Fremleie - hva er dette? Hvordan å inngå en fremleie av yrkesbygg lokaler

Rent - et fenomen ganske vanlig i vårt land. Men det er det fremleie? Mekanismen for interaksjonen er ganske ny til vårt land. Hvordan er det forskjellig? Hvilke funksjoner i praksis er det? I denne artikkelen vil du finne svar på disse spørsmålene, samt et praktisk eksempel, hvor nevnte avtale vil bli vurdert.

Fremleie av yrkesbygg lokaler: I så fall snakker vi om det

Anta at det er en person som er eier av kontorlokalene. Han leier den til noen å leie. Leietaker låne den og for noen grunn besluttet at han ikke trenger rommet. Vel, da det (med tillatelse) kan deponere dem i fremleie. Denne prosessen er regulert av andre ledd i artikkel 615 av Civil Code.

nødvendigvis trenger å sette opp en kontrakt ved avslutningen av en fremleie. Og husker igjen: eieren av samtykke til alt dette må være nødvendigvis. Selv om det i kontrakten er det en klausul som sier at det ikke er nødvendig.

Mulighet er en situasjon der kontrakten mellom eier og leietaker gir for sistnevnte å overføre eiendommen til tredjepart. Men det er nødvendig å fastslå ved å lese dokumentet.

Basert på det foregående, er det ikke vanskelig å forstå hva fremleie. Men en slik ordning er ganske arbeidskrevende og tidkrevende, så ikke stole på den spesielle populariteten til denne type forhold.

Som serverer gjenstand for fremleie kontrakt

Gjenstand for kontrakten fremleie - en yrkesbygg lokaler (i vårt eksempel - kontor). Når du registrerer deg må du passe på at den maksimale angir nøyaktig dets egenskaper:

• adresse;
• rom type;
• området;
• en kort beskrivelse.

Sistnevnte er ofte ligger ikke i traktaten, og i vedlegget til dette. Vanligvis og plantegninger av alt det leie i fremleie. Dette unngår unøyaktigheter i dokumentasjonen.

Partene og avtaleskjema

Som beskrevet av fagene i kontrakten kan gjøre noen juridiske enheter, individuelle entreprenører og dyktige personer. Den russiske lovgivning om dette er det ingen spesielle krav.

Ikke så enkelt med form av kontrakten. Så, uavhengig av perioden fremleie, dokumentet må være skriftlig og undertegnet av begge parter. Dersom kontrakten er for et år eller mer, må du registrere. Uten det, har han ingen juridisk kraft.

vilkår

I nr №2 615 th artikkel av Civil Code sier at varigheten av fremleie ikke kan være større enn leieavtalen. Også det bør bemerkes at det er en forskjell i forlengelsen. Så, hvis en ny leieavtale, er fremleie nødvendig å registrere seg. Derfor er det alltid nødvendig å ta hensyn til timing. Dersom leieavtalen er innrammet på ubestemt tid, så hvis du ønsker å avslutte kontrakten må varsle tre måneder.

Hva bør være i dokumentene vedrørende fremleie

Nå vurdere hvordan må være oformelny dokumenter for fremleie. Grunnleggende dokumentasjon:

1. Innledningen.
2. Gjenstand for kontrakten.
3. Plikter og rettigheter for partene.
4. Prisene for yrkesbygg lokaler for en viss periode (vanligvis en måned) og betaling mellom enheter.
5. Ansvar av partene.
6. Hvor mye (til da) kontrakten.
7. Detaljer og underskrift (om nødvendig trykk) sider.

I tillegg til kontrakten følgende dokumenter:

1. Beskrivelse av lokalene som leies.
2. Betalingsplan.
3. Matrikkel pass.
4. Et sertifikat at personen har tillatelse fra eieren til å overgi seg i lokalene til tredjepart.

Dessuten kan disse dokumentene legges til:

1. Det handler om å sende / motta yrkesbygg lokaler.
2. Andre avtaler som angir visse nyanser.
3. Protokoller forskjeller og dokumenter deres godkjenning.

Ansvar for leier og sub-leieren

Som leietaker, og i sub-leietaker har visst ansvar. Den første av disse skal være:

1. Gi fastsette lokaler innenfor en periode som er angitt i kontrakten.
2. Krev som ble utført større reparasjoner av lokalene, som er gjenstand for relasjoner.
3. Sublessee kjent med sine eksisterende rettigheter og plikter.
4. Se ikke å bryte den tiltenkte bruken av lokalene.

I sin tur, subtenant må:

1. Sørg for at eiendommen var i god stand, og hvis du har problemer med dette hans feil reparasjon rom.
2. Rettidig betaling av pengesummer, som er satt som husleie. Hvis det er en fast tidlig eller ufullstendig betaling, skade på eiendom , eller mangel på større reparasjoner, kan avtalen bli tidlig brutt i retten.

tapskontrakt

Utleier i tilbudet av yrkesbygg lokaler til leietaker, i henhold til artikkel 423 av Civil Code, skal motta et honorar eller annen verdifull betraktning. Hvis størrelsen ikke er definert, betyr det ikke at de betaler ikke trenger noe. Dette faktum later åpne muligheten på den delen av utleier til å kreve sitt mottak (og i det beløpet som vil ha ham, innenfor rimelighetens grenser).

Frivillige organisasjoner er ofte gitt for aktiviteten lokaler til leie gratis fra de rike dyder. I dette tilfellet er forholdet nærmere regulert №2 ledd av artikkel 170 av Civil Code. Overført eierskap enhet kan eie eller alt er laget som en sub-lease.

på husleier

leien skal godkjennes av begge parter, og må bekreftes skriftlig. Hvis ikke, vil kontrakten anses ikke avsluttet. I noen tilfeller må du bruke satsene som er fastsatt ved lov.

Frem - er en mekanisme i hvilken den nevnte parameter spiller en meget viktig rolle. For eksempel kan avgiften bare endres etter avtale mellom partene i en periode som er gitt av kontrakten. Men det kan ikke være mer enn en gang i året (med mindre annet følger av lov).

Avtalen (Fremleieavtaler av yrkesbygg lokaler) fokuserer vanligvis på området som er leid. Så, hvis leiligheten er leid for en viss sum for hele området eller rom, så det er annerledes her. Vanligvis satt sats per kvadratmeter. Så multiplisert med arealet av det og få det beløpet du må betale.

Hva bør jeg se etter når du signerer en kontrakt

Vi har allerede diskutert hva fremleie og hvilke funksjoner av dette fenomenet eksisterer. La oss nå tenke oss at vi vil fjerne de yrkesbygg lokaler som et lager. Se fremover, bør det sies at landet fremleie ikke avviker fra dette eksempelet. Så, i utgangspunktet, må vi ta hensyn til følgende parametere:

1. dato
2. Lagt.
3. Place kontrakt.
4. Gyldighet.
5. Detaljer for partene, som inngår en kontrakt.

Meget ønskelig forpliktet til å sikre at alle disse parametrene har blitt klart identifisert, og det var ikke mulig å tolkes på to måter.

Å gi, vil det være noen problemer med den personen inngåelsen av kontrakten, er det nødvendig å kontrollere gjenstand for avtalen om tilstedeværelse i områder av den lokale domstolen (bør ta hensyn til kravene). Du bør også sjekke om noen hevder til motparten. Hvis det er i det minste noe, du vet - dette er en problematisk objekt eller enhet (avhengig av hva som ble funnet). Det kan drive virksomhet i god tro, har stor gjeld til andre organisasjoner eller enkeltpersoner eller å erklære konkurs. Derfor, en dag du kan miste tilgangen til yrkesbygg lokaler, og det vil være problemer med retur av penger som allerede er betalt. Sørg også for å sjekke om utleier å overføre deg til fremleie et objekt (dvs. om du vil tillate ham å gjøre eiendommen eier).

konklusjon

Det viktige poenget er å bestemme rekkefølgen, betingelser og vilkår når foreta betaling. Fremleie - en kontrakt der alt har en økt betydning. Så må du gi mulighet og forbedringsområder, og kompensasjon for å bryte kontrakten.

Fremleie av jord eies av de samme reglene, slik at du kan telle eller kompensasjon i tilfelle av bygging av noen bygninger eller muligheten for sin analyse og eksport. Men alle disse spørsmålene er klart ønskelig å trene i traktatene. Derfor, hvis du er interessert i fremleie, prøven inneholdt mellom andre mennesker ved hjelp av kvalifiserte advokater vil presentere, som bør spesifiseres. Denne muligheten er bedre å ikke gå glipp av.

Og optimalt vil vanligvis ty til spesialisthelsetjenesten. Etter fremleie - et forhold som ikke er styrt av en enkelt artikkel av Civil Code av Russland.