Delt eierskap leilighet: design og prøvekontrakt

En vanlig form for tiden i Russland har blitt allemannseie. Leilighetene, som er dekorert på denne måten, er det noen ganger svært vanskelig å selge. Og med god grunn. Men det betyr ikke skremme folk. De er fortsatt prøver å formalisere eiendom hvis ikke privat, i brøk eierskap. Men hvordan du gjør det? Hva er funksjonene i denne prosessen bør ta hensyn til?

Ulike former for eierskap

Det gir flere typer eiendom i Russland. Det er en privat, dele og samarbeide. Før du starter papirene er nødvendig for å forstå forskjellene i datatyper eiendomsretten. Ikke alle ser forskjellen til slutten, for eksempel mellom egenkapital og delt eierskap.

Privat eierskap - dette er når en person er eneeier. Det kan uten samtykke fra leietakerne til å utføre drift og transaksjoner med leiligheten. Det mest lønnsomme alternativet.

Brøkdelen Eierskap - de få grunneiere. Deres aksjer er klart definert. Det vil si, alle har rett til å gjennomføre transaksjoner kun med sin del av leiligheten. For å forenkle prosessen bør være i domstolene for å etablere hvem og hvilken del av eiendommen vil bli eid i samsvar med visse proporsjoner.

Felles eierskap - typen eiendom, som har flere eiere. Men de klarer det helt på like fot. Som er, er andelen av innbyggerne ikke definert. Dette alternativet er mindre praktisk for publikum. Spesielt for de som velger å selge eiendommen.

Nå er det klart hva aksjeinnehav i leiligheten. Hvis vi snakker om eiendomsmegling registrering til flere eiere, er det den mest gunstige scenario.

Når det kan være

Mange lurer på nøyaktig når aksjeinnehav vises. Fordi det er ofte mulig å møte eiendom i sameie. Totalt er det noen scenarier. Delt eierskap funne i følgende tilfeller:

1. Hvis en borger mottar arv. Hvis det er flere arvinger leilighet og annen eiendom skal være i delt eierskap.
2. Når en enkelt grunneier bestemmer seg for å selge leiligheten til en person. Ikke den mest vanlig scenario.
3. Delt eierskap leilighetene skjer når du gjør en donasjon kontrakt. Det kan gjøres i favør av flere personer. Da eierne vil bli eid i felles eierskap.
4. Dersom eiendommen er kjøpt av flere personer. For eksempel, en mann og kone. I denne situasjonen de seg inn brøk eierskap. Men hvis eiendommen er kjøpt opp av bare én person, vil danne et felles eierskap.
5. I nærvær av de registrerte aksjene i ekteskapskontrakten i forbindelse med ervervet ekteskapelig eiendom. Mannen og kona kan tydelig angi hvordan og til hvem vil tilhøre når du kjøper en leilighet. Denne regelen gjelder ikke bare nye, men også for å ha kjøpt bolig.
6. Kjøp av eiendom utføres ved hjelp av fødselspermisjon kapital. I denne situasjonen, det kommer en delt eierskap mellom foreldre og barn. Dette er en ganske vanlig praksis, som brukes i Russland nylig.

Det bør bemerkes at eierne under felles eierskap av eiendom kan til enhver tid utstede brøkform disponering av eiendom. Men fra sistnevnte i en felles trekk vil ikke fungere.

Begynn registreringen

Så nå er det nødvendig å utstede en leilighet i brøk eierskap høyre. Dette kan gjøres uten problemer. Bare noen få skritt - og du er ferdig. Det begynner med mottak av dokumenter som bekrefter eier av eiendommen. Følgelig kan alle de tidligere nevnte kan det konkluderes med at bevis kan være følgende papiret:

• kontrakt for salg av en leilighet;
• ekteskapskontrakten (kan være når som helst, formalisert forhold mellom en mann og en kvinne);
• gjerning av gave;
• bevis på eierskap (hvis eieren selger den eneste stykke av fast eiendom);
• testamenter og et sertifikat utstedt av notarius ved inngåelse av arv.

Når borgerne er bevis på fast eiendom rettigheter (alle funksjonene til mottak av de aktuelle verdipapirene er vist nedenfor), kan du skimte egenkapital eierskap av leiligheten. Hvordan gjøre det?

Fastsettelse av aksjer

Må liksom bestemme andelen som vil bli eid av hver eier. Det utføres denne ideen på flere måter. I det første tilfellet er det et forlik. En avtale om definisjonen av aksjer vil bli utført direkte av en notarius. Etter signering vil være å fullføre jobben. Men i praksis sjelden enig. Spesielt arvingene, hvis viljen ikke var klart definert del av boet, som satte innbyggerne.

Derfor kommer til unnsetning det andre scenariet. Det er en appell til retten. Det er i dette legeme vil bestemme andelene, situasjonen i denne eller dette tilfelle, hver eier. Ved mottak av en rettslig funn kan formaliseres i en leilighet delt eierskap. Mer om dette senere.

under kontrakt

Vurdere utformingen av aksjene skal være med en fredsavtale. Tross alt, er dette den minst problematiske alternativet. Ofte er det slik når det gjelder å ta et engasjement, samt fordelingen av arven. Borgere uavhengig bestemme hvor mange og hvem som skal tildeles. Disse standardene er fastsatt i avtalen. Som regel hver tildelt en lik andel i leiligheten. Det vil si, hvis eieren er to, så innbyggerne kan komme til en avtale der hver av partene står på halvparten av eiendommen. Når ulik dele ut vanligvis går til retten.

Videre kontrakten utarbeidet andel eierskap til leiligheten. Hans prøven vil bli presentert under. Dette dokumentet må forskrives alle nyansene av aksjene oppdrag. For eksempel, hvis du kan velge hver av et eget rom bør settes ut, til hvem og hvordan rommet er gitt. Også avtalen spesifiserer all informasjon om tallene bak transaksjonen og eiendom.

Etter dette, dokumenter som bekrefter rettighetene til leiligheten, samt identitetskort og avtalen av aksjene vises før notarius. I hans nærvær, er avtalen signert. Borgere er utstedt et sertifikat av aksjene inngåelsen av kontrakten. Og med disse dokumentene må fortsette registreringen. Det er bare ett trinn - det er et sertifikat av eierskap (eller et utdrag fra Unified Aa-registeret).

prøven avtalen

Nå er det klart hvordan fredelig utstedt aksjeinnehav i leiligheten. Prøveavtalen kan se slik ut:

Vi, Ivanov Ivan Ivanovich, født i 1965, og Sidorov Petr Klimentevich, født i 1968, etablerer denne kontrakten:

Definisjon av interesse i leiligheten, som ligger på adressen: Moskva, Moskva Avenue, Building 30, Leilighet 3. Stuen i leiligheten er 82,5 kvadratmeter, hvorav 65 - Floor. I henhold til avtalen inngått av hver enkelt av oss tilhører:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% av totalt areal;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% av all fast eiendom.

Denne avtalen gir eierne av tildeling av aksjer i slag. Ivanovu Ivanu Ivanovichu rom tilhører 2: 10,5 og 22 kvadratmeter, Sidorovu Petru Klimentevichu resterende 2: 18 og 14,5 kvadratmeter.

Denne avtalen er av 02.25.2016

signaturer:

Det er alt. Det er ikke nødvendig å bruke denne malen. Dette er bare en primitiv eksempel på partenes avtale om tildeling av aksjer i en leilighet med definisjonen i slag. Så snart notarius bekrefter transaksjonen, må du søke til relevante myndigheter for å avslutte prosedyren.

Hvis en arv

Hva om en del felles eierskap leilighetene finner sted i nærvær av en vilje og under oppføring i arv? I denne situasjonen, er handlingen litt forskjellig fra forliksavtalen. Saken er at hvis du ønsker å delta i arv. Notarius vil utstede et sertifikat av kvittering for hver eiendom av arvelateren i forskjellige proporsjoner. Hvis ønskelig, kan du forhandle mellom de andre arvingene og komme til enighet om fordeling av deler i naturen. Det vil se omtrent det samme som den reduserte prøven avtalen.

For å delta i arv dersom det er delt eierskap, må du skrive i forveien samtykke til å motta eiendom fra den avdøde. Ved siden av den utpekte notarius date med en borger bringer:

• identitetskort;
• dokumentene oppnådd eiendom (en ekstrakt fra BTI, og en kopi av huset register);
• mottak av betaling av registreringsavgift (for fjerne slektninger);
• en avtale om tildeling av aksjer i slag (hvis noen).

Pass kreves av hver arving. Notarius vil utstede et sertifikat for aksept av eiendommen, dersom kontrakten tildeling i fysisk representasjon av interesser i leiligheten, sikre det er lovlig. Og fra da av alle arvingene må gå til visse organer til å utstede en leilighet i eiendommen.

rettslig

Men det er ikke alt. Del eierskap i en felles leilighet, samt leiligheter hvor eierne ikke kan bli enige seg imellom om hvem og hva som er nødvendig, er gjort gjennom domstolene. Det bestemmer andelen i slag. Så hver mann er fast for et bestemt rom, som er ment å bruke den.

Dersom tildeling av en andel i form ikke kan beregnes skader forårsaket av en av eierne. Og den delen av pengekompensasjon for en eller annen del av leiligheten. Egentlig løse den. Siden mottar penger opphører å være en borger av eieren av lokalene. En ganske vanlig praksis i Russland.

Retten (distriktet) vil være nødvendig:

• påstand;
• en kvittering gosposhiny;
• dokumenter som bekrefter retten til eiendom;
• matrikkel pass leilighet;
• vigselsattest / skilsmisse (hvis det er en ektefelle);
• dokumenterer fødselen av barna (hvis deres interesser blir berørt);
• et sertifikat fra familie sammensetning (valgfritt);
• et utdrag fra huset register og BTI.

Etter en høring, skal retten avgjøre om tildeling av aksjer i naturen og utsteder en rapport. Det er gjort så ofte delt eierskap leiligheter i en skilsmisse ektefeller. Utstedt av en rettslig konklusjon - et viktig dokument, som vil fullføre jobben.

hvor du skal dra

Når alle nyansene av deling av eiendom, samt definisjonen av aksjene i naturen bak, delt eierskap leilighetene skal ferdigstilles. Det gjenstår å gjelde for de relevante myndigheter for å få et sertifikat av eierskap. Nå kan innbyggerne levere en søknad på følgende måter:

• gjennom portalen "Offentlige tjenester";
• ved å henvise til MFC;
• gjennom Matrikkelverdien kammeret;
• henvendelser med Rosreestr.

Den siste fasen

Nå gjenstår det bare å søke og vente på et svar. Det anbefales å kontakte Rosreestr eller matrikkelverdi kammer. Og alle eiere på samme tid. De trenger å ta med:

• identitetskort (godtas bare et pass);
• dokumenter-base av leiligheten (gjerning av gave, et sertifikat fra notarius av mottak av arv, retten konkluderte, viljen, kontrakten for salg av eiendom);
• kvitteringer og uttalelser om overføring av penger til en av eierne (dersom retten kom løsepenger eller statsborger solgt en del av sin eiendom);
• en søknad for et sertifikat av eierskap;
• Matrikkelverdien pass;
• Mottak av betaling registreringsavgift (350 rubler);
• sertifikat fra BTI.

Videre kan den fastsatte datoen med IDer plukke opp sertifikat av eierskap av leiligheten. Nå dokumentet er erstattet med et utdrag fra Unified Aa-registeret evigvarende handling.

Hvorfor allokere en andel i slag

Noen lurer på hvorfor ha en egen in-kind aksjeinnehav. Denne tilnærmingen vil bidra til å løse mange problemer. Tross alt, vil hver eier av et bestemt område sikres. En borger fordeles i slag delt eierskap leiligheter? Salg, kjøp og salg avtalen og gjennomføringen av den aktuelle transaksjonen vil foregå uten problemer. Eieren vil ikke å innhente tillatelse fra andre eiere på hva du skal selge sin andel av fast eiendom.

I tillegg, når de medeiere i felles eierskap skal ha rett til å selge en del av oppkjøpet av leiligheter blant de første kjøperne. Det vil si, først må selgeren tilby dem å kjøpe et spill, så får en påtaleunnlatelse, bare så se etter kjøpere i befolkningen.

Generelt løser aksjeinnehav mye kontrovers. Spesielt hvis det er merket i felten. Nå forstår jeg hvordan delt eierskap leiligheter utstedt. Forresten, hvis vi snakker om donasjon kontrakt, prosessen med å skaffe et sertifikat av eierskap vil foregå på akkurat samme måte som når han kom arven. Bare i stedet for viljen gitt gjerning av gave.