Hvor mange realtors tar for salg av leiligheter? Eiendomsmeglingstjenester tjenester~~POS=HEADCOMP

Daglig i fast eiendom finner sted tusenvis av avtaler med boliger. Naturligvis ikke alle kjenner nyansene av prosedyrene som er nødvendige for et røverkjøp kjøp eller salg av leiligheter. Og i den juridiske papirene for eiendomsmegling lite som forstår. Alt dette arbeidet faller på skuldrene til eksperter. Og i denne forbindelse, mange er interessert i spørsmålet om hvor mange realtors betalt for å selge leiligheten? La oss vurdere det nærmere.

Markeds mellomledd varierte

I dag er mange etater som arbeider i fast eiendom, som for en avgift, kan bidra til å kjøpe eller selge bolig. Størrelsen på "avgift" for hver mellommann en. Anerkjente byrået arbeider i markedet i mange år, som regel, kunder diktere spillereglene og sette en høy andel av lønn.

Selskap med en liten stab av ansatte som nylig startet en virksomhet i eiendomssektoren, blir ofte tvunget til å tilpasse seg kunden og å arbeide for en liten avgift. Og dette er bare én side av spørsmålet om hvor mange eiendomsmeglere tar over salget av leiligheten.

Faktorer som påvirker prisingen

Det finnes en rekke grunner til at enkelte meglere er bedt om deres tjenester mengde «x», andre - hvor mye «y», og den tredje - mengden av «z».

For det første, bør du vurdere størrelsen av bosettinger. I store byområder, der nivået av innbyggernes inntekt er relativt høy, og antall ulike forslag, en eiendomsmegler byrå som arbeider for store penger. Spesielt eiendomsmeglere i Moskva, gjør selge leilighetene verdt 30 millioner rubler, kan vurdere sine tjenester til 500 tusen rubler. Ganske et annet bilde er observert i de regionene der antallet byene i tiden under og lønn er mye lavere enn i "gullkuppel". Så, hvor mange Realtors tar for salg av leiligheter i periferien? I gjennomsnitt for leiligheten, prisen som er 2,5 - 3 millioner rubler agenten kompensasjon kan variere fra 40 000-50 000. Of course, for en slik kommisjon Realtors Moskva noen ratingselskapet "selv ikke løfte en finger."

Det hender også at salg eller kjøp av eiendom involvert representanter for flere meglerkontorer, og da kostnaden av sine avgiften øker til tider.

En eller annen måte, men det er ikke alle aspekter ved spørsmålet: "Hvor mange realtors ta for salg av leiligheter?".

Denne parameteren er også avhengig av listen over arbeidet som skal utføres til agenten. Også størrelsen på kommisjonen påvirker etterspørselen etter et objekt på markedet. Kriteriet for "graden av beredskap av dokumentet pakke" her er heller ikke den siste verdien. Kommisjonen bestemmer faktoren av avstanden til objektet fra de store byene. Erstatning middel avhenger Fremgangsmåte for innsamling av huset (tilskudd matkapital, huset sertifikat pant).

Med andre ord, den prosentandel av Tors bestemt strengt tatt individuelt. I gjennomsnitt, varierer størrelsen fra 2 til 5% av transaksjonen. En vanlig provisjonsbeløpet - det er 3%.

Noe annet om lønn of Realtors

Det bør bemerkes at i 99% av tilfellene, ikke eiendomsmegler ikke motta lønn i klassisk forstand av ordet. Som sådan, har han ingen lønn. Alle hans inntekt er en fast andel av gjennomførte transaksjoner. Derfor, jo mer solgt, jo mer hun fikk. Vel, om ikke inngått noen transaksjon, så fikk jeg et null.

En annen bemerkelsesverdig poeng er at agenten mottar sin lønn er ikke fra kunden, og fra byrået som han virker. Selskapet tidligere inngått en kontrakt med byggefirmaer for levering av tjenester når det gjelder arbeid i den primære eiendomsmarkedet. I dette tilfellet din kommisjonær også "tar bort" fra sin arbeidsgiver. Generelt er spørsmålet om lønn løses innenfor rammen av forholdet: "Etaten - agent".

"Utbygger er billigere?"

Mange tror at hvis du handler direkte med utbygger og å ignorere tjenestene til en eiendomsmegler kontor, kan du spare penger på å kjøpe et hjem. Faktisk, i denne forstand er det ingen grunnleggende betydning, enten du kontakte med utbygger "tete-a-tete" eller med deltakelse av en megler. Leiligheten prisen er strengt fast, og for alle etatene. Det faktum at konstruksjonen selskapet selv gir informasjon om verdien av objektene i hele eiendomsselskap, som det er inngått kontrakt.

Paradoksal et annet punkt. Det skjer ofte slik, at kjøp av leiligheten med en privat samarbeid med utbygger er dyrere enn når det samme herskapshuset ville bli kjøpt med agenten. Hvordan kan vi forklare denne motsetningen? Saken er at de ærverdige eiendomsmegling fagfolk med utviklerne er ikke bare innen næringssamarbeid, men også prøve å etablere en "varm" forhold til dem. Naturligvis med en slik trumfkort i ermet, kan du få en rabatt for klienten, og deretter fikse REALTOR kontor akkurat en handel. Men igjen, ikke hver eiendomsmegler kunne etablere vennlige forbindelser med utbygger: er det kun av erfarne fagfolk som arbeider i markedet i lang tid.

Om kommisjonær for selger

Hvis en person går til etaten for å selge en leilighet, så det er obligatorisk er en foreløpig kontrakt. Og, selvfølgelig, foreskriver det et vilkår av kjøpesummen, i fremtiden, ingen spørsmål, hvorfor et slikt beløp var late selger. Og separat antydet et beløp av godtgjørelse mottatt av selskapet. Dessuten er den avhengig av de faktorer som er beskrevet ovenfor. Spesielt på mengden av arbeid som er utført. I denne forstand, har selger rett til å velge leiligheten.

Han kan dra nytte av hele spekteret av eiendomsmegler tjenester, som, selvfølgelig, vil resultere i en rund sum, eller velg et par av hele listen. I sistnevnte tilfelle, ville eiendomsmegler kommisjon være liten, men ikke så mye å lide budsjett leilighet eier. Hver selger har rett til å velge et praktisk alternativ for ham.

konklusjon

Ty eller bruke tjenestene til en eiendomsmegler? Dette problemet er også løst på individuell basis. Hvis du velger å lagre på mekler, ville du være villig til å bære all risiko involvert, for eksempel når det gjelder misbruk av lovlige papirer. I tillegg er dagens eiendomsmarkedet opererer en rekke svindel som skrur ut de mest sofistikerte svindel med leiligheter. Kanskje bedre å søke profesjonell hjelp, og ikke for å redde dem? Som du vet, betaler gjerrige to ganger.