Overføring av eiendom: En prøve kontrakt. Overføring av eiendom: poste

Fast eiendom og annen eiendom i virksomheten, i forholdet mellom stat, kommuner og fysiske personer kan innebære donasjon av fasiliteter og verdier. Hvordan denne typen prosedyrer er regulert i Russland?

Fagene av overføring av eiendom

Hvilket område av sivile relasjoner legitimt tilskrives fenomenet overføring av eiendom? Det er to vanlige behandlinger er hensiktsmessig. I grove trekk kan overføring av eiendom tolkes som å gi en viss materiell verdi gjenstand for noen status - fysiske personer, juridisk enhet - i favør av den andre, tegn som er lovlige og har ingen verdi. Men i praksis av russiske rettsvitenskap setning i spørsmålet innebærer vanligvis relasjoner på nivået av organisasjoner.

Overføring av eiendom i denne forbindelse - denne prosedyren er organisert innenfor rammen av lovpålagte kravene primært forholdet mellom juridiske enheter. Også noen eksperter utpekt interaksjoner med budsjettmessige institusjoner.

Hvem kan overføre eiendom uten kompensasjon?

Ifølge noen advokater, generelt, overføring av eiendom fra en organisasjon til en annen faller under handlingen tolket som en "donasjon". Hvis relevant juridisk enhet - en bedrift, betyr det at det i forhold til det er begrensninger gitt 575 th artikkel av Civil Code. Den sier at hvis mengden av eiendommen -. Mer enn 3 tusen rubler, eller donere den fra en virksomhet organisasjonen til en annen er umulig.

Selskaper som driver virksomhet på samme tid, kan ta eiendommen donert av enkeltpersoner, frivillige organisasjoner, samt regjeringer. Mulig overføring av eiendom fra grunnleggeren i favør av firmaet. I dette tilfellet vil sine respektive aktiviteter utføres på de fysiske personer rettigheter. I dette tilfellet vil overføring av eiendom fra grunnleggeren ikke skattlegges, forutsatt at vedkommende ikke eier mer enn 50% av aksjekapitalen i selskapet.

Overføre eller leie?

Blant diskusjons punkter i forbindelse med spørsmål om regulering av eiendomsforhold i sivilrett i Russland - riktig bruk av begrepet, i spørsmålet. Det faktum at fenomenet overføring av eiendom er svært lik tilbudet av leie lokaler. Men dette er absolutt ikke det samme.

Hvis det er rent-fri, er det mer riktig å bruke uttrykket "overdragelse av eiendom for fri bruk." I dette tilfellet, eiendomsretten på den overførte verdien forblir på sitt opprinnelige eieren. Hvis det kommer som en donasjon, er vi berettiget til å bruke begrepet nettopp i lyden, som vi nå vurderer det - det vil si, en prosedyre som kalles en umotivert overføring av eiendom.

Lei de jure overføring av de facto

Men det er en påminnelse. Det faktum at selve substansen i forholdet mellom borgere og organisasjoner i forbindelse av overføring av eiendom i begge tilfeller kan være den samme. Det kan antas at en enhet vil overføre til den adressen til en annen verdi på en gratis lån med en svært lang levetid, uten å spørre henne tilbake senere. Formelt, ikke den opprinnelige eieren av eiendommen ikke miste rettigheter, men de facto det blir en leder av en annen person. Dette nyanse gjør det mulig for mange selskaper å omgå begrensningen av 3000. Rubler, satt 575 th artikkelen som vi nevnte ovenfor. Entreprenører uformelt enige om at undertegne traktaten om fri leie, men i virkeligheten - en virksomhetsoverdragelse til en annen eiendom i selve besittelse.

Men, som nevnt av advokater, gratis leie av eiendommen - en prosedyre som krever riktig dokumentere. Avtalen mellom organisasjonene bør særlig tydelig frem: at verdien av den overførte, hva er dens egenskaper og status. Hvis dataene i dokumentet er ikke, da transaksjonen, som nevnt av advokater, det regnes som ugyldig.

Vær også oppmerksom på at noen av begrensningene forbundet med prosedyren i eiendom for utleie, med deltakelse av kommersielle enheter, er der fortsatt. For eksempel har selskapet - JSC eller LLC, kan gi verdi i gratis bruk av sine grunnleggere eller personer som tilhører den styrende organ.

Overføre eller donasjon?

Ovenfor har vi bemerket at umotivert overføring av eiendom i eiendommen identifisert med donasjonsprosedyren generelt. I forbindelse med visse typer fag av sivile relasjoner under visse forhold kan være begrenset i sine rettigheter å sende eller motta midler - for eksempel kommersielle organisasjoner, som har en grense på 3 tusen rubler for disse prosedyrene .. Mange bedrifter komme rundt denne begrensningen, kan du bruke denne muligheten til å gi (få) verdien av rent-fri mens forhandle med andre organisasjoner. Men det er en annen juridisk mekanisme som samspillet mellom bedrifter i aspekt av umotivert overføring av eiendom ikke ville kvalifisere som gaver.

Sin søknad er mulig, hvis vi snakker om forholdet mellom selskaper og deres datterselskaper. Det faktum at overføring av eiendom til eierstrukturen i morselskapet i favør av datterselskapet, som regel, ikke kvalifiserer som oblagodetelstvovanie. Denne prosedyren er anerkjent som en del av forvaltningen av varige driftsmidler knyttet til virksomheten. Dermed, hvis strukturen mellom morselskapet og datterselskapet er en kontrakt umotivert overføring av eiendom, det kvalifiserer ikke som en transaksjon gi, til tross for at en slik avtale, som nevnt av flere advokater, ikke fastsatt ved lov. Men på samme tid, er det ingen konflikt med en bestemmelse i Civil Code.

Men andre lovlige alternativer der overføring av eiendom i et umotivert måte kan liksom "forkledning", advokatene ikke avgir. Noen bedrifter prøver å finne smutthull i loven. For eksempel, en felles alternativ: entreprenører formulere det gjelder transaksjoner, til hensikt å skjule hovedmålet karakteristisk for gave - for å møte de spesifikke interesser, som er på plass for å skjenke (og mangelen på dem, i sin tur, den tidligere eieren av eiendommen). I praksis betyr dette ofte at kontrakten er en umotivert overføring av eiendom er ledsaget av andre slike rettskilde, men partene i transaksjonen er det byttet og giveren får i bytte en annen eiendom. Så, på en måte som gir til ikke oppfyller sine interesser, og oppfylt betingelsene i kontrakten. Men sammensetningen av denne typen kontrakter, ifølge jurister - Forretnings feil. Hvis prosessen er ledsaget av en donasjon mot innvilgelse - aktuelle transaksjonen, hvis du følger reglene fastsatt i artikkel 572 av Civil Code, oppheves.

Forskjellene mellom de to drøftet fenomener kan vi observere at oppbygningen av kontrakter, noe som reflekterer den aktuelle typen anleggsforhold.

Kontrakten med ukontrollert bruk: Funksjoner

Kontrakt umotivert overføring av eiendom (en modell som vi skal nå undersøke strukturen) til fri bruk i henhold til bestemmelsene i kapittel 36 av Civil Code, spesielt 689-th artikkel av koden. Partene i avtalen kalt "utlåner" og "lån mottaker." Den andre er til kontrakten er forpliktet til å gå tilbake til den første eiendommen i den stand som mottatt, tar hensyn til den sannsynlige forverring (med mindre annet er spesifisert i avtalen).

Den passende type kontrakt skal vedlegges i en enkel skriftlig form. Typer av eiendom som kan overføres innenfor rammen av en slik avtale, et utvalg av fast eiendom, land, utstyr, kjøretøy og annet, som har naturlige egenskaper og verdier.

Hva bør inneholde en avtale anses umotivert overføring av eiendom, som strukturen i prøven, studerer vi? Det viktigste kriteriet - inneholde en beskrivelse av dens innhold. Dersom eiendommen har dokumenter som beskriver sin tilhørighet ved eiendomsretten, tekniske kilder, bør detaljene som også brukes ved utarbeiding kontrakten. Teksten i avtalen skal også beskrive den faktiske tilstanden av eiendommen, graden av forringelse, mulige mangler i utseende, etc. Det samme bør inneholde og overføre en handling av umotivert eiendom i fri bruk av hvilke advokater er også anbefalt å være den riktige typen legalisering sivile relasjoner.

Vi bør også snakke om funksjonene i overdragelse av fast eiendom i bruk.

Fast eiendom - for bruk

Umotivert overføring av fast eiendom i fri bruk underlagt statlig registrering. disse er kravene i artikkel 131 av Civil Code. I dette tilfellet må betale tilsvarende statlig avgift for registrering tjenester for de kompetente myndigheter. Men hvis kontraktsperioden - mindre enn ett år, vil den indikerte prosedyrer for å lage unødvendig. Derfor, i praksis, denne bestemmelsen, som nevnt av advokater, blir sjelden brukt: enklere for organisasjoner fra tid til annen for å fornye kontrakten.

Under en kontrakt av gave, en part (donor) uten kompensasjon overføringer eller forplikter seg til å overføre til en annen part (donee) en ting til eierskap eller rettigheter (krav) til seg selv eller til en tredjepart, enten frigjør eller går med på å befri henne fra eiendommen ansvar overfor seg selv eller en tredjepart (Art. 572 GK).

La oss nå vurdere på hvilken måte overføring av eiendom utføres gratis på eiendommen. Som vi har nevnt ovenfor, fra et juridisk synspunkt, er denne prosedyren identisk med donasjon. Derfor vil kontrakten bli gjort og riktig type.

Donasjon kontrakt: funksjoner

Et interessant faktum er at den russiske lovgivningen åpner for "oral" konkluderte kontrakten for donasjon - men bare hvis vi ikke snakker om de tilfellene som er fastsatt i punktene 2 og 4 i artikkel 574 av Civil Code. Deal med dette anses fullført når en person, tidligere eier, gir verdi eller dokumenter av tittelen på den, den andre, den nye eieren. Men hvis mengden av eiendommen -. Mer enn 3 tusen rubler, eller inngå en kontrakt av donasjon må være skriftlig. Således kan det være særskilte betingelser i sin struktur. For eksempel, et løfte om en gave i forbindelse med en slik ferie.

Aktuelle kontrakten, anses for å være en avtale, begge sider av dem - for å tvinge. Foreleser har å overføre eiendommen og gaver i sin tur - for å ta det. Dessuten kan avtalen fastsette andre forpliktelser for den nye eieren. For eksempel, en donor kan inngå en avtale, forutsatt at eiendelene skal overføres vil bli brukt strengt for et bestemt formål. Eller, for eksempel gaver å ta på seg en forpliktelse til å behandle ting nøye innhentet.

kommunal eiendom

Det er slikt som umotivert overføring av kommunal eiendom. Hva er dens egenskaper? Denne type prosedyre, som nevnt i en rekke rettskilder, kan gjennomføres for å møte utfordringene i sosiale og veldedige orientering. Umotivert overføring av kommunal eiendom kan utføres til fordel for fysiske eller juridiske personer på grunnlag av etableringen av ordren, eller etter avtale med kommunen myndighet.

Når det gjelder overføring av fast eiendom, er det tillatt bare det andre alternativet. Samtidig er det mulig overføring av eiendom i fri bruk. Men i dette tilfellet, utlåner, å signere en kontrakt for umotivert overføring av kommunale eiendom i fri bruk kan bare være kommunen. Uavhengig av det faktum om det er fast eiendom eller andre eiendeler.

føderal eiendom

Tenk også det faktum hvordan umotivert overføring av føderal eiendom. Denne fremgangsmåten kan ha en annen orientering. Det vil si at eiendommen kan overføres fra føderale eierskap til foretaket eller kommunen, og vice versa.

Hvis donasjon av føderal eiendom utføres fra faget eiendom til fordel for Russland, er den tilsvarende prosedyren vanligvis utføres etter reglene i de regionale myndighetene i beslutninger som gjenspeiler gjennomføringen av Federal Law №122 fra 22.08.2004 i den delen som gjelder overføring av eiendeler.

Hvis du har til å reversere prosedyren - overføring av eierskap av objektene i regionen, som regel, gjøre bruk av rettsakter vedtatt på nivået av faget, som regulerer prosedyren for vedtakelse av føderal eiendom. Hvis regionen er ment å overføre gjenstander i favør av kommuner, er den viktigste kilden til lovgivning også bli vedtatt om emnet av nivået - men bare de som regulerer forholdet med lokale myndigheter. Det motsatte prosedyren er vanligvis utført på grunnlag av regelverket, diskuterer aspekter ved fordeling av myndighet mellom de regionale myndigheter og kommuner.

Men som nevnt av advokater, de regionale lover, regler som er regulert av umotivert overføring av statlig eiendom, er svært lik hverandre. I tillegg er det mulig å observere noen konsistens med de normer som regulerer forholdet på kommunalt nivå til nivået for språket passende lovgivning.

Forholdet mellom offentlige institusjoner

Varianten som å være overføring av eiendom budsjettmessige institusjoner. Hva er reglene i lov gjelder for denne type relasjoner? Først ser vi at institusjonene er det to muligheter for å få eiendommen gratis: en gave - fra enkeltpersoner eller organisasjoner som ikke er relatert til statens finansielle og distribusjonssystem, samt gjennom overføring fra andre budsjett organisasjoner. Vurdere egenskapene til hver enkelt utførelsesform.

Budsjettet - fra fysiske personer og juridiske personer

Hvis overføring av eiendom offentlig institusjon er under en kontrakt av gave, kan en av partene i avtalen være så fysisk eller juridisk person, status for overføringsverdier av faget spiller ingen rolle. ADC kilde til lov som regulerer forholdet mellom disse typer enheter innenfor rammen av de relevante avtaler - 32 th kapittelet av Civil Code.

Videre saksgangen, som også regulert og regnskapslovgivningen. Derfor er en viktig del av prosessen, når du er på vegne av enkeltpersoner eller organisasjoner i favør av budsjettet institusjonen gjennomført overføring av eiendom - kabling. De bør være riktig. Vurdere noen eksempler som avslører nyansene av prosedyren.

Budsjettet fra enkeltpersoner og organisasjoner: ledninger

Anta at budsjettstruktur var en gave noen eiendomsmegling eiendom av en kommersiell organisasjon. I dette tilfellet bør det løse denne prosedyren bør være en dobbel oppføring:

- Debet: 2101 02 310 (dette er "øke kostnadene for yrkesbygg lokaler");

- credit: 2401 01 180 (denne "andre inntekter").

Også i regnskapsmaterialet bør gjenspeile markedsverdien av eiendom mottatt. For å oppnå dette, eksperter anbefaler bruk av offentlig informasjon i offisielle kilder, data fra Federal State Statistics Service, kunngjøringen av fritt salg av lignende typer eiendom, tjenester av uavhengige takstmenn.

Ett budsjett - annet

Den andre versjonen, der kanskje det lokaler budsjett institusjon - overføring av verdier fra en annen organisasjon med en lignende status. Denne prosedyren kan utføres:

- mellom de institusjonene som jurisdiksjonen til guvernøren i totalt;

- mellom organisasjonene som rapporterer til forskjellige hode strukturer, men innenfor det samme nivået av budsjettet;

- mellom etater som opererer på ulike nivåer av budsjettet,

Merk at i dette tilfellet er det viktig at etter overføring av eiendom gjennomført, har ledningene er registrert på riktig måte.

Hvis verdiene blir overført i det første scenariet - mellom institusjoner, ansvarlig for guvernøren i en, er det nødvendig å reflektere følgende regnskap double entry (i samme eksempel eiendom):

- Debet: 0101 02 310 (dvs. "Økningen i verdien av yrkesbygg lokaler");

- credit: 0304 04 310 (dette "intra-beregninger").

I det andre scenariet, flow rate - er den samme. Men kreditt den andre: 0401 01 180 (dvs. "Andre inntekter"). I det tredje scenariet strømningshastighet - igjen den samme. Credit igjen forskjellig: 0104 10410 (eller "Inntekter fra andre budsjetter inntekt").