Hvordan beregne landskatt? Betalingsvilkår, ytelser

Som du vet, er en av de viktigste komponentene i budsjettet til en hvilken som helst stat skatt. De er lokale og nasjonale og fyller de tilsvarende budsjettene. En av de obligatoriske skatter i Russland er en landskatt. Hva er det og hvem skal betale det? Er det noen fordeler for landskatt for pensjonister, funksjonshemmede og andre kategorier av borgere? Hvor riktig er det å beregne mengden av samlingen og hva er det avhengig av? Svar på alle disse spørsmålene er ikke kjent for alle russere.

Land samling: til hvem og hvorfor er det utnevnt

Alle som eier eller bruker et stykke land må betale en skatt. Denne samlingen heter land. Det spiller ingen rolle om nettstedseieren er en person, enten han er registrert som en enkelt entreprenør eller om landet tilhører organisasjonen. Regelen her er veldig enkel: det er et land - betale en skatt. Det eneste unntaket til denne regelen er at hvis tomten er på leieavtale, betaler den faktiske eieren skatten, det vil si utleier. Så hvis du ikke har en leieavtale, trenger du bare å vite hvordan du skal beregne landskatten. Selv om denne beregningen ikke er for komplisert, er det noen nyanser i den.

Skattegrunnlag

For å forstå hvordan du skal beregne landskatt, må du finne ut hvilke områder som skal skattlegges og hvem skal betale for hva, det vil si, bestemme skattegrunnlaget.

Landsamling er et årlig fenomen. For bedrifter i området av nettstedet, skattepliktig, inkluderer:

• Nettsteder okkupert av bygninger og ulike strukturer;
• Tilgrensende territorier pleide å støtte bedriftens liv;
• Tekniske og sanitære soner av eksisterende anlegg.

Grunnlaget for å bestemme det totale arealet er dokumentene for bruksrett, eget eller eget land.

Ved etablering av skattegrunnlaget er det verdt å huske: for de områdene som er ment for å betjene lokaler tilhørende forskjellige eiere, beregnes samlingen separat for hver struktur.

Hvis bygningen er i felles eierskap, blir landskatten belastet i forhold til andelen av eierskap til hver av eierne.

Det er ganske vanskelig å beregne landskatten for landbruksbedrifter. Faktum er at i dette tilfelle er adskillelse av tomter i landbruks- og ikke-landbruksområder av stor betydning. I tillegg er plasseringen av tomten, dens kvalitet og sammensetning viktig - alle disse parametrene påvirker skattefrekvensen.

Hva anses å være et objekt for beskatning

Fra alle de ovennevnte kan det konkluderes med at landskatt for enkeltpersoner, samt organisasjoner og bedrifter, er betalt fra et tomt (samt dets andel) som er gitt til bruk, eierskap eller besittelse.

Beskatningsobjekter er:

• Landbruksareal gitt til fysiske personer eller bedrifter for hagearbeid, husdyr, lastebilbruk eller forstadskonstruksjon;
• Allotments gitt til borgere for organisering av eget datterselskap, samt bonde (bondegård) gård;
• Landbruksarealer til økonomiske selskaper, kooperativer, partnerskap, samt andre kommersielle og ikke-kommersielle bedrifter, landbruksutdanningsinstitusjoner (universiteter, tekniske skoler), forskningsorganisasjoner, opplærings- og eksperimentelle gårder;
• Områder i fritidsområdet, brukt til rekreasjon, idrett, kultur, helse og turisme aktiviteter; Pensjonater, campingplasser, fritidsboliger, turistparker, leirer og barnestasjoner, skogparker og lignende anlegg;
• Skog og vannressurser;
• Nettsteder tildelt for energi, kommunikasjon, industri, transport og andre anlegg;
• Land brukt til radio- og fjernsynsorganisasjonens virksomhet
• Andre sider.

Det skal huskes at datoen for registrering av rettigheter i en bestemt seksjon regnes som tidspunktet for registrering i EGRP.

Skattesatser

For det første avhenger landskattesatsen av hvordan nettstedet brukes.

Dersom tildelingen brukes til individuell boligbygging, for eget datterselskap eller som et areal, vil landskatten ikke overstige 0,3% av kadastralprisen på tomten. I samme takt betales en skatt for ingeniørsteder, samt land som er tildelt for toll, nasjonal sikkerhet og forsvar.

Hvis tomten brukes til kommersielle formål, stiger landskattesatsen automatisk til 1,5%. I enkelte tilfeller kan innsamlingsrenten være mindre enn tre tiendedeler av prosent - dette avhenger av kommunens politikk.

Cadastral kostnad av tomten

Siden betalingen av grunnskatt avhenger direkte av kadastral verdsettelse, la oss undersøke hva den er og hvor den kan bli funnet. Kadastralprisen på et tomt er bestemt av statens verdivurdering av landet. En slik vurdering utføres av kommunale myndigheter i henhold til lovgivningen minst en gang hvert femte år. Det skjer slik:

• En gang om fem år bestemmer de utøvende organene for emnet i Den Russiske Federasjon behovet for kadastral verdsettelse;
• Deretter utarbeider Rosreestr-forvaltningen en liste over land, idet man tar hensyn til egenskapene til hver kommunal formasjon;
• Etter den endelige godkjenningen av listen gjennomføres en evaluering;
• Informasjon oppnådd under evalueringen sendes tilbake til Rosreestr;
• Etter hvert som informasjonen mottas, publiserer Rosreestr-administrasjonen informasjon om kadastralverdien av tomter på sitt offisielle nettsted.

Hvordan utfordre verdien av landet

Som du allerede har forstått, for å vite hvordan du skal beregne landskatten, må du kjenne kostnadene ved selve nettstedet og dets parametere. Imidlertid er det i praksis ofte mulig å oppleve det faktum at kadastralverdien av landet overstiger den reelle markedsprisen. Faktum er at kostnadene ved plottet dannes på grunnlag av gjennomsnittsprisen for området i kadastralkvartalet, uten å ta hensyn til beliggenheten til selve landet. På grunn av dette er mengden av skatt uberettiget overdrevet.

Som et eksempel kan vi sitere Moskva-regionen. Ikke så lenge siden ble innbyggerne i denne regionen utsatt for at landskatt i Moskva-regionen var flere titalls ganger høyere enn i tidligere perioder.

Hvis du også står overfor en lignende situasjon, må du vite at du kan appellere kostnadene ved nettstedet ved å kontakte en spesiell kommisjon. For denne revisjonen er det to grunner:

• Feil informasjon mottatt for et bestemt anlegg;
• Utnevnelse med hensyn til tomten på grunn av sin reelle verdi, og bringe den til markedsindikatoren.

Sistnevnte grunnlag er optimal, da det muliggjør realistisk reduksjon av lagerprisen.

Å utfordre kostnadene ved nettstedet du trenger:

• Bestille en rapport om verdien i et uavhengig vurderingsselskap;
• Forbered den nødvendige pakken med dokumenter og send den til registret
• Å gjennomføre undersøkelsen av rapporten i vurderingen av takseren
• Send til registerdepartementet passet på nettstedet og sertifiserte kopier av titteldokumenter til den.

Prosedyren for beregning og betaling av skatt

Beregn kadastral jordskatt, er i prinsippet ikke vanskelig. Generelt ser formelen slik ut:

3H = Kc x Cn x K , hvor:

• ZN - landskatt;
• Kadastral verdi av tildeling;
• SN - skattesatsen (fra 0,3 til 1,5 avhengig av formålet med nettstedet);
• K er en koeffisient som viser forholdet mellom antall måneders besittelse av zemuchastkom til totalt antall måneder i et år; For eksempel, hvis du kjøpte et nettsted for 9 måneder siden, så K = 9/12 = 0.75. Hvis du brukte nettstedet for det siste året, så K = 12/12 = 1.

Her er det viktig å huske at skatten bare belastes for full brukstid (besittelse) zemuchastkom.

Hvis tildelingen tilhører deg på egenkapital basis, må du betale skatt proporsjonalt til din andel.

Ikke senere enn 30 dager før betalingsdagen, sender skattetjenesten betaleren av landskatten en melding (på registreringsstedet). Dette dokumentet viser beløp, skattegrunnlag og betalingsdato.

Hvem er fritatt for landskatt?

Det er nødvendig å vite at det finnes kategorier av borgere for hvem ulike privilegier for landskatt er gitt. Mengden av betaling av grunnskatt for slike grupper av befolkningen er delvis redusert:

• Heroes of the Russian Federation;
• Heroes of Socialist Labor, så vel som herrer av Orden av Herlighet og Arbeidsherlighet;
• Sovjetunionens helter;
• Familiemedlemmer til servicemenn som mottar overlevelsesfordeler;
• Store familier med 3 eller flere mindreårige barn, inkludert de som er påmeldt i utdanningsinstitusjoner av enhver organisatorisk og juridisk form, eller som er i hæren til de er 23 år gamle;
• Deaktivert gruppe I eller II
• Alderspensjonister som er avhengige av II eller III gruppe funksjonshemmede eller personer som fikk funksjonshemming før 2004;
• Barn under flertallet;
• Veteraner og invalider av andre verdenskrig og (eller) kampoperasjoner;
• Likvidatorer av Tjernobylulykken og Mayak;
• De som mottok stråling som følge av dumping av radioaktivt avfall i Techa og eksplosjoner på Semipalatinsk teststedet;
• Testere av nukleare og termonukleære våpen;
• Personer som har fått strålingssykdom som følge av tester eller øvelser relatert til hvilken som helst type kjernevåpen og -fasiliteter, inkludert romvåpen.

For alle ovennevnte kategorier kan landskatt per år reduseres ved å redusere kadastralverdien til tomten for et beløp som ikke overstiger 10 000 rubler.

Fullstendig fritatt for betaling av landinnsamlingsrepresentanter for urbefolkningene i Sibirien og Fjernøsten med hensyn til de landene som brukes til liv og jordbruk.

Inntil en tid var pensjonistene helt fritatt for å betale skatten. Men med vedtakelsen av den nye skatteloven i 2005 ble skatten på grunnskatt for pensjonister avskaffet. Nå betaler personer med pensjonsalder jordskatten av generelle grunner.

Delvis reduksjon av landskatten

Det er imidlertid slike kategorier av borgere som har krav på delvise ytelser på landskatt.

• 25% av den påløpte avgiften har rett til å "skrape" ansatte i budsjettforetak på ulike nivåer (dersom slike ansatte er begge ektefeller);
• 50% vil bli spart av ansatte i organisasjoner finansiert av deres kommunale budsjett. Også, etter lokale myndigheters skjønn, kan små tilskudd i skattebyrden og pensjonister etableres.

Endringer gjort i 2015

For å vite hvordan du beregner landskatten riktig, trenger du bare å overvåke de årlige endringene og tilleggene i dette området. For eksempel ble det i 2015 gjort noen endringer i delen "Landskatt" i Russlands skattekodeks. I henhold til artikkel 387 (nr. 2), for alle betalere av jordskatten som er oppført i dette kapittelet, bør satsen fastsettes etter kommunens skjønn. Også kommunen bestemmer prosedyren og vilkår for betaling av jordskatten.

Fra skattemessige gjenstander ble det utelatt:

• Nettsteder beslaglagt eller begrenset i bruk;
• Land okkupert av verdifulle gjenstander;
• Allotments som er en del av skogsfondet;
• Land okkupert av vann gjenstander av statlig eiendom.

Den viktigste endringen i lov om landskatt er imidlertid at mengden av skatt nå er knyttet til markedsverdien av tomten. I praksis betyr dette at verdien av samlingen øker.

bøter

Alle grunneiere og brukere bør huske at betaling av avgiften ikke er rett, men en plikt. Derfor medfører manglende betaling, samt uforholdsmessig betaling av landskatten, straffer.

De blir brukt umiddelbart etter advarselen, og hvis mengden av gjeld overstiger 1500 rubler, blir dokumentene overført til retten. I de mest kritiske tilfellene, hvis landskatten ikke er betalt, kan tomten bli trukket tilbake av utleier ved en rettsavgjørelse.