Skatt på matrikkelverdi: hvordan å beregne et eksempel. Hvordan vet matrikkelverdi av eiendommen gjør

I 2015 ble det gjort endringer i rekkefølgen på beregning av eiendomsskatt av individer. Det skal betale eierne av boliger, leiligheter i kommunebudsjettet i stedet for plasseringen av objektet. Flere detaljer om hvordan man skal beregne skatt på matrikkelverdi, les videre.

hjerte

Ligningsverdi - er den estimerte kostnaden for boliger, som er beregnet av valuers. Den resulterende dataene er lagt inn i fast eiendom Matrikkelen. Omvurderinger utføres minst en gang hvert 3. år, maksimum gang på 5 år.

Siden 2015 har det endret prosedyren for beregning av eiendomsskatt i Russland. Han vil bli beregnet ikke på grunnlag av varelageret og matrikkelverdi, som er nær markedet. De dyrere det vil bli verdsatt av objektet, jo større mengde av skatt må betale til sin eier. Det er summen av oppkjøpet vil ganske ofte endres avhengig av markedssituasjonen.

Hvordan regner dere skatt for 2015?

Alle beregninger ble utført skattemyndighetene, og sender deretter en melding om bosted av eiendommen eier. Siden 2015 beregninger utført på basis av matrikkelverdi (markeds) verdien av gjenstanden. Emner som ikke har tid til 31.12.2015 å godkjenne den estimerte kostnaden av objekter og gi en rettsakt, er det nødvendig å beregne avgift basert på beholdningen. Full overgang til den nye priser ordningen vil bli gjort før 2020.

gjenstander av beskatning:

• boliger, lokaler,
• struktur område til 49,99 sq. m, beregnet på oppdrett;
• garasjer;
• gjenstander av byggingen pågår, som vil bli brukt som bolig.

Eiendomsskatt betales på matrikkelverdi av objektet eieren.

algoritme

Den nye skatt på ligningsverdi blir beregnet ved den følgende formel:

Hk = (matrikkelverdi - Fradrag) x x aksje rate.

Samlingen av summen av beholdningen beregnes annerledes:

None = teknisk o. Aksjekursen × × rate.

I tilfelle av objekter som for rapporteringsperioden ble solgt eller kjøpt, beregnet hvor mye skatt er justert for spesialpris. Det bestemmes av forholdet mellom månedene av eierskap av eiendom til antall kalender måneder av året. Dersom transaksjonen for kjøp og salg ble avsluttet 15. april, og deretter selger et grunnlag for å beregne mengden av samlingen vil være fire, og for kjøperen - 9.

overgangsperioden

For å redusere skattebyrden en spesiell overgangs prosedyrer for beregningen ble utviklet, strukket til 4 år. I løpet av denne perioden, vil skattesatsen bli justert til den spesielle faktor på 0,2 - på første året; 0,4 - i andre året; 0,6 - i det tredje året; 0,8 - i fjerde år. Overgangsordningen gjelder bare dersom eiendomsskatt på matrikkelverdi skrider summen av den siste samlingen, designet for lagerverdi. Tabellen nedenfor viser eksempler på beregning av eiendomsskatt som leiligheter.

opprinnelige data	EKSEMPEL 1 №	EKSEMPEL 2 №
Matrikkelverdi, mln.	13,00	8,00
sats	0,15%	0,10%
Område, m	101,8	58.9
Hvor mye skatt i 2014 rubler.	9840	7958
Fradrag (20 kvm. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Skattegrunnlaget, gni.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Den nye mye skatt	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Mengden av skatte rubler.	11005 ((15668 til 9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Eksempler på avgiftsberegning demonstrere hvordan privilegium gjelder.

priser

Mengden av betalbar skatt til budsjettet, avhenger av takstverdi av objektet. Følgende tabell presenterer skattesats.

Matrikkelverdi (millioner rubler.)	sats
Hus og bygninger
til 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garasje	0,10%
Anlegg under utførelse	0,30%
andre objekter	0,50%

Eiendom knyttet til boligblokk, er gjenstand for beskatning.

Hvordan vet matrikkelverdi av eiendommen du? Du kan gjøre en forespørsel til myndighetene i Federal Service of State Registrering, eller se på den offisielle siden til den russiske Registeret i "E-tjenester".

fradrag

Den skattemessige beregnes for hvert anlegg, minus kostnadene ved en viss plass.

Type eiendom	Fradrag, q. m
leilighet	20
rom	10
hus	50
En enkelt kompleks, som har en enkelt bolig	1 million rubler.

fordeler

Det er en liste over borgere som ikke betaler skatt på land verdi. Disse inkluderer:

• pensjonister;
• representanter for kreative yrker;
• funksjonshemmede gruppene I og II;
• hozstroek området eiere til 49,99 kvm. m ligger på land gitt for personlig gård, hagebruk, individuell konstruksjon.

Unntaket gjelder ikke for objekter som brukes i virksomheten, og leiligheter som er privateide.

Eiendomsmegling kjøp og salg

De fleste eiendomstransaksjoner gjennomført til en lavere pris. Leiligheten markedsverdi på 16 millioner rubler., Ifølge dokumentene, solgt for 1 million rubler. Villige til å betale store beløp i skatt til staten er ikke nok. Redusere verdien av eiendommen gjør det mulig å nå målet. Å bryte denne onde sirkelen, i 2014 ble det gjort endringer i skatte-koden. Ny skatt på individer av eiendommen som selges er beregnet av større verdi: kontraktsprisen eller matrikkelverdi, justert ved reduksjonsfaktor på 0,7. Denne verdien er lik inntekter fra salg av objektet.

EKSEMPEL 1

I 2015 ble eiendommen solgt til en røverpris RUB 0.999 million. matrikkelverdi av objektet er 5,4 millioner rubler, og justeres -. 3,78 millioner rubler. Siden transaksjonen ble gjennomført i 2015, vil avgiften bli utbetalt basert på kontraktsprisen. Det spiller ingen rolle om hvilket grunnlag ble oppnådd eiendom.

Lovendringer

Skatt ved salg av matrikkelverdi av eiendommen strekker seg til gjenstander produsert i eiendommen i 2016. overføring av eier basen er irrelevant. Skattyter kan kjøpe, får ved arv eller som en gave, for å bygge på eiendommen. Nedtellingen starter fra datoen for å lage poster i staten register. For eiendeler anskaffet før 01.01.2016, er den gamle orden for beregning av skatt.

Eksempel 2

Eierskap av leiligheten eieren hadde blitt mottatt i 2016. Noen måneder senere, bestemte han seg for å selge den. Evalueringen objektverdien er 4,5 mln, og justert -. 3,15 mln.

Alternativ 1. Kontrakten inneholder prisen på transaksjons 4,9 millioner rubler. Siden kontrakten er verdt mer inventar, vil det bli tatt hensyn til ved beregning av skatt.

Alternativ 2. Kontrakten inneholder prisen på transaksjons 0,999 millioner rubler. I dette tilfellet, må du beregne eiendomsskatt på matrikkelverdi, fordi det er mer enn en kontrakt.

deling

Dersom skattyter eier bare en del av eierskapet, vil beregningen være basert på denne algoritmen:

• Mengden av skatt beregnet i henhold til en standard ordning tar hensyn til fradrag gitt.
• Den beregnede kostnadene dividert med arealet av leiligheten å bestemme på ligningsverdivurderingen av en meter.
• Den resulterende verdien multiplisert med antall meter som tilhører en bestemt skattebetaler.
• Den beregnede verdien multipliseres med reduksjonsfaktor, dersom eiendommen ble kjøpt i midten av avgiftsperioden.

Denne praksisen for beskatning fungerer rundt om i verden, men i Europa skattesatsen høyere. I Frankrike, eiendomsskatt står for 50% av inntektene til lokale budsjetter i USA - 70%, i Storbritannia - 100%. Fungerende før skatt behandling som ikke mer enn 20% av inntektene til den russiske budsjettet.

varsel

Mottak av betaling av avgiften beløpet vil bli fordelt på innbyggere fra april til november 2016. I fravær av en slik skattyter har plikt til å varsle IRS av nærværet av et objekt. Programmet du trenger for å lage kopier av dokumentene for retten til eiendom og for å gi dem i IRS til 31. desember påfølgende år. For eksempel, hvis leiligheten ble kjøpt i 2015, er fristen for levering Rapportering - 31/12/16 Till 18/10/16, på mengden av betalingsmerknader ble også sendt i elektronisk form i "Min konto" på nettstedet FNS.

vilkår

Betaling av skatt på eiendommen må gjøres før 1. desember til alle regioner i Russland. Ved overtredelse av betaleren står overfor en bot på 20% av samlingen, samt periodisering av straffer på 1/300 av Bank of Russia. Slik at ikke-mottak av varsel fritar ikke fra skatteunndragelse.

elektroniske betalinger

Betal skatt på matrikkelverdi kan være og gjennom tjenesten på FNS nettstedet. For å gjøre dette i en spesiell form for å fylle ut detaljer (fullt navn, TIN), angir type skatt, eiendom plassering og mengden av betalingen.

Verktøy vil generere en kvittering som kan betales i en bankfilial. Du kan også direkte på området for å velge en av kredittinstitusjoner og flytte til området av banken for betaling.

overvaluation

Fastsettelse av eiendomsskatt på land verdien vil øke utbetalingene. Evalueringen av eiendommen ofte enda høyere enn markedsprisen. Advokater anbefaler å gå til retten og utfordre sakkyndig vurdering. De fleste av de nye skatteberegningsregler lider eierne av elite leiligheter som har fått eiendommen som en arv.

Skatt på matrikkelverdi på en treroms "Stalinka" i et område på 65 kvadratmeter. m ved 2020 vil øke til 50 tusen. gni. Sakkyndig vurdering ble gjennomført før krisen. Derfor, i dag er det enda høyere enn markedsverdien av eiendommen. Dette er spesielt tydelig i andre områder enn Moskva områder. Evalueringen ble gjennomført statlige organer som er interessert i å øke skattegrunnlaget. Ikke overraskende, som ønsker henne til å bestride bare i 2015 var 7600. Man. Ifølge retten Evalueringen ble redusert med 40-70%.

En domstol utfordring

Å utfordre verdien allokert i fem år fra datoen for oppføring av data i staten register. Det første du trenger å skrive en søknad til Kommisjonen av den territoriale avdelingen av den russiske Registeret. Grunnlaget for sin innsending kan være:

• mangelfull informasjon om objektet,
• feil fastsettelse av markedsverdien.

Til uttalelse lansert forrige måned. Ved avvik, ta kontakt med retten. Pre-behovet for å utarbeide en påstand og angi det spesifikke krav satt i forhold til markedsverdien av objektet eller endre inventar estimat i forhold til identifisering av falske data. I alle fall til Kommisjonens beslutning retten vil ikke bli vurdert.

Hvis matrikkelverdi av Matrikkelverdien nummer vil fortsatt bli endret i mindre siden, vil konverteringen bli implementert fra 1. januar det året da søknaden ble vurdert, men ikke før datoen for den siste vurderingen. Det er også lurt å varsle skattemyndighetene i avgjørelsen av domstolen eller provisjon og gi støtte dokumenter. Et annet spørsmål ...

... om det var riktig å utfordre?

Egenskapen skatt på land verdien er nå i den byområde blir beregnet i et forhold på 0,3% av verdien av land, og 0,1-0,3% av kostnadene av rommet. Før du går til retten, må du sørge for at størrelsen på gebyret er virkelig overpriset.

Hvordan vet matrikkelverdi av eiendommen du? Det første trinnet er å bruke til Federal eiendomsregistrering Chamber, motta et sertifikat og pass. Parallelt må bestilles fra en profesjonell takstmann rapporten er å fastslå markedsverdien. Til dokumentet må du gjøre en positiv konklusjon av CPO, som indikerte at rapporten over relevant lovgivning levert. Hvis matrikkelverdi av matrikkel tallet vil være høyere enn minst 30%, er det mulig å gå til retten.

Ankemotparten bør angi Federal eiendomsregistrering Chamber. Søknaden skal ledsages av takstmann rapport, avslutningen av SRO. Det vanskeligste - å bevise en overtredelse av søkerens rettigheter. Slikt kan være forskjellen i mengden av overføringen skatt.

Hvis forskjellen i beregningene vil være mindre enn 30%, vil den rettsmedisinske undersøkelse av prisfastsettelsen bli tildelt. Derfor er det nødvendig å bestemme på forhånd hvor mange selskaper som du kan tilby i forhandlingene. I tilfelle av et positivt vedtak for å redusere avgiften vil være senere på året der søknaden og søknaden er vurdert.

Emisjonskursen

- Hjelp fra matrikkel pass - 600 rubler.

- vurdering - minst 80 tusen rubler ..

- Avslutning av CPO - 20 tusen rubler ..

- Forensics - 80 tusen rubler ..

- juridiske tjenester - minimum 70 tusen rubler ..

- Dokumentavgift - 6,5 tusen rubler .. (Inkludert transportkostnader).

- Den totale kostnaden utgjør minst 257 tusen rubler ..

En domstol kan skifte disse kostnadene til respondenten, men først må bruke mest. Det er, for å redusere lagerkostnader fornuftig hvis det er nær 45 millioner rubler. og vil trolig over med 2 ganger. I dette tilfellet vil prosessen med å gjøre lønne seg i noen år.

Land skatt på land verdi i 2016

Samle lønns personer eie tomter for eierskap av permanent eller livstidsbruk. Avgiftsbeløpet er beregnet i henhold til denne algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap der:

• Ks - matrikkelverdi av land.
• UD - andel i eierskap av land.
• Art - skattesatsen.
• Square - land eierskap ratio (anvendt i året av kjøp eller salg av eiendommen).

Tenk et eksempel. Anta at en borger eier en tomt i hovedstaden, som etterlater matrikkelverdi 2400 ths. Gni. I henhold til dette formål er forsynt skatt er på 0,3%. oppsamling betales mengde er 2,400 x 0,3 100 = 7,2 du ..

Anta at skattyter eide objektet bare 3 måneder av året. Da mengden av avgiften vil bli beregnet på en annen måte:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 du ..

Honorar til budsjettet, forventer Federal Tax Service. Enkeltpersoner i samfunnet, varsling, som inneholder informasjon om mengden av gebyrer og betalingsbetingelser. Hvis skattyter ikke har mottatt et varsel, er han forpliktet til å melde fra til Federal Tax Service av tilgjengeligheten av land og gir dokumenter av eierskap.