Registrering av eierskap av en leilighet i det nye bygget: timing, dokumenter

Erverv av fast eiendom i nye bygg er det tryggeste hittil. Men etter kontraktsinngåelse og gjøre betaling kjøperen er ikke engang vurdert å være den rettmessige eieren. Hvorfor? Det viser seg at det er nødvendig registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Hva er viktig å vite finesser? Les om den på.

Hvor skal jeg begynne?

Bruk leilighet i en ny bygning full kunde kan kun når henrettet sertifikat av eierskap. Men før registreringen av dokumentet byggefirma må bruke en rekke aktiviteter.

Før overføring av nye bygninger i drift skal utarbeides distribusjon protokoll bolig og yrkesbygg (kommersielle) eiendom. Det er også nødvendig å utarbeide datablad på alle lokaler. Når det gjelder transaksjoner i annenhåndsmarkedet, utarbeidelse av dokumentasjon involvert i selgeren av leiligheten. Når det gjelder nye boliger, faller ansvaret helt på utbygger.

Etter å ha mottatt tekniske pass byggefirma sender dokumentene til lokal byggeskikk og bygge avdeling, hvor hun fikk en overføring handlinger. Tillatelse til å legge inn husene i drift kan kun fås i landsbyen administrasjon. Det siste trinnet er å sette husene på posten i staten register og tildeling av adresser.

Rekkefølgen prosedyre

Registrering av eierskap av en leilighet i bygningen kan deles inn i 7 stadier:

1. Kjøperen spesifiserer bør gjelde for noen gren av registrerings Chamber.
2. Utarbeidelse og samling av dokumenter (du kan også få råd om ansattes regpalaty liste av verdipapirer og vilkår for tilbudet deres).
3. Betaling av staten plikt.
4. Camp Autorisasjons kø for innlevering.
5. Innlevering av dokumenter i registreringskontoret til avtalt tid.
6. Hvis posten kommer en melding om rett til å stoppe registreringen, må du nøye studere den, og deretter utarbeide og hente flere dokumenter til gren.
7. Den siste etappen - et sertifikat.

nødvendige dokumenter

I tjeneste for staten registrering må gi dokumenter for å gå gjennom registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Dokumentene som kreves er som følger:

• en kontrakt om å kjøpe en leilighet,
• vanlig pass og dens attestert kopi,
• søknad skrevet skjema
• overføre gjerning for boliger,
• leilighet plan
• explication,
• Mottak av betaling av statlig plikt ,
• oppløsning av vergemål, dersom medeiere er mindreårige,
• notarized fullmakt (dersom kjøper i transaksjonen er involvert en representant).

All dokumentasjon er tilgjengelig i tjenesten i to eksemplarer. Håndskrift bør være klar og tydelig. Forkortelser blotter, rettelser, er erasures ikke tillatt. Påmelding må være oppfylt håndtak.

Pakken av dokumenter må være sydd på hver side skal presentere sine tall og forseglingen av organisasjonen.

Hva kreves fra utbygger

Fast eiendom i nye bygninger anses å være den mest prisgunstige for russerne, snarere enn andre boliger. Derfor, registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning er en av de mest presserende problemer. Kvaliteten på utarbeidelse av nødvendig dokumentasjon for registrering av retten avhenger av juridisk klarhet og hastigheten på prosessen.

Registrering Chamber ber følgende papir:

• toveis overføring skjøtet til leiligheten,
• kopier av dokumenter på å skrive inn et nytt hus i drift og resultatene av statlig kommisjon,
• investeringsavtaler og virkemidler som bevis sin utførelse.

Hvordan søke

Som utbygger og kjøper kan søke om registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Uavhengig gjør det ikke så vanskelig. Send inn dokumenter på flere måter:

• personlig kontakt Rosreestr (trenger pass);
• post (påkrevd sertifisering av signaturer og kopier av alle sidene i passet sier)
• et multifunksjonelt senter (pass er nødvendig sier)
• via e-post (kvalifisert digital signatur av søkeren må være til stede i hvert dokument).

Etter at pakken av dokumenter er mottatt tjenesten, vil søkeren bli varslet og mottak.

å skaffe et sertifikat

Registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning ved den siste del omfatter det å frembringe den tilhørende sertifikat. Det er utstedt som et resultat av en vellykket prosedyre. Ved mottak av dokumentet må være grundig sjekket for feil og skrivefeil. Spesiell oppmerksomhet bør gis navn og initialer til eieren, så vel som en opptelling av eiendommen. Identifisere uoverensstemmelser og feil sertifikat må returneres til tjeneste for staten registrering av kjemikalier.

Registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning (dokumenter): boliglån

Ofte kjøpe en leilighet i boliglån gjort. Registrering av eiendomsretten til boliglån leilighet i bygningen går under standard ordningen. Pakken av dokumenter er det samme som kreves av en normal registrering rettigheter. Men det er tatt hensyn til og byrden som er pålagt fast eiendom. Så lenge boliglån er tilbakebetalt i sin helhet, er eier ikke en fullverdig eier av leiligheten. Eiendomsvirksomheten er kun mulig etter å ha innhentet samtykke fra banken, som har utstedt kreditt midler. Restriksjoner på salg av boliger, så vel som på sin leiekontrakt.

Årsakene til svikt

Ganske ofte, er søkerne nektet opptak tjeneste i utformingen av eiendomsrettigheter. Årsakene er:

• innlevering av ufullstendig pakke av dokumenter,
• brudd i design,
• begrensninger knyttet til manglende evne til å avhende fast eiendom,
• forfalskning av verdipapirer.

Dersom vedtaket om avslag, sender tjeneste en melding til søkeren på kortest mulig tid. I dette dokumentet, må du angi årsaken til avslaget. Ved eliminering av de identifiserte manglene kan bli re-innlevering av dokumenter. Det er også mulig å registrering av eierskap av en leilighet i det nye bygget av retten, ikke søkeren ikke enig med årsaken til avslaget.

mulige problemer

For å bli et fullverdig eier av leiligheten i en ny bygning, kjøperen må vente for gjennomføring av kurset, samt registrering av alle dokumenter for registrering av eiendomsrettigheter. Men i praksis, pliktoppfyllende forbrukere blir ofte møtt med situasjoner hvor i-bygget og over hus levert eierskapet i lang tid vil ikke bli utstedt. Mens bevis ikke er mottatt, kan kjøperen ikke gi, re-selge leiligheten og er registrert i det. Oppholdstillatelse løser mange av problemene knyttet til sysselsetting, helse, registrering av barn i skolen for registrering av kjøretøy, i behandlingen av en rekke kommunale og offentlige tjenester. Uregistrert bolig kan ikke være dekorert som sikkerhet for låneutmåling.

Et annet alvorlig problem med mangel på registrering - reduksjon av eiertid av eiendom. Under russisk skatterett, salg av fast eiendom selger er fritatt for inntektsskatt dersom boligen var mer enn 3 års eierskap. Denne perioden regnes fra datoen for mottak av eierskap.

Også tilgjengelig er ekstra kostnader forbundet med betaling av boliglån. Vanligvis långivere øke renten på boliglån for boliger under bygging med 1-2% sammenlignet med klar. Renteøkning kompenserer banker risiko forbundet med salg av boliger under bygging, dersom låntakeren ikke er i stand til å betale gjelden. Som regel, etter levering av en leiegård bankene redusere den innledende rente på boliglån. Således er det mulig å redusere mengden av overbetaling. Mens hjemme eierskap ikke er registrert, kan eieren ikke trekke fordeler for betaling av regninger.

vilkår

Spesiell oppmerksomhet fortjener registreringsmyndigheten registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Taktstyringen er minst en kalendermåned. I løpet av denne tiden, servicespesialister gjennomføre en grundig sjekk av alle sider med dokumenter. Leiligheter i bygningen må også undersøkes papirer knyttet til det faktum av å bygge et hus på DDU, fordeling av leiligheter mellom potensielle eiere. Ved slutten av denne perioden i den tilstand register av den tilsvarende føringen skjer.

Snarere komplisert prosess - registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Betingelser for behandling av dokumenter og kan overstige en måned. Grunnen til dette er de ulike konflikter mellom byggefirma og en bona fide kjøperen. Det skjer ofte at den lokale administrasjonen og byggefirmaet er bevisst forsinke prosessen med overføring av eiendom til kjøperen i lovlig besittelse. I slike tilfeller kan kunden gå til retten.

Unndragelse av registrering rettigheter

Transaksjoner knyttet til ulike eiendomstransaksjoner er gjenstand for tvungen inn i Unified Aa-registeret. Men mange utviklere mener at kjøpsavtalen er en juridiske dokumenter. Men på ingen hast med å utstede et sertifikat. Slike utviklere etter å ha mottatt penger viker unna innlevering i Rosreestr. Derfor er kjøperen ikke er i stand til å arrangere hjemme eierskap i henhold til vanlige prosedyrer. Dersom byggefirma shies bort fra søknad til opptak tjenesten, kan eiendomsretten være registrert i retten.

Registrering av eierskap av en leilighet i det nye bygget: dokumentene i retten

Hvis en bona fide kjøperen forstår at utbygger eller den lokale administrasjonen ikke kan takle å utføre sine plikter eller gjøre det for sent, kan han gå til retten. i dette tilfellet, er loven på kjøperens side.

Du må sende inn et krav for å starte registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Dokumenter på banen krever følgende:

• en kontrakt som bekrefter kjøpet av en leilighet i et nybygd hus,
• to-veis overføring sertifikat eller midlertidig garanterer
• kvitteringer og kvitteringer som bekrefter betaling i henhold til kontrakten,
• bekrefter drift av eiendomsdokumenter,
• kredittavtale, dersom eiendommen ble kjøpt på boliglån,
• Kopi av en sivil pass kjøperen.

Basert på dette settet med dokumenter domstolen anerkjenner eiendomsretten til kjøperen, uavhengig av plasseringen av utbygger ved denne anledningen. Forelegg kan være både kollektive og individuelle.

Dermed er den viktigste faktor når du kjøper fast eiendom er det registrering av eierskap av en leilighet i en ny bygning. Dokumenter, gjelder søknaden definert av lovgivningen. I noen tilfeller kan ta registreringsprosessen plass i retten.