Kontor klasser: A, B, C. Ytterligere kjennetegn og forskjeller

I feltet av kontoret fast eiendom, samt i andre områder, er det grunnleggende lover og prinsipper. De bidrar til et mer produktivt samarbeid Realtors og meglere med sine kunder. Dette er spesielt viktig for transaksjoner av kjøp og salg, leveranse eller fjerne lokalene. Ført kontorer klasser i stor grad forenkle samhandlingen mellom meglere og realtors.

generell informasjon

For å unngå ulike uklarheter og eliminere behovet for ytterligere avklaring, noe som tar lang tid, det er en felles divisjon. Klasse A kontorer (totalt 4) har sine egne særtrekk. System i henhold til hvilke avgi kategorien av kommersielle lokaler, kom til Russland fra utlandet. Imidlertid har kontormarkedet sine egne quirks. Derfor er bygningen delt inn i bestemte kategorier. Innenfor hver gruppe, er det mer spesifikt til inndeling kontorer klasser. Senere i artikkelen ser vi dem i mer detalj.

Klasse A kontor

Dette er den type lokaler, som har den høyeste rykte blant resten. Samlet kvalitet, som regel, oppfyller de høyeste krav. Nedenfor er de viktigste egenskapene av disse har slike anlegg.

alminnelige bestemmelser

Ofte kontorer denne kategorien er i de sentrale administrative områder eller i deres umiddelbare nærhet. Betydelig tillegg til denne type plass er det mest praktisk inngang og tilgang til transport. Bygningene seg er hovedsakelig forretningssentre. Denne klassen omfatter bygging av nybygde eller å ha en alder på mindre enn tre år fra datoen for ferdigstilling. Også det gjør for bruk av grundig renoverte bygninger som ble bygget ikke så lenge siden.

myndighetskrav

Det er nødvendig å observere en fullstendig og korrekt registrering av juridiske pakke av dokumenter som bekrefter retten til eierne av eiendommen, og retten til å bruke bygningen. kontrollrom eller gruppe av bygninger skal ivaretas på en profesjonell måte, og fullt ut i samsvar med internasjonale standarder.

Study arkitektur

Oftest anvendes en metallisk monolittisk struktur, karakterisert ved at den enkelte gulvhøyde må være minst 3,6 meter. Maksimal belastning på gulvplater er 450 kg per 1 sq. m.

Design og utseende

Fordelen er åpen. Den lar deg endre utseendet på lokalene til kravene av leietaker. For eksempel lar kontor layout du:

- Lag en unik arkitektonisk utforming. Men som regel er denne funksjonen bare tilgjengelig for store kunder.

- Oversette individuelle preferanser leietaker ved hjelp av materialer av høyeste kvalitet.

I tillegg, i slike kontorer er etablert moderne vinduer som støtter en høy grad av naturlig lys. Det er også viktig at klasse A bygninger er kun tillatt å installere det nyeste utstyret, og det er et ventilasjonssystem og justerbar termostat.

tilleggs~~POS=TRUNC

For å sikre meldinger brukes av telekommunikasjonsfiberoptiske materiale og tjenester knyttet pålitelig leverandøren. For avbrudds strømkilde gjelder to uavhengige eller nåværende UPS-systemer. Forutsetning av kontorlokaler i denne klassen er tilgjengeligheten av veiledet parkeringsplass for biler. For bygninger av dette nivået er ønskelig å tilstedeværelsen av to typer parkering: jordiske og overflate. Klasse A kontorer er anordnet runde klokke overvåking av omkretsen. Sørg for å sette det eksklusive sikkerhetssystem og strengt håndhevet reglene for å bygge pass. For enkelhets skyld av ansatte og komforten av besøkende dannet komplekser serviceenheter.

Den andre kategorien

Rommene av denne typen er vanligvis forretningssentre som har vært i drift i mer enn 5 år. Også denne type omfatter en totalrenovert og omgjort herskapshus. Mye mer sjelden, disse inkluderer de rekonstruerte industrielle eller administrative bygninger bygget i sovjettiden, og byggingen av de siste 10 årene. Klasse B kontorer er mer populære, så de krevde i markedet på grunn av mangel på radikale forskjeller fra kategoriene ovenfor. Imidlertid er deres kostnaden mye lavere, henholdsvis de som er mest lønnsomt for kundene. Samlet kvaliteten på slike bygninger må oppfylle visse krav.

alminnelige bestemmelser

Av stor betydning er stedet hvor kontorene til klasse B. Det er et særlig behov for tilgjengeligheten av transport. Også viktig landskapet utenfor vinduet. Holde juridisk dokumentasjon skal være så korrekte og fullstendige. Spesielt det gjelder eierskapet av bygningen og retten til å bruke det. Bygge ledelse er nødvendig for å opprettholde et høyt sikkerhetsnivå. Det kan utføres vedlikehold av bygninger, de fleste innenlandske selskaper, eller uavhengige krefter eiere objekt.

utvendig

Bygningen har en imponerende utseende, men det er små forskjeller med gruppen A. Disse bygningene kan ikke skryte utsøkt arkitektur, men studien av inngangsrommet holdes på et høyt nivå, selv om ingen frills.

interiør

Gratis layout med masse korridorer ideelt for denne typen. Behandling utføres i standard stil med kvalitetsmaterialer. Installert moderne ventilasjonsutstyr, er det mulighet for å bruke air-condition-split systemer. Ved anvendelse av telekommunikasjon meldinger lagt fiberoptisk kommunikasjon, forbinder tjenester en pålitelig leverandøren. Oppfyllelse av pålegget er støttet av innsats-time beskyttelse og automatiske sikkerhetssystemer. I nærvær av overflaten parkering for biler.

Den tredje kategorien

I denne gruppen er det mellomrom konstruert i Sovjet-perioden og rekonstruert for bruk ved kommersiell retning. Som regel her faller planter, forskningsinstitutter og lignende anlegg. Hvis kontorene til klasse over har en flott beliggenhet, da denne arten er preget av en annen plassering. Ofte klasse C kontor ligger i et boligområde, og langt fra metrostasjonen et lite stykke unna. Ofte lite tiltrekkende utseende av bygninger, i beste fall er underlagt bare kosmetiske reparasjoner. Dokumentasjon skal være innrammet korrekt og fullstendig, men tillot noen unntak. Disponering av standard, med et høyt antall bærende vegger og korridorer. Hele interiøret utføres bare på initiativ fra eierne selv. Ventilasjon ikke er tilgjengelig, kan det være en split system. For telekommunikasjon, tilknyttede tjenester av kommersielle leverandører med ulike omdømme, er det en telefon og internettilgang. Det er mulig fullstendig fravær av områder for parkering. Bygningsstyring er fullt utføres av leietakere. servicestruktur er kanskje ikke i det hele tatt.

budsjetter

Objekter av denne typen stort sett har et negativt omdømme. Oftest er de Sovjet-bygde bygninger, bygget over 15 år siden. Trenger en fullstendig overhaling og re-profilering. Disse bygningene har et annet sted, det kan bli sterkt fjernes fra transportsystemet.

Generelle trekk

- presentabel utseende, ofte behov for reparasjonsarbeid.

- Totalt fravær av air-condition-anlegg.

- Foreldet kommunikasjonstilkoblinger.

- Feil planlegging for kontorvirksomhet.

- Mangel på Security Unit og ansatte.