For Rent Land: utarbeidelse og inngåelse av leieavtalen, lease vilkår

Det haster med leie av land og bruke den til egne formål vil ikke falle noensinne. Leie av land - den enkleste måten å bli eier av et stykke land som kan brukes i samsvar med deres forestillinger om økonomisk effektivitet. Tross alt, selv på en leid tomt konstruksjon er tillatt. Men, som andre steder, juridiske spørsmål - ikke uten nyanser.

Den generelle ideen av landet leieavtalen

Alle kravene til registrering av land lease på territoriet til Russland samlet i Land Code of Russland. Men, dessverre, det er ofte justeres og endres, så når du arbeider med spesifikke artikler trenger for å sikre sin relevans.

Men de viktigste bestemmelsene forblir uendret:

• Land kan leie fysiske og juridiske personer, sammenslutninger av borgere av Russland, utlendinger som ikke har statsborgerskap, utenlandske representasjonskontorer og bedrifter, internasjonale organisasjoner.

• restriksjoner på land ligger innenfor grensene av forkjørsrett langs kysten farvann, naturlige verneområder, samt land for skogbruket formål.

• lease rett kan være gjenstand for utelukkelse (til salg på land salg), kan være arvelig eller om nødvendig, være nøkkelen. I hvert fall er det restriksjoner fastsatt av lovgivningen.

• Utleie av jord er regnet som kortsiktig og langsiktig: henholdsvis fem år og ikke mer enn 50.

utleie

Objektene vises hele landet (ikke inkludert i listen over unntak) som hører til borgere av staten, juridiske enheter; De tilhører kommunal eller statlig. Tildeling av tomter til leie, selvfølgelig, utført eiere. Hvis vi snakker om den felles eiendom, utleier utføre oppgjør (by og D. t.) Tips. Når den delen tilhører territoriale samfunn, signering land lease holdt representanter regional (Provincial) administrering. Hvis leien er tatt offentlig land, skal kontrakten være undertegnet i den utøvende grenen.

Siden landet kan fungere som sikkerhet overføring av leien skal avtales med panthaver.

Kontrakt på land lease: hvilke funksjoner

Hver eiendomsmegling transaksjonen skal avholdes i henhold til gjeldende standarder lovgivning. En av betingelsene - registrert i registeret av landet leieavtale. En prøve av dette dokumentet gir en oversikt over den generelle strukturen og betingelsene for sin forvaring.

Obligatoriske avsnitt bemerket i dette dokumentet, må være:

• bestemme tomt på lagerfortegnelser (inkludert plassering og dimensjoner);

• den perioden som kontrakten er gjort;

• leier og dens størrelse - i dette ledd skal være foreskrevet indeksregulering størrelse, tidspunkt for søknad og form av neste utbetaling, ansvar for manglende betaling, etc;..

• målet Formålet med land og betingelsene for bruk av nettstedet;

• tilstanden til objektet på tidspunktet for overføring til den leier av land- og bevaringsforhold;

• heftelser (restriksjoner) om bruken av land;

• bestemmelse av den side som ligger faren for utilsiktet skade eller fullstendig ødeleggelse av leie objekt (eller del derav);

• Det samlede ansvar for partene.

Hva kan du gjøre med den leide land

Leie av land (land loven tillater det) kan du angi dem som en del av den autoriserte kapitalen i selskapet innen gyldighetsperioden av kontrakten. Også land kan overføres til tredjepart lease bare varsle eieren (i henhold til tidsbundet Hovedavtalen). Disse nyansene og forholdene er også skal vises i leiekontrakten.

Skrive kontrakten er gjort minst i to eksemplarer, og eventuelt noen av partene (leiet eller utleier) kan sertifiseres.

leie av land vil ikke anses gyldig dersom kontrakten er trukket opp riktig, og det vil ikke bli nevnt avsnitt.

Ytterligere dokumenter å lease land

Alle disse forholdene gjelder selve traktaten. Konklusjonen av landet leieavtalen er ledsaget av slike dokumenter:

• plan (skjema) av den leide land;

• matrikkel tomten plan som lander Servitutt og begrensninger vises;

• den handling å bestemme området mellom terreng;

• lov av mottak-overføring av land til leie.

Partene kan avtale og de spesifikke vilkårene i leieavtalen. De kan bli en markering av kvaliteten på land på tidspunktet for overføring til leietaker, tilstedeværelse av gjenstand for forsikring, og så videre. D. Separat forhandlet kostnadene utvinning spørsmål for å bedre leie anlegget og beskyttelsestiltak. I tillegg, hvis det er behov for landvinning eller eventuelle aktiviteter på stedet, forblir kontrakten i kraft, men alle detaljer må bli reflektert i den.

Prosedyren for signering av kontrakt

Funksjoner av transaksjonen der avtalen er undertegnet landet leieavtalen skal bestemmes av en person som har eiendomsretten til gjenstand for kontrakten. I tilfelle av privateide kontrakt er undertegnet av partene. Dersom den påståtte leieobjekt - eierskap kommunal eller statlig begynner transaksjonsbehandling prosedyren med auksjonen, og, i henhold til beslutning av den utøvende myndighet, gitt tillatelse til å overføre til leietaker av objektet. Et spesielt tilfelle av leie av landet kan kalles en inngåelse av en kontrakt av arv.

Leie av land, i henhold til loven, må være registrert i den utøvende grenen.

betaling

Gebyret for muligheten til å bruke landet - en vanlig betaling som leietaker til utleier overføringer på en riktig måte.

Dersom kontrakten er individer, at betalingen er gjort etter avtale mellom partene. Hvis motivet eiendom i favør land fra staten Land Fund, er utbetalinger i samsvar med normer for Tax Code.

Dersom avsluttet kontrakten vil være inhabil av retten, så alle fikk på tidspunktet for pådømmelse leien er utleier og ikke returnert.

Bortsett fra i områder som er av statlig og kommunal eiendom, kan leie være i form av varer eller levering av tjenester i form av eiendommen eier. statlig eiendom til leie betales bare i kontanter.

Den perioden av kontrakten

I begynnelsen av artikkelen nevnt om kort og lang sikt leie av jord. Tidsrammen fastsatt individuelt, men de bør ikke overstige 50 år.

Ved ferdigstillelse av bygging og etter ferdigstilling nettstedet leietaker kan fornye kontrakten for de neste 50 årene. Han har den første til høyre.

I tilfelle av død av leietaker av land tildeling av arealbruk høyre er hans arvinger. De kan ønske å gi opp sine rettigheter, og deretter ansiktet, som avslørte en interesse i eiendommen, rett til å motta sin leie. Denne såkalte land lease oppdrag.

Når er fristen for leie av land, er det en oppsigelse av avtalen eller dens forlengelse prosedyre begynner. Tidlig avslutning av kontrakten er mulig hvis:

• En tomt kjøpt for offentlig bruk.
• Eier og leietaker forent i en person.
• Leietaker (person) er dømt til fengsel eller død, og familiemedlemmer og arvinger nekter å oppfylle kontraktsforpliktelsene.
• Panthaver har beslaglagt land eierskap.
• Strukturen i innløst person som ikke er en leietaker av landet der det er bygget.

forlengelse av avtalene

Leietaker som samvittighetsfullt oppfylt alle forpliktelser i henhold til kontrakten, har fortrinnsrett til å utvide det utover den perioden av ordningen. Men eieren må varsles skriftlig om land tomt på ønsket om å inngå følgende avtale.

Mulig alternativ å fornye leieavtalen uten forvarsel av eieren. Dette skjer hvis innen en måned etter utløpet av leieavtalen med grunneier ikke sende et brev til å protestere mot bruk av land. Da snakker om den såkalte automatisk forlengelse av avtalen.

Oppsigelse av kontrakten. Hva blir det neste?

Leietaker plikter å returnere eier av en tomt innen en viss tid og en bestemt tilstand. Dersom leietaker har krav mot eieren (utleier), de er løst i retten.

Mannen som ble eier av en leilighet i en bygning (eller et privat hjem) og mottar retten til land (eller deler av disse) som er bygget anlegget konstruksjon. Det skjer oppdrag land. Avtalen bestemme endring av eieren, avbrutt før leieavtalen på dette landet.

Når begrepet av denne kontrakten og utløper, de nye eierne av boliger eller bygninger har prioritert rett til å forlenge leieavtalen av land. Hvis noen uoverstigelige hindringer for å forlenge leieavtalen, og eierne av eiendommen er ikke enig med eierne av et annet objekt (hus og jord under den), vil alle problemer løses utelukkende i domstolene.