør være et løft. Uten det, betyr utvikleren ikke har tillatelse til å gå inn. Nok til å arbeide minst en av heisene. Ideelt sett skal heisen være omsluttet med kryssfiner og plast. Deretter leietakere ingen problemer vil kunne levere byggevarer og møbler.

tellere

Før du tar en leilighet i det nye bygget fra byggherren, må du ta målinger fra måleren. Deretter leietakere vil betale nøyaktig for konsumert elektrisitet. Inntil dette øyeblikket alt verktøyet utgifter er betalt av utbygger og forvaltningsselskapet. I boliger med individuelle forbruk meter er det på gulvene. Avlesninger fra instrumentene er nødvendig for å spesifisere i det handling av aksept. Først etter at kan slås på automatisk sentralbord.

Kjeller og loft

Eiere av leiligheter i første og øverste etasje bør også vise den tekniske gulvet. Så du kan være sikker på at taket er alt det er, og det flyter ikke, rørene er tørre, er det ingen kloakk lukt.

leilighet

Hvordan ta en leilighet i bygningen? Alle nødvendige elementer er oppført i DDU under "Kjennetegn på anlegget." Eksempel på dette punkt:

"Leiligheten overføres med delvis overflate og utførelse av arbeid: vegger pusset, gulvet er dekket med sementlag, installert plast vinduer og balkongdører, innglassing installert metall dør. Installeres, er den horisontale utformingen av vann utført aksje deltaker på egen regning. "

Disse elementene og behovet for å betale oppmerksomhet under aksept. Hvordan ta en leilighet i en ny bygning uten å fullføre? Kort sagt, behovet for sikre at alle overflater er glatt og uten ekstreme.

Arealet av leiligheten

Før turen til arbeidsplassen bør lage en kopi av leiligheten plan. lokaler er målt langs veggene ved gulvnivå. Ikke tatt hensyn til det området av døråpninger, buer.

Inngangsdøren

Dør boksen må samsvare med størrelsen på åpningen. Det skal være glatt, lett å åpne og lukke. Sjekk ut dette enkelt. Kurven av døren vil åpnes og lukkes på egenhånd. Bare rette feilen. Det er nødvendig å fjerne døren til boksen med åpningen og installere. Man må ha en flat screed på dørstokken og monter med skum ledd.

balkong

Alle vinduer og dører må være håndtak og sel. Først går enkelt og greit, og sistnevnte ikke dingle. Glass uten å sprekke. Klaffene kan bevege seg fritt.

tak

Murstein og prefabrikkerte hus bygges fra plater. Leddene er synlige på taket. For å unngå eventuelle endringer, disse stedene lukker opp en løsning. Forskjell i høyde bør være mindre enn 2,5 mm. Ellers er et slikt brudd anses vesentlig. På dette brist skal ikke betale oppmerksomhet, hvis du planlegger å installere himlingen. Den monolittiske hus Taket helles på rammen. Leddene er ikke synlig.

Paul

Hvordan ta en leilighet i en ny bygning uten å fullføre? Underlaget må være glatt, uten sprekker eller hulrom. Mens du går fra rom til rom lyden skal være den samme overalt. For denne testen, ideelt kvinnelige studs. I joggesko og sko med myke såler for å fastslå forskjellen vil ikke fungere.

Mellom leilighetene og i krysset av veggene nødvendigvis la hullene. Når temperaturen synker avrettings kan komprimeres. Til to deler ikke er klemt hverandre, bør være en avstand mellom dem.

vegger

Ferdig leiligheter mest vanskelige å verifisere. De bør pusset vegger. Hver av de tre eksisterende typer dekning gitt for deres krav.

Nyhet: Test kvaliteten på veggene

Eiendom, mm	enkel	forbedret	kvalitativ
vertikal vertikal	3	2	1
Maksimalt avvik i hele høyden	15	10	5
maksimal dybde	5	3	2
horisontalavbøyningskrets	3	2	1

Problemet er at POene ikke er foreskrevet bestemt type gips. Før avreise til arbeidssted, kan du be byggherren å heve intern dokumentasjon, og spesielt "arkitektoniske løsninger", som fastsetter en bestemt type gips brukes. byggmester ærlig vil ikke skjule denne informasjonen og gi den til klienten, men ikke plikt. Oppgaven med medinvestorer - for å bekrefte den virkelige verdi med vanlige regler og ved hjelp av nivå. Hvis du bestemmer deg for å selv rette opp feilen, må du huske på at et avvik på 1 cm vil ta mye av materialet.

Den minst avvik oppstår fra utviklere som bruker en forbedret gipsmørtel. Det er dyrt, men det er bedre justert. Det er hvit og glatt. Det eneste stedet hvor det ikke kan brukes - det er et bad. Gips tolererer ikke fuktighet.

Electrics

Leiligheten må være elektriske ledninger for å forbinde anrop, stikkontakter og brytere. Hvis alt dette er gitt i DDU, har de ikke faller ut av veggene for å varme og gnister. Sjekk resultatene deres kan være ved å koble barbermaskinen. Ta testen lading og risikere en mobiltelefon er ikke nødvendig. I tilfelle av en nettverksfeil blir nødt til å erstatte telefonen, for eksempel for 50 tusen. Rub., Ikke barbermaskinen for 3000. Rub. Dersom utbygger har satt caps, bør du sjekke ut deres prestasjoner ved å skru og skru pæren. I fravær av alle disse elementer skal bli invitert til å kontrollere de elektriske komponentene, og sørge for at alle stikkontakter og brytere kan kobles uten problemer. Slik sjekket ferdige leiligheter.

vannforsyning

Beliggenhet i nærheten av stigerørene må være tørt, og ventilene må åpnes med makt. Du bør sjekke tilgjengeligheten av tee på bad og toalett. Den kombinerer avløpsrøret av toalettet, vask og badekar inn i en. For korrekt spesifisert i design vil være tilgjengelig fra hvor som helst på badet.

varme

Radiatorer skal være sikkert og nøyaktig montert på veggen ved stramme boltene. Hvis enhetens temperatur kan kontrolleres, må utbygger settes på forhånd eller regulator å utstede det med nøklene.

ventilasjon

Hvordan ta en leilighet i bygningen? Åpne vinduer og dører. Ta et ark og fest den til ventilen. Hvis det stikker, deretter strekke det er ingen problemer. Eksperimenter med lightere og fyrstikker er ikke anbefalt. Dersom det er problemer med ventilasjon, da slike forsøk kan føre til en eksplosjon.

Hvordan ta leiligheter: memo

1. På aksept av kontoreierne yavyatsya alt på samme tid. Med et behov for å ha pass, og det er ønskelig å DDU.
2. Du kan ikke logge et sertifikat av aksept uten inspeksjon av lokalene.
3. Hvordan er leiligheten i bygningen? Dokumenter (sertifikat av aksept og defektovochny loven) skal være underskrevet av utbygger og kunden.
4. DDU er foreskrevet tre vilkår: å få tillatelse til å gå inn i eiendom i drift, overføre leiligheten, tar rommet. I tilfelle av brudd på noen av dem er gjort krav og forhandle straff.
5. Utvikleren har mangler skal utbedres for egen regning eller interesse holdere for å kompensere for utgifter.
6. På sjekker objektet må du komme med et sett med verktøy, en notatbok og penn.
7. Avhengig av hva slags identifiserte mangler skal gjøres defekt handling. Ved identifisering grove brudd under byggingen av lokalene for å signere lov av aksept er umulig.