Fast eiendom i Australia: reglene, spesielt kjøp og meningene til eierne

Det store antall russere uttrykket "fast eiendom i Australia" er assosiert med noe fabelaktig og transcendental. Og det er ikke engang det faktum at boliger i dette eksotiske landet, mange rett og slett ikke har råd til det, men på grunn av den store avstanden av kontinentet, hvor den endeløse prærien harmonisk med krokodille og struts gårder. Men interessen for russiske investorer i huset på kontinentet, ikke bare ikke falmer, men også styrket: for mange eiendommer i Australia - er en lønnsom investering. Hvilket land de er tiltrukket av? Vurdere dette spørsmålet nærmere.

Hvor er det beste?

Statistikk viser at våre landsmenn foretrekker å kjøpe bolig i store australske byer som Sydney, Melbourne og Brisbane. Det faktum at det er i deres konsentrert kultur- og næringsliv i hele landet. Naturligvis er prisen per kvadratmeter i storbyområder svært høy.

Men store byer - det er ikke alle som er interessert investorer. Ikke så lite av vår virksomhet, ser annonsen i kategorien "Real Estate i Australia", stopper etter hvert valg for overnatting ligger i umiddelbar nærhet av kysten. I denne forbindelse, det vinner feriebyen Gold Coast og preferanser av innenlandske-poser bare på hans side. Selvfølgelig kan de som har kjøpt eiendom her regne med solid utbytte: turister, turister, leie bolig, vil ikke betale litt penger. Selv om du kjøper en bungalow nær kysten for deg selv, så du gjør en lønnsom investering: solen og vannet vil bidra til å holde seg i god form i forhold til helse.

Men boliger i den australske hovedstaden i russisk virksomhet er ikke en prioritet. Canberra - byen utfører administrative funksjoner, slik at hus og leiligheter kjøper mindre.

Dermed før du kjøper eiendom i Australia, er det nødvendig å analysere flere faktorer: de klimatiske forholdene i regionen, graden av sin avsides fra kysten, så langt det er intens virksomhet og kulturliv, prisnivået.

Hva bør bli husket?

Men vi bør ikke tro at leiligheten eller huset kjøpt i det fjerne kontinentet, vil automatisk rossiyaninu privilegert posisjon.

Det er bare et sted hvor du kan leve eller midlertidig stopp (hvis hånd over objektet i leieavtalen). Vi må også huske på at hvis du kjøper eiendom i Australia, hvor prisene er ikke rimelig, betyr det ikke medfører en automatisk visum.

Landets myndigheter har plassert transaksjonen for salg og kjøp av lokale eiendomsmegler av utlendinger som en slags investeringsprosjekt: det antas at kjøperen blir eier av eiendommen for å følge opp med å sette den ut, men ikke for permanent opphold i den.

Det er ikke nødvendig å fly over havet for å overvåke avtalen: alle gjør en advokat som vil fortelle nøyaktig dato, når du kan få tittelen dokumenter. Men alt dette, selvfølgelig, er ikke uten risiko.

Eksperter anbefaler et annet alternativ: må du først søke om visum, og deretter å komme til Australia og til å motta fra myndighetene et dokument som vil tillate et hjem kjøp. I neste skritt bør være å ansette en advokat som har ansvar for juridisk støtte.

Bare etter å ha innhentet sertifikat av eierskap, kan du se etter en leietaker.

nye boliger

For å være i stand til å kjøpe fast eiendom i Australia, for utlendinger, det er en tilstand. Vi trenger å få et spesielt dokument i representant Board of Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB), som vil indikere at utlendingen har rett til å utstede kjøp og salg transaksjonen. Ovennevnte myndighet har plikt til å ta en avgjørelse senest 30 dager fra datoen for innlevering av søknaden. Som regel byggefirmaer som er ansvarlige for å få tillatelse til salg av leiligheter til utlendinger, men i Australia er det en rettsregel som blir bygget i et bolighus i andelen utenlandske investeringer er strengt begrenset til: ikke-beboere kan stole bare på 50% av alle leiligheter i bygningen. Den samme regelen gjelder også for privat sektor fasiliteter. Dersom utbygger har tatt vare på i forkant av tillatelser for utlendinger, er "utenlandske" kjøper unntatt fra den ekstra stresset, men det er obligatorisk å være i hendene på et midlertidig visum.

Overnattingskategori b / a

Som for boliger i annenhåndsmarkedet, er denne nisjen nøye kontrollert eiendomsmegling.

Og deres tjenester er inkludert i prisen på solgte eiendom, betales av selger. En eller annen måte, men den sekundære eiendomsmegling i Australia for utlendinger, prisene som en og en halv ganger billigere enn nye bygg, er svært etterspurt. Men i dette tilfellet, ikke kan gjøre uten regjeringens tillatelse. Fra plikten til å skaffe et dokument fra FIRB fritatt elevene ved australske universiteter, forutsatt at de har et midlertidig visum for en lengre periode enn ett år. I tillegg salg av fast eiendom kategori b / u bør være i nærheten av universitetet, og koster ikke mer enn 300 tusen australske dollar.

prisklasse

Of course, for russerne prioritet problemet er følgende: "Hva er verdien av fast eiendom i Australia?" Det bør bemerkes at omfanget av prisene er stort nok: det hele avhenger av individuelle preferanser til klienten og sine finansielle evner. Stor etterspørsel etter private bolig. Den gjennomsnittlige kostnaden for villaområde på 180 plasser er ca 450-500 AUS $. De mest foretrukne byene for investering i eiendommer har vært og er Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Leiligheter i Sydney vil koste $ 450 000 australske dollar i Perth - 500 tusen dollar, og i Melbourne - 400 tusen dollar.

Perth leilighet vil koste det samme halv million australske dollar. Igjen, mange russere kan ikke bekymre seg om spørsmålet om en billig eiendom i Australia har.

De mest budsjett alternativet - det er et hus i Adelaide, som koster 320 tusen australske dollar. En eller annen måte, men nå er prisen per kvadratmeter i det fjerne kontinentet er 3000 - 3500 dollar, og når det gjelder luksus overnatting, per "torget" vil måtte betale 5500 - 6000 dollar.

Selvfølgelig prisingen av fast eiendom i Australia påvirkes av flere faktorer: avstanden fra kysten, geografisk beliggenhet, nærhet til store byer, den kategorien av fast eiendom.

anmeldelser

De fleste russere vurdere å kjøpe et hus eller leilighet i Australia lønnsom investering fordi eiendomsmegling er stadig økende i pris.

Og leilighet, kjøpt på kreditt, stimulere: de første månedene må spare penger som kan være bortkastet under vanlige forhold. Det eneste negative - det er en sjelden mulighet til å kjøpe et hus hvor de fleste ønsker.

konklusjon

Selvfølgelig er australske tjenestemenn gjør alt mulig for å tiltrekke seg utenlandske investeringer. Men det ville være galt å si at boliger vil bli billigere i Australia. Myndighetene prøver å slå eiendomsmarkedet er en av de viktigste elementer av inntekt, og de gjør fremgang mot dette målet.