Typer av verdi avgrensningsbrønn aktivitet

Cost - en av de viktigste egenskapene til objektet av sivile transaksjoner. Hva er dens symptomer? Hvordan kostnadene for klassifisert? Hva er hensikten i virksomheten eller i en verden faktisk beregnet tallene og med hvilke metoder?

Hva er "pris" og "evaluering"

Før du utforsker hvilke typer kostnader og indirekte grunnlag for klassifiseringen, for å fastslå at det representerer. Kriterier som ville tillate henne å gi et entydig svar, i et miljø av globale og russiske økonomer nok. Blant de mest populære er: verdi - er hvor mye penger som er satt som en betingelse for transaksjonen i prosessen med samspillet mellom fagene sivile relasjoner i tidspunktet for en overføring av eiendomsrett eller andre mekanismer for å bruke objektet. I sin tur, er uttrykket "evaluering" i forbindelse med mekanismen for å bestemme mengden aktuelle.

evaluere aspekter

Objekter av evalueringen kan være fast eiendom, tjenester, transport, innbo, intellektuell eiendom - alt det som tilbys av sivilrett som en mulig gjenstand for transaksjoner som involverer fysiske personer og juridiske enheter. Prosedyren i forbindelse med definisjonen av pengeverdien, som overføres fra den ene gjenstand til en annen er lovlig grunnlag for overføring av eiendomsrett, blir den utført ved metoder som er anerkjent av begge parter. De kan også tilby tredjeparter, men etter avtale med de viktigste partene i transaksjonen.

Visse typer verdien av varer, eiendom eller tjenester kan bestemmes, avhengig av naturen av relasjoner, på anmodning fra partene eller på grunn av juridiske krav. For eksempel, i fast eiendom transaksjoner ty til tjenester av takstmenn, i mange tilfeller nødvendig for registrering av eiendomsrettigheter.

Tilnærminger som brukes i vurderingen

Evaluering, så vel som, for eksempel, bestemme typen av verdi, kan utføres innenfor rammen av ulike tilnærminger. Den russiske forretningspraksis har utviklet tre grunnleggende: inntekt, komparativ og kostnader. Vurdere sin essens.

Inntektene modellen inkluderer involvering av teknikker som er basert på en beregning av de forventede inntektene fra mulig bruk av den nye eieren av gjenstand for evaluering - for eksempel leie. Sammen modellen innebærer studiet av tall, karakter typer eiendomsverdi på enkelte objekter med de andre, svært like i baseline. For eksempel takstmann for å finne riktig cash rate for leiligheten, som regel, studere det eksisterende tilbudet på markedet. Som en del av kostnadene-modellen beregnes mulige kostnader som kreves med henblikk på å opprettholde innretningen i en korrekt operativ tilstand. Hvis for eksempel en person kjøper en traktor, deretter leid dem til assessor skal fastslå verdien av denne type transport, ta hensyn til de potensielle kostnadene forbundet med reparasjon av utstyr.

Resultatet av verdivurderingen

Når verdien av de egenskapstyper blir analysert, og den tilsvarende vurdering er gitt, kan resultatet bli operert som en veiledning for å bestemme den endelige prisen på transaksjonen. Eller til andre formål - for eksempel i forsikringsavtalen, lån, salg av aksjer, etc. Tenk på hva skille typer verdi i vurdering av ulike gjenstander av russiske eksperter ... Og hvordan kan den relevante informasjonen som brukes i praksis.

klassifisering av kostnader

Hva slags kostnaden for en evaluering objekt isolert moderne eksperter? Klassifiseringskriteriene her ganske mye. Vurdere en av de vanligste blant russiske økonomenes modeller.

Det er til stede, særlig markedsverdi. Dette er prisen, hvis verdi er fastsatt på tidspunktet for vurdering av objektet, forutsatt at det forventes å selge i den konkurranseutsatte delen. Dvs. obligatoriske betingelser fastsette riktig verdi - tilgjengelighet av offentlig informasjon på prinsippene om prising av varer, fravær av vesentlige eksterne (regulatoriske) faktorer som påvirker prisen.

Det er i denne modellen investeringen verdi. Indikatorene er identifisert med det formål å gi informasjon til adressen til de personer som er interessert i å investere i et objekt. I noen tilfeller kan investeringen verdien falle sammen med markedet. Men dette er ikke alltid tilfelle. Noen ganger samtidig som investeringen er beregnet og avvikling verdien av objektet. Dens verdi uttrykker sannsynligheten for størrelsen på mulige inntekter ved videresalg av transaksjonen objektet.

Det matrikkelverdi. Formålet med å etablere sin - å legge inn et objekt i en bestemt tilstand eller gren register og deretter ved hjelp av informasjonen relevante eksempler. Som regel, i dette tilfellet snakker vi om avgiftsberegning. Matrikkelverdi er vanligvis lavere enn markedet, hvis vi snakker om eiendomsmegling, eller omtrent lik den.

Det er også slikt som forsikringskostnader. Det innebærer beregning av verdien av en kontrakt av forsikringsutbetalinger. I noen tilfeller, samtidig er det også beregnet, og gjenanskaffelseskost av objektet. Dette skjer for eksempel hvis en passende avtale med forsikringsselskapet påtar seg ikke økonomisk kompensasjon, og å bringe objektet til sin opprinnelige funksjonell tilstand etter skade eller svikt.

Dermed undersøkte vi de 4 typene verdi som er mest vanlig i den russiske økonomiske skolen, samt flere supplere dem. Denne listen er absolutt ikke uttømmende. Det er spesielle former for markedsverdi, samt investeringer, eller landet, om egenskapene til objekter av forskjellig alternativt rettslig status. Vi slår nå til studiet av essensen av objekter i forhold til hvor relevant parameter beregnes i aspekt av praktisk betydning.

virksomhet Verdivurdering

Selvfølgelig, de spesifikke typer objekter, hvor prisen bestemmes, veldig mye. Blant de oftest oppstått i den russiske forretningsskikk - det er en virksomhet og eiendom. I det første tilfellet, den estimerte samlede eiendeler av firmaet, styringsprinsipper og aktiviteter som genererer inntekter. Før utforsker typer enterprise value ville være nyttig å definere målene overfor gjenstand for riktig vurdering.

Hvorfor bestemme kostnadsparametere for virksomheten? Det første alternativet her - utsiktene for salg av selskapet. Eieren av selskapet kan bestemme seg for å gjøre noe annet, men mest fordelaktig å passere strøm i hendene på en annen eier. Dessuten kan estimering av virksomheten gjøres for å forbedre kvaliteten på selskapets ledelse, identifisere mulige svakheter i forvaltningen av systemet. Et annet alternativ - å tiltrekke seg oppmerksomheten til investorer i tilfelle av arbeidskapital er ikke nok, eller firmaet i oppdrag å utvide markedet, slik at det er behov for ytterligere midler. business verdivurdering kan utføres når du gjør et lån - det er vanligvis fungerer som en referanse for beslutningstaking under banken utsteder lån.

Kostnaden for en virksomhet vurderings

Hvilke typer kostnader er benyttet ved vurdering av selskapene? Hvilke prinsipper er oftest brukt? De viktigste typer av verdi som gjelder for verdsettelsen av virksomheten - markedet og investeringer. Ifølge noen eksperter, med tanke på muligheten for å kjøpe selskapet, er partneren tilrådelig å fokusere på den andre retningen i analysen av de aktuelle perspektiver. Siden den typiske "markedet" pris for virksomheten - et tall ikke nødvendigvis snakker om selskapets utviklingspotensial er unik. Men hvis det er i ferd med å avsløre nøyaktig det, kan de viktigste prinsippene for beregning av de ønskede tallene baseres:

- på en sammenligning av tilgjengelige indikatorer med de som er karakteristisk for andre aktører;

- å studere konkurransefortrinn for virksomheten;

- på en subjektiv visjon eksperter, evaluatorer;

- å studere påvirkning av ytre faktorer.

Når det gjelder å bestemme investeringskostnaden av virksomheten, kan de bruke de samme prinsippene, men i tillegg til det er også tillatt å bruke en rekke andre:

- å modellere oppførselen til enhetene som er involvert i en bedrift (påvirkende faktorer);

- lønnsomhetsberegning (en økning av markedsverdi over tid).

Spesifikke indikatorer verdi kan møte potensielle virksomheten kjøper eller investor, avhengig av hva som er estimert størrelsen på investering i virksomheten og hva er utsiktene for payback. I mange tilfeller kan investeringene være opprinnelsen av æren. Størrelsen av eventuelt overskudd må ikke bare være forskjellig fra null, men også for å sikre betaling av renter til banken. Ytterligere veiledning i beslutningsprosessen av investor, ikke medregnet de indikatorer som gjenspeiler markedsverdien av virksomheten og investeringer kan være:

- prospektiv virksomhet robusthet (evnen til å generere inntekter i lang tid);

- korrelere payback periode med en konkurransedyktig virksomhet (kanskje til investor å investere i et annet selskap, og kjøperen - å kjøpe det det);

- nivået av tillit mellom partnere.

Disse kriteriene kan være svært subjektiv. Derfor forretningspraksis og markedsverdien av investeringsvirksomhet - parametrene, skjønt viktig, men ikke alltid relatert til nummertast.

En annen mulig faktor - kostnaden for de typer arbeid knyttet til virksomheten verdivurdering for investering eller et mulig kjøp. Dersom foretaket undersøkelsen kan være ledsaget av betydelige investeringer som ikke innebærer reell fortjeneste (for eksempel tilgang til eksterne eksperter, revisorer og analytikere), er det sannsynlig at en investor eller potensiell kjøper av virksomheten ikke ønsker å forholde seg til et bestemt selskap.

Fast eiendom evaluering

Det vil være nyttig å lære hva det er typer eiendommens verdi, og som er implementert tilnærminger i evalueringen av det. Men først - som i tilfelle av virksomheten - definere målet med medlemmer av sivilrettslige transaksjoner av tilsvarende type. Behovet for å undersøke hvilke typer fast eiendom verdi og søke tjenester av en takstmann, er det følgende hovedvilkår:

- å være kjøp og salg av leiligheter, kontorer, andre bygninger eller lokaler;

- estimerte verdier av firmaet;

- bestemmes av størrelsen av skattemessige i forbindelse av stil kostnader.

Of course, i praksis, kan årsakene til gjennomføringen av fast eiendom verdivurdering være mer. For eksempel, i noen tilfeller er det nødvendig å bestemme hvilke typer estimert kostnad, i tillegg til de grunnleggende prosedyrer. Eller - alternativt - for å vurdere eiendommen for formålet med overføringen under statlig behov.

Kostnaden av fast eiendom vurdering

Ovenfor har vi registrert at de viktigste typer enterprise value - et marked og investeringer. Med hensyn til fast eiendom de samme parametrene, men som regel, i tillegg er det en rekke noen kan bli undersøkt. Nemlig - matrikkelverdi av objektet og forsikring. I noen tilfeller er det også bestemmes ved avvikling. Spesielt for fastsettelse av markedsverdien av investeringen, og vi har allerede diskutert ovenfor. I tilfelle av fast eiendom generelle prinsipper og metoder i sin form generelt tilsvarende de som gjelder ved verdsettelse en bedrift. Bare de er utnyttet med større tilpasning til detaljene i det relevante markedet, er "konkurranse" erstattes med "state" (reparasjon nivå, etterbehandling materialer og kvalitet, osv ...), "Margin" - de forventede "stigende kostnader".

Vi studerer nå hvordan beregningen gjøres for matrikkelkart tall, forsikring og likvidasjonsverdien. Alle av dem har noen spesifikke funksjoner. Hver type bestemmer kostnaden av disse er kjennetegnet ved trekkene i aspekt av evalueringsmetoder. La oss undersøke dem.

Når det kommer til matrikkelverdi av eiendommen, tar takstmann som grunnlag metodikk gjenspeiles i de relevante lovgivende kilder, Finansdepartementets anbefalinger og andre organer som er ansvarlige for den praktiske bruken av relevante data på bolig. I noen tilfeller kan påberopes som kriterier spesifikke for å fastslå markedsverdien av eiendommen. Kan studere ulike tekniske dokumenter.

Hvis oppgaven er å bestemme forsikringsverdien av eiendommen, i dette tilfellet, som regel er det assessor primært styres av markedet metoder, men justert for det faktiske innholdet av salgstransaksjonen. For eksempel, hvis en person kjøper en leilighet på boliglån, bare mengden av lånet kan være inkludert i forsikringsverdien. I dette tilfellet kan det aktuelle rammeverket for beregning av beløpet av kontrakten med forsikringsselskapene være lavere enn dersom grunnlaget er tatt i ren tilstand markedsverdien av leiligheten.

Boliglån - et eksempel på markedssegmentet der praktisk betydning for fagene privatrettslige transaksjoner kan være avvikling verdien av objektet. Hvis du for eksempel fysiske personer eller en organisasjon vil ikke være i stand til å oppfylle vilkårene for lånet betalinger er banken trolig vil ta en beslutning om salg av eiendommen ligger i pant. Allerede før signering av transaksjonen på registrering av finansinstitusjon lån kan ønske å analysere mulighetene for å likvidere en del av prosjektet.

Vær imidlertid oppmerksom på at noen eksperter vurdere upassende å bruke begrepet "restverdi" i forhold til eiendomstransaksjoner i samarbeid med bankene. Det faktum at mislighold av boliglån kontrakten ikke nødvendigvis innebærer en overgang leilighet i eierskap av banken - det er bare et midlertidig tiltak på lånet. Mens ren annenhåndsverdi innebærer beregning av prisen som eier av objektet (for eksempel virksomhet) vil være i stand til å selge sin eiendom (for eksempel på grunn av konkursen i bedriften). Derfor, for å bruke begrepet i spørsmålet, i forhold til fast eiendom, med forsiktighet.

Cost - konstant?

Mange moderne økonomer mener at det er. Med mindre, selvfølgelig, snakker om en markedsøkonomi der det er et sted for fri prisdannelse mekanisme, basert på tilbud og etterspørsel. Uansett hva slags verdi av varene undersøkt, hver og en av dem - er tilfeldig verdi, en omtrentlig landemerke som kan benytte seg av en del av transaksjonen på en gang. Det er, selvfølgelig, industrien, hvor volatiliteten i de relevante indikatorer er minimalt - for eksempel deler av markedet, som er dominert av statlige pålegg. Men det er heller et unntak. Evne til å navigere i skiftende miljø av verdi - en av de viktigste konkurransefortrinnene til enhver moderne business.