Hva skiller matrikkelverdi av varelageret? Fastsettelse av matrikkelverdi

Flere nylig, ble fast eiendom vurderes på en ny måte. Den ble introdusert av matrikkelverdi, sørge for ulike prinsipper for å beregne kostnadene av anleggene og maksimal tilnærming til markedskurs. I denne innovasjon førte til en økning i skattetrykket. Artikkelen beskriver forskjellen mellom matrikkelverdi av inventar og hvordan det beregnes.

Hva er inventar pris?

Lagerverdien av fast eiendom er frukten av arbeidsmarkedet av spesialister av Bureau of Technical Inventory (BTI). Sin teknikk gir at evalueringen av basen tatt opprinnelige kostnaden for prosjektet og multiplisert med forringelsesfaktorer. matrikkelverdi av varelageret forskjellen er at i det andre tilfellet, blir markedsfaktorer ikke tatt hensyn til.

Under inventar tar hensyn til alle hva som utgjør en bygning, struktur eller rom - størrelsen og materialet i vegger, gulv, tak, vinduer, dører. I staten BTI har blitt gitt teknikker som jevnlig gikk til stedet og sammenlignet dataene tilgjengelige for Bureau.

Deretter alle endringer må betale en årlig automatisk - for det første, justert for inflasjon, og for det andre, justert for tid. Men likevel, uansett hvor raskt vokste gammel bygning, inventar verdien av sin voksende. Hvis eieren vil lure på hvordan du kan finne ut lagerverdi av objektet, så er det nødvendig å se nærmere på teknisk pass. Det er en nødvendig informasjon.

Hva er matrikkelverdi?

I ligningsverdi av den andre teknikken. I løpet av sin utvikling Finansdepartementet har som mål å øke skatteinntektene. Men på den tradisjonelle måten ved å øke skattesatsene, dette kan ikke oppnås. Så vi bestemte oss for å gå til den andre siden og endre vurderingsmetodikk. Målet var det samme: så mye som mulig for å bringe den nærmere markedsverdi.

Som et resultat av den føderale loven tittelen "På avgrensnings aktiviteter i Russland", og nå fastsettelse av ligningsverdi av ervervet lovlig karakter.

Matrikkelverdi av land

de nye prinsippene er tatt fra sfæren av eiendomsskatt. Det har lenge vært å beregne ligningsverdi føres fra driftsstedet og kategorier. Hun er imidlertid ikke bare for beskatning, men også for leieavtalen. Partnerne i transaksjonen, mens det er ingen tvil om dens størrelse. Alle data kan bli funnet i matrikkel Chamber, som bør revurdere minst en gang i 5 år.

I landet er det også en normativ verdi brukes når beholdningen er ikke mulig å fastslå. Men det er tilfeller hvor det bare brukes for eksempel i å få et banklån, kjøp av land i kommunal eie, og så videre. Myndighetene i regionen har rett til å endre den årlige standard pris, men ikke mer enn en fjerdedel. Videre bør det ikke overstige en terskel på 75% av markedsverdien.

Prosedyren for Matrikkelverdien verdivurdering

Gitt en for å finne ut forskjellen mellom matrikkelverdi av varelageret, må du først ta hensyn til teknikk. Hvis beholdningen krever grundighet og metodisk gjennom årene, er matrikkel evalueringen gjennomføres relativt raskt. Sekvensen av handlinger når det er:

• De regionale myndighetene ta en avgjørelse på vurderingen. Det bør gjennomføres minst en gang hvert 5. år.
• Rosreestr forbereder på dette grunnlaget, en liste over objekter som skal evalueres. Dataene er tatt fra den tilstand cadastre.
• Rosreestr trekker på et konkurransedyktig grunnlag, avgrensnings bedrifter.
• Takstmann på grunnlag av regelverk og faktorer som er spesifisert, utfører hele prosedyren.
• Selvregulerende organisasjoner av takstmenn som utfører en vurderingsrapport om gjennomføringen av matrikkel verdivurdering.
• De oppnådde data er godkjent av myndighetene i regionen og publisert.
• Data registrert i matrikkel registreringssystem.

Hvem vurderer eiendommen?

Kanskje mer presist alle kan svare på spørsmålet, hva er forskjellig fra matrikkelverdi av varelageret, appraiser. I denne stillingen utføre et spesielt selskap med lisens for denne type aktivitet.

For å få tilgang til ønsket bane, må de gå enda lenger og konkurransedyktig utvalg. En slik fremgangsmåte er fastsatt av en egen føderal lov på kontrakt anskaffelser for statlige og kommunale nødvendigheter. Videre før signering av avtalen takstmann på egen bekostning sørge for risikoen for feiltolkning av prisen. Forsikringssummen er ikke mindre enn 30 millioner rubler.

Innhenting av offentlige midler til arbeidet blir bare mulig etter at myndighetene i de positive vurderinger av eksperter i regionen til å rapportere og godkjenning av evalueringen.

Hvordan er matrikkelverdi av eiendommen?

Takstmenn å fastslå verdien av objekter ved hjelp av et sett av tekniske forskrifter, standarder, lover og forskrifter. Men det er en individuell tilnærming ikke velkommen i det som kan sees på en gang i motsetning matrikkelverdi av varelageret.

Matrikkel verdivurdering gir masse tilnærming, er det ikke nødvendig obmeryat hver leilighet eller hus. Angivelig, i håndteringen av disse selskapene har et sett med koeffisienter, som avhenger av plasseringen av objektet og sin kategori. Ta summen av vurderingen av BTI og multiplisert med disse faktorene. Det er derfor inventar og matrikkelverdi av leilighetene varierer noen ganger flere ganger. Tjenestemenn prøver å ta hensyn til alt - også avstanden til tralle stopp, t-bane eller tilstedeværelse av lekeplass.

Koeffisienter vises bare. Evaluatorer med regionale myndigheter, tar som utgangspunkt at kostnaden per kvadratmeter i eiendomsmarkedet og beregne hvor mye det er mer inventar. Gjenværende bit (10 prosent) for å redusere fisjon resultat - og forholdet er klar.

Det avhenger av matrikkelverdi av eiendomsskatt?

På grunn av det faktum at på en annen måte definert av matrikkel og lagerverdi, forskjellen i prisen på fast eiendom, som er tatt som skattegrunnlaget, det er en betydelig.

Hvis skattesatser forbli den samme, ville de fleste grunneiere bli konkurs over natten. Så, i Ural, hvis prisen på en leilighet i databladet indikerte 200 tusen rubler, etter revurdering, er det ikke mindre enn 500 tusen. State i tilfeller hvor matrikkelverdi av eiendommen og inventar så forskjellig, det besluttet å bruke skattesatser noe motvirket tap av skattebetalerne. Som et resultat av regionene gis rett til å sette skattesatsen, men innenfor korridoren vedtatt på føderalt nivå. For boliger, en maksimal innsats størrelse på 0,1% dersom eiendomsverdi er ikke mer enn 300 millioner. Rubler.

Alltid om den nye skatten er mer enn den første?

Hva skiller matrikkelverdi av varelageret? Prinsipper for beskatning. Når beholdningen var lite skatt, og svært få mennesker betalte oppmerksomhet til det. Nå en annen ting. I noen regioner, som har flyttet til det nye regimet, har skattebetalerne allerede begynt å motta meldinger som er merket nedslående data som overstiger selv de verste av sin frykt.

Men i noen tilfeller, eiendomsskatt vil bli betalt tilbake i en mindre skala enn før. Det faktum at denne avgiften er ikke gjenstand for leiligheten på 20 kvadratmeter for huset - 50, for boligen - 10. Hvis vi tar hensyn stole fordeler, blir det klart - vil betale mye av dem som bor i store hus og prestisjetunge områder.

For eksempel, i avsidesliggende områder, kan kostnaden per kvadratmeter bolig i lageret være fra 7 til 15 tusen rubler, og i Moskva fra 150,000 og ovenfor.

Hvor finner jeg matrikkelverdi av sin eiendom?

1. januar lanserte 2015 Rosreestr en tjeneste der hver eier kan sammenligne hvor mye forskjellig inventar og matrikkelverdi av leiligheten. Inventar, som sagt, er inneholdt i databladet og cadastre vil bli kommunisert som reaksjon på en anmodning.

Det bør bemerkes at enkelte områder ikke har fullført overgangen, er det fortsatt gyldig beholdningen. Avgiftsberegning i slike tilfeller vil ikke endres. Men var raske til å beregne verdien av varelageret som har sett innbyggerne i kunngjøringene å betale skatt myndighetene i disse regionene. tjenestemenn intensjoner er enkel: på den tiden da det er matrikkel verdi, vil den gamle prisen være størst mulig, og innføring av koeffisienten av budsjettet vil motta ekstra inntekt.

Kan jeg utfordre matrikkel verdivurdering?

Det viser seg at eiendomsskatten i landet og danner en matrikkel og lagerverdi. Forskjellen i dem i det faktum at det er umulig å utfordre vurderingen av varelageret som det er på bakgrunn av tekniske forskrifter, klipp og GOST, og inventar - det er ganske mulig, siden det er koeffisienter.

For å uttrykke uenighet med presentasjonen av vurderingen, bør første skritt være å gjelde for en egen kommisjon på Rosreestra, som har regionkontorer i alle avdelinger. Nødvendig for å produsere visse dokumenter som bekrefter søkerens rett til eiendommen.

Domstol eller en klage - hva du skal velge?

Inventar feil kan rettes administrativt eller gjennom domstolene. Men ride matrikkel evalueringssystem opprinnelig bygget slik at bypass-kommisjonen Rosreestra mislykkes. Voldgiftsdomstolen bare avvist kravet, dersom uttalelsen ikke er brukt avslutningen av denne kroppen. Men i fremtiden, hvis eieren har en overbevisning i rightness, du må saksøke.

I dette tilfellet, er dommen ett problem - er det nødvendig å engasjere en uavhengig takstmann, så han nektet matrikkelkart Chamber konklusjoner. Denne tjenesten er dyrt og i noen tilfeller rett og slett ulønnsomt. Kostnadene ved en ekspert kan vesentlig overstiger forskjellen i beskatning.

Hvis dommen er gått i favør av skattyter, opp til innføring av ny informasjon, vil det ta litt tid før eiendomsregistrering Chamber vil oppdatere databasen.